ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4599/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании суммы основного долга в размере 75 000 рублей; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1681 руб. 15 коп.; компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, взыскании расходов по государственной пошлине в размере 2800 рублей, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передает, а наниматель приобретает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В силу п. 2.4.3 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом в соответствии с п.3 настоящего Договора. В соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора устанавливается плата в размере 15 000 рублей в месяц и вносится авансом за 30 суток вперед. Свои обязательства по передаче квартиры во временное владение и пользование нанимателю были исполнены надлежащим образом. В свою очередь, ответчик продолжительное время не исполнял обязательства по оплате предоставленного ему жилья по договору найма жилого помещения, что подтверждается отсутствием поступления платы за наем на карту наймодателя. В соответствии с пунктом 6.1 досрочное расторжение вышеуказанного договора возможно только по соглашению сторон. ДД.ММ.ГГГГ он, истец, отправил предложение ФИО2 досрочно расторгнуть договор коммерческого найма, а также погасить задолженность по данному договору, однако никакого ответа от ответчика не получил. Таким образом, общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75000 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Кроме этого, взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчета сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1681 руб. 15 коп. Считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях, обусловленных негативными переживаниями в связи с тем, что его семья длительное время была лишена значительной доли семейного дохода от сдачи жилого помещения в наем. Кроме того, нравственные страдания были причинены отказом ответчика в добровольном порядке произвести расторжение договора коммерческого найма, взыскать по нему задолженность. Учитывая перечисленные конкретные обстоятельства дела, характер и степень нравственных страданий, исходя из требований разумности и справедливости, считает законным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей. В результате необходимости обращения в суд, понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 2 800 рублей, которые просит взыскать с ответчика в свою пользу. 

Истец в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ранее в судебном заседании истец пояснил, что при заключении типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 было достигнуто соглашение о рассмотрении споров, возникающих при исполнении настоящего договора в Чеховском городском суде Московской области. 

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом по ее последнему месту жительства по адресу съемной квартиры: 

<

адрес> на имя ответчика была направлена судебная повестка заказным письмом с уведомлением о вручении о вызове в суд. Кроме этого по месту регистрации ответчика, указанного в типовом договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> была направлена телеграмма. Однако из почтового уведомления следует, что данная телеграмма адресату не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Согласно положений ст.6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», место регистрации гражданина должно совпадать с местом его жительства. Таким образом, ответчик был обязан обеспечить получение адресованной ему почтовой корреспонденции по месту ее регистрации.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

В связи с этим суд приходит к выводу, что суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно ст.ст. 113-116 ГПК РФ и с учетом ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, истец ФИО1 является собственников 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками указанной квартиры в 1/3 доли каждая являются ФИО3 ФИО4, данные обстоятельства подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 15, 16, 17).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен типовой договор найма жилого помещения (л.д. 9-11).

Согласно п. 1.1 указанного договора наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В силу п. 2.4.3 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом в соответствии с п.3 настоящего Договора. В соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора устанавливается плата в размере 15 000 рублей в месяц и вносится авансом за 30 суток вперед.

Из пояснений истца следует, что он свои обязательства по передаче квартиры во временное владение и пользование нанимателю исполнил надлежащим образом. Однако ответчик на протяжении пяти месяцев не исполняет обязательства по оплате предоставленного ему жилья по договору найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с момента принятия квартиры во владение и пользование ответчик ФИО2 обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, установленную п. 3.1. договора.

Истец пояснил, что ответчик не исполняет своих обязательств по внесению платы по договору надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 рублей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил предложение ответчику ФИО2 о досрочном расторжении договора коммерческого найма, а также с просьбой погасить задолженность по данному договору (л.д. 12, 13-14), однако никакого ответа от ответчика не получил. 

На основании вышеуказанных положений закона и установленных судом обстоятельств, а также принимая во внимание, что доказательств обратному в материалы дела ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, при определении размера подлежащей взысканию суммы, исходя из установленного сторонами размера платы по договору коммерческого найма, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 75 000 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1681 рубль 15 копеек суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент предъявления иска) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как видно из обстоятельств, изложенных в иске и установленных в судебном заседании основанием ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами является не исполнение ответчиком обязанности по внесению ежемесячной платы за жилое помещение, занимаемое последней на условиях типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в настоящем споре имеются правовые основания для взыскания основной суммы долга, складывающейся из задолженности по оплате за жилое помещение, то суд усматривает и основания для удовлетворения требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по мотиву того, что в данном случае нашел свое подтверждение и сам факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств.

Истцом предоставлен суду и подробно изложен расчет взыскиваемой суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1681 руб. 15 коп., с которым суд соглашается.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. Размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств.

Разрешая заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 компенсации морального вреда, суд руководствуется нормами ст. ст. 151, 1101 ГК Российской Федерации, и исходит из того, что семья истца длительное время была лишена значительной доли семейного дохода от сдачи жилого помещения в наем, что вызвало у истца нравственные переживания, обусловленные негативные переживания, и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возмещении морального вреда.

С учетом установленных обстоятельств дела, учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, изменение привычного образа жизни, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2800 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 151, 395, 674, 678, 682, 1101 ГК РФ, ст.ст. 35, 56, 98, 113, 167, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по типовому договору найма жилого помещения в сумме 75 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1681 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 800 рублей, всего взыскать 89 481 руб. 15 коп. (восемьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят один рубль 15 копеек).

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: подпись М.Н.Варенышева 

«Копия верна»

Судья: