Дело № 2-136/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 30 мая 2018 года

Белоглинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Азовцевой Т.В., 

при секретаре Хорольской Г.В., 

с участием ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании платы за найм жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за найм жилого помещения.

Исковые требования ФИО3 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО1 заключен договор найма 

<

адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ, которая была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.4 договора плата за найм составила 15 000 рублей за календарный месяц, также наниматель должен был производить оплату коммунальных услуг. Плата за найм должна оплачиваться авансом за месяц не позднее чем за 15 дней до начала расчетного периода наличными либо на карту наймодателя, указанную в договоре. Истец указывает, что оплата за найм жилого помещения ответчиком произведена не в полном размере и имеется задолженность за 4 месяца: сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2017 года в сумме 60 000 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании 22.05.2018 г. истица изменила исковые требования и просила взыскать плату за найм жилого помещения за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года, пояснив, что 2017 год она в исковом заявлении указала ошибочно.

В судебное заседание, назначенное на 30 мая 2018 года, истица не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно изменила исковые требования и просила взыскать плату за найм жилого помещения за четыре месяца проживания в сумме 60 000 рублей без конкретизации месяцев, за которые оплата не была произведена. В своих письменных объяснениях истец указала, что если ответчиком в суд будут предоставлены подлинники или надлежаще заверенные копии платежных документов, то задолженность будет составлять четыре месяца, а конкретизировать, какие месяцы проживания не оплачены, она не будет.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск не признали в полном объеме и пояснили, что договор найма квартиры был заключен сроком на 1 год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. С момента заселения и до выселения арендная плата полностью выплачивалась. Согласно договора до ДД.ММ.ГГГГ квартира была освобождена. В квартире проживала ее дочь, которая вносила оплату как наличными деньгами, так и в безналичном порядке. Ранее истица обращалась с иском о взыскании убытков за расторжение договора найма, в котором она просила взыскать убытки за расторжение договора найма в одностороннем порядке по инициативе ФИО1 без письменного уведомления за три месяца в сумме 45 000 рублей. Ей в иске отказано. Теперь истица обратилась в суд с иском о взыскании платы за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года, за которые ей якобы не заплатили. Если бы она не получила плату за указанные месяцы 2016 года, то они могла бы сразу выселить ответчика и потребовать расторжения договора в связи с неуплатой. Однако, она наоборот в иске к мировому судье обвинила Волчанскую в том, что она съехала с квартиры, не предупредив ее об этом, то есть досрочно без предупреждения расторгла договор, заключенный на неопределенный срок. Измененные исковые требования вообще невозможно определить, для того, чтобы опровергнуть доводы измененных требований, истица должна конкретизировать, за какие месяцы проживания ей не заплатили, должна предоставить полный и обоснованный расчет, а также доказательства, которые необходимо опровергнуть.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истице ФИО3 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> (л.д. 8).

Между ФИО3 С,К. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма указанной квартиры на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 являлась нанимателем указанной квартиры.

В соответствии с п. 4.1 договора наниматель вносит плату за наем жилого помещения в сумме 15 000 рублей за календарный месяц, а также платежи: коммунальные услуги, интернет, электричество согласно тарифам. В соответствии с п. 4.2 договора плата оплачивается авансом за месяц не позднее чем за 14 дней до начала расчетного периода наличными наймодателю либо в кассу банка по реквизитам, указанным в договоре (л.д. 6-7).

В исковом заявлении истица указала, что она не получила оплату за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2017 года. Впоследствии изменила указанные требования и пояснила, что ошибочно указала 2017 год в исковых требованиях, плата подлежит взысканию с сентября по декабрь 2016 года. При этом, каких-либо письменных доказательств, кроме договора найма жилого помещения, истцом в подтверждение измененных исковых требований суду не представлено.

Судом в целях создания условий для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел предложено истице предоставить доказательства фактического срока проживания ответчика в квартире, а также письменный расчет исковых требований с указанием месяцев, за которые оплата произведена, доказательства, подтверждающие получение денежных средств на банковский счет, поскольку истица в иске ссылалась на некую неопределенность банковских документов, согласно которых она ошибочно полагала, что плата вносилась от имени ответчика.

ФИО3 в адрес суда направлено письменное уведомление об изменении исковых требований, в котором истец указывает, что изменяет исковые требования, просит взыскать задолженность за четыре месяца проживания по договору найма от 12.07.16 г. в общем размере 60 000 рублей и указывает, что конкретизировать месяцы, за которые не была произведена оплата, не будет.

Исходя из норм гражданско-процессуального законодательства требования рассматриваются и разрешаются судом по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В соответствии 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Истица в заявлении просит, чтобы ответчик предоставил все имеющиеся у него доказательства оплаты по договору, и если ответчик их предоставит, то задолженность по оплате будет составлять четыре месяца.

Доводы истца основаны на неправильном толковании норм права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ истец должен указать, в чем заключается нарушение его прав, и приобщить доказательства, подтверждающие свои требования.

Таким образом, право формирования исковых требований принадлежит истцу, а данному праву корреспондирует обязанность доказать обстоятельства, которые положены в основу исковых требований. Исковые требования не могут носит вероятностный или предположительный характер, формирование исковых требований не может быть поставлено в зависимость от доказательств, имеющихся у ответчика. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Решение является законным, когда оно принято при соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суд не наделен правом предполагать, каково волеизъявления лица, обращающегося с иском, относительно существа исковых требований. 

Соответственно, истец должен сформулировать исковые требования таким образом, чтобы них явствовала определенная просьба истца, чтобы ответчик имел процессуальную возможность либо признать либо опровергнуть представленные истцом доказательства, а суд – определить юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию и оценить предоставленные обеими сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и законности доказательств.

Иное означало бы возложение на суд несвойственной ему функции формулирования исковых требований.

Применительно к спорному правоотношению, возникшему между сторонами из договора найма жилого помещения, предусматривающего внесение платежей ежемесячно по договору найма, юридически значимыми обстоятельствами являются: указание на конкретный платежный период, в течение которого обязанность по внесению платежа не исполнена, а также определение срока действия договора найма в целом.

Доводы истца о периодах неоплаты ответчиком платежей менялись трижды, по измененным исковым требованиям определить, какие периоды оплачены, а какие не оплачены, не представилось возможным. 

Указанные в исковом заявлении сведения о том, что истица ошибочно полагала денежные средства на банковском счете внесенными от ответчика, документально не подтверждены, выписки банковского счета, на которые истица ссылается, не представлены.

Кроме того, доказательств, позволяющих в целом определить период проживания ответчика в квартире, суду не представлено, установить его по имеющимся доказательствам не представляется возможным. 

В исковом заявлении истица не указывает период проживания ответчика в квартире. Из договора следует, что его срок составляет один год до ДД.ММ.ГГГГ Из приобщенных по ходатайству ответчика материалов гражданского дела, находившегося в производстве мирового судьи судебного участка № 125 Белоглинского района по спору между теми же сторонами, следует, что ранее истица ФИО3. обращалась к ответчику ФИО1 с иском о взыскании убытков, причиненных расторжением договора в одностороннем порядке по инициативе нанимателя ФИО1 

В исковом заявлении, с которым ФИО3 обратилась к мировому судье, истица указала, что ответчик проживала в квартире не только в период срока действия договора, но и после его истечения и вносила плату за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в объяснениях самого истца присутствует неопределенность относительно существа обстоятельств, положенных в основу искового заявления, что не позволяет суду с достоверностью определить обстоятельства, являющиеся основанием предъявленного иска, и сами исковые требования. Указание истицы на то, что исковые требования и период, в течение которого ответчик не исполнял обязательства, будут определены в зависимости от предоставленных ответчиком в суд платежных документов, недопустимо с точки зрения поддержания баланса процессуальных прав и гарантий их обеспечения.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО3 в удовлетворении искового заявления к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Копию решения направить ФИО3 в течение пяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2018 года.

Судья Т.В.Азовцева