Дело №2-3/2024 (2-618/2023;)

УИД 65RS0011-01-2023-000629-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2024 года город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коробовой В.В.,

с участием 

представителя истца гаражно-строительного кооператива «Коммунальник» Даньковской О.Н.,

представителя ответчика Администрации Поронайского городского округа ФИО1, действующей на основании доверенности №02-841/2023 от 11.05.2023,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, Чай Гым Чер, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,

представителя третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО11, Чай Гым Чер, ФИО8, ФИО5 - ФИО12, действующей в порядке п.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива «Коммунальник» к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив «Коммунальник» (далее ГСК «Коммунальник», ГСК) обратился в суд с иском к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на гаражное строение в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что дата создан ГСК «Коммунальник»; дата зарегистрирован Устав ГСК.

Для целей строительства индивидуальных гаражей решением исполкома от дата * предварительно согласовано предоставление земельного участка в городе Поронайске; дата на основании постановления администрации * ГСК предоставлен земельный участок; установлены границы земельного участка.

В дата году членами ГСК произведено строительство капитального здания на * гаражей; осуществлено подключение объекта к общегородским сетям электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения. 

По окончании строительства в установленном законом порядке акт ввода объекта в эксплуатацию не составлен.

Постановлением администрации Поронайского городского округа от дата зданию присвоен почтовый адрес.

На протяжении дата лет ГСК открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным строением по указанному адресу; по заключенным договорам по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению производится оплата.

Ссылаясь на положения статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ГСК просит признать за ним право собственности на гаражное строение площадью * кв.м., расположенное по адресу: *.

Протокольным определением от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечен член гаражно-строительного кооператива ФИО2

Протокольным определением суд от дата к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены члены гаражно-строительного кооператива ФИО11, ФИО13, ФИО7, Пак Е.Д., ФИО14, ФИО15, ФИО16, Чай Г.Ч., Бен С.Т., ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО10

Протокольным определением от дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО19

В судебном заседании представитель истца – председатель ГСК Даньковская О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации Поронайского городского округа Булгакова В.Е. в судебном заседании вопрос по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что в 2006 году приобрел гараж в ГСК «Коммунальник», вступил в его члены, с даты приобретения гаража, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит оплату потребленных коммунальных услуг; желает оформить гараж в собственность.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что в 2016 году приобрел гараж, вступил в члены ГСК; желает оформить гараж в собственность, поскольку полностью несет бремя его содержания.

Третье лицо Чай Г.Ч. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что приобрел гараж, вступил в члены ГСК; желает оформить гараж в собственность.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что в 2011 году приобрел гараж у бывшего члена ГСК, вступил в члены ГСК; желает оформить гараж в собственность, поскольку полностью несет бремя его содержания, за период владения гаражом заменил напольное покрытие, ворота, осуществил ремонт крыши, произвел побелку стен; производит оплату за электроэнергию. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что в 2021 году приобрел гараж у бывшего члена ГСК, вступил в члены ГСК; желает оформить гараж в собственность. После покупки гаража произвел ремонт помещения, полностью оплачивает поставляемые в гараж коммунальные услуги.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что в 2018 году приобрел гараж у бывшего члена ГСК, вступил в члены ГСК; желает оформить гараж в собственность. После покупки гаража произвел ремонт крыши, утепление, произведена замена водопровода и ворот; полностью оплачивает поставляемые в гараж коммунальные услуги.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что желает оформить гараж в собственность.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что с 2003 года владеет гаражом в ГСК, который приобрел по расписке у бывшего члена ГСК, вступил в члены ГСК; желает оформить гараж в собственность. 

Третье лицо ФИО9 исковые требования поддержал. Указал, что по расписке купил гараж у члена ГСК, вступил в члены ГСК.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании указал, что не возражает против признания права собственности на гаражное строение за ГСК. 

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела. 10.01.2024 в судебном заседании пояснила, что в дата году приобрела гараж в ГСК «Коммунальник», вступив в его члены; не возражала против признания права собственности на гаражное строение за ГСК.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела. 10.01.2024 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что членом ГСК стала после смерти отца.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 10.01.2024 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что в дата года приобрел гараж у бывшего члена ГСК, вступил в члены ГСК; желает оформить гараж в собственность; полностью несет бремя его содержания.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 10.01.2024 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что более дата лет владеет гаражом в ГСК, который приобрел по расписке у бывшего члена ГСК, вступил в члены ГСК; желает оформить гараж в собственность. После покупки гаража произвел ремонт крыши и внутренней отделки помещения; полностью оплачивает поставляемые в гараж коммунальные услуги.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. дата в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что приобрел гараж в дата году по расписке у бывшего члена ГСК, вступил в члены ГСК; желает оформить гараж в собственность.

Третьи лица ФИО13, Пак Е.Д., ФИО17, ФИО19, Бен С.Т. в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО11, Чай Гым Чер, ФИО8, ФИО5 - ФИО12, действующая в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Указав, что члены гаражного-строительного кооператива, приобретя гаражные боксы в ГСК, имеют право оформить их в собственность. В настоящее время со стороны председателя ГСК имеет место отказ в выдаче справок с целью оформления прав на гаражи. Признание права собственности за ГСК повлечет нарушение прав членом ГСК, которые приобрели гаражные боксы и выразили желание признать за собой право собственности на них.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует и установлено судом, что дата на общем собрании членов ГСК *3 «*» принято решение о создании ГСК «Коммунальник» с разработкой Устава и утверждением на общем собрании членов ГСК.

Решением Поронайского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от дата * предварительно согласовано место расположения гаражно-строительного кооператива МПО * по *; на застройщика возложена обязанность осуществить прокладку инженерных сетей согласно техническим условиям, благоустройство согласно архитектурно-планировочному заданию, согласовать проектную документацию в отделе по делам строительства и архитектуры.

Постановлением мэра города и Поронайского * от дата * принято решение о предоставлении ГСК «Коммунальник» земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование для гаражного строительства, используя для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей по *.

На основании указанного постановления ГСК выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв.м., расположенный по адресу: *; дата присвоения кадастрового номера дата ; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под строительство гаражно-строительного кооператива; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На предоставленном земельном участке ГСК возведено здание площадью * кв.м. в состав которого входят * гаражных боксов, что подтверждается техническим планом здания от дата .

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Разрешая заявленные ГСК требования и, приходя к выводу об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что дата на общем собрании ГСК «Коммунальник» утвержден Устав, из которого следует, что задачами кооператива является привлечение широких масс трудящихся к активному участию в строительстве гаражей и стоянок для транспортных средств, принадлежащих гражданам.

Членом гаражно-строительного кооператива может быть только член ВДОАМ, принимающий участие в работе ГСК.

Пунктом 18 Устава установлено, что в ГСК главным источником средств являются членские взносы членов кооператива; первичный вступительный взнос членов кооператива в размере 500 рублей и уплачивается при вступлении в кооператив; текущие взносы членов кооператива.

Таким образом, Устав ГСК в первоначальной редакции содержал требование об обязанности уплаты вступительного взноса приравненного к паевому взносу в размере 500 рублей при вступлении в члены кооператива.

Соответственно членами ГСК могли быть лица полностью выплатившие вступительный (паевой) взнос за объект недвижимого имущества и, как следствие, приобретшие право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения такого взноса.

Согласно редакции Устава ГСК, утверждённого решением общего собрания от дата , задачами ГСК являются развитие коллективного решения, организационно-технических вопросах ГСК.

Пунктом 1 Устава определено, что членом ГСК может быть любой владелец автомобиля.

Согласно пунктам 3.5, 3.7 Устава член ГСК обязан производить за собственные средства своевременно ремонт наружных частей здания гаража (стены, крыши, ворота); производить за свой счет установку и поверку приборов измерения электроэнергии, воды, тепла, производить замену неисправных приборов.

При исключении из членов ГСК, общим собранием определяется стоимость продажи гаража занимаемого исключённым членом ГСК; члену ГСК закрепленного за ним гаража предоставляется недельный срок для освобождения помещения гаража, производится продажа занимаемого гаража, погашается имеющийся долг закреплённого за членом ГСК гаража, остаток средств возвращается исключенному члену ГСК.

Соответственно, закрепленные в Уставе положения указывают, что прекращение членства в ГСК обусловлено продажей гаражного бокса иному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 ГК РФ, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В ходе рассмотрения дела в суде установлено, что все члены ГСК на возмездной основе приобрели гаражные боксы, то есть их права производны от прав предыдущих членов ГСК, которые при первоначальном вступлении в кооператив произвели выплату вступительного (паевого) взноса и на них распространяются положения пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изложенное указывает на то, что фактически собственниками гаражных боксов являются члены ГСК и признание права собственности на задание за кооперативом нарушает их права.

Как следует из пояснений сторон, члены ГСК приобретая гаражный бокс, в полном объеме несут бремя его содержания, то есть реализуют полномочия собственника.

Как установлено судом, дата состоялось собрание членов ГСК, на котором * человек выразили намерение приобрести гаражи в собственность.

В ходе рассмотрения дела в суде * членов ГСК указали, что желают оформить гаражи в собственность в установленном законом порядке, но им чинятся препятствия со стороны председателя ГСК Даньковской О.Н. по выдаче справок.

Согласно п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Из анализа Устава кооператива установлено, что высшим органом управления кооператива является общее собрание. 

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Как установлено в ходе рассмотрения дела в суде председатель ГСК «Коммунальник» Даньковская О.Н. отказывает членам ГСК имеющим желание оформить в собственность принадлежащие им гаражные боксы в выдаче справок о членстве в ГСК, что свидетельствует о злоупотреблении правом.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не подтвержден факт открытого, добросовестного и непрерывного владения строением, напротив, фактически полномочия собственников гаражных боксов реализуют члены гаражно-строительного кооператива.

При установленных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иску гаражно-строительного кооператива «Коммунальник» к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на гаражное строение площадью * кв.м. по адресу: *, в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области.

Судья: Л.В.Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2024 года.