Дело № 2-5/2025 Мотивированное 

решение

 изготовлено 31 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 20 января 2025 года 

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 137 383 рубля 80 копеек, пени в размере 33 605 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени, начисляемых на сумму задолженности, по день фактического исполнения обязательств; судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 619 рублей 79 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 2/9 доли нежилого помещения (парковка), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ООО «УК «Альфа Групп» осуществляет деятельность по управлению данным домом на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде осуществляется на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «УК «АльфаГрупп» составляет 137 383 рубля 80 копеек – основной долг и включает в себя услуги: СодРемЖи, в т.ч. эл. энергия для ОДН ЖУ, ОДН горячая вода ЖУ, водоотведение для СОИ, ОДН холодная вода ЖУ, отопление.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что расчет задолженности произведен в соответствии с законом, о чем представила письменную позицию.

Ответчик по делу ФИО1, представители ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ранее в судебных заседаниях по заявленным требованиям возражали в полном объеме, ссылаясь на незаконность расчета и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору на отпуск и потребление тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица представители ООО «Центр судебных экспертиз», ПАО «ТГК-2», ПАО «ТНС Энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пп. 1, 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

На основании ч.1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно выписки ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/9 доли нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указанное нежилое помещение является автостоянкой, т.е. предназначено для размещения транспортных средств, данная автостоянка в цокольном этаже является неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного жилого дома.

На основании представленного договора № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «АльфаГрупп».

В судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «УК «АльфаГрупп» составляет 137383 рубля 80 копеек, задолженность ФИО1 до настоящего времени не уплачена, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате (т. 1 л.д. 132-186), расчетами задолженности (т. 1 л.д. 5-6, 194-195, т. 3 л.д. 9-13), с которыми суд соглашается, считает соответствующими закону и установленным по делу обстоятельством, соответственно доводы стороны ответчика и выводы, изложенные в представленном стороной ответчика заключении ООО «Центр судебных экспертиз» несостоятельны, ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенным между ООО «УК»Альфа Групп» и ПАО «ТГК-2» внесены изменения о том, что с ДД.ММ.ГГГГ расчет платы по нежилым помещениям (автостоянки), площадь которых составляет 

<

данные изъяты> кв.м. осуществляет ООО «УК»Альфа Групп».

Вступившим в законную силу решением 

<

данные изъяты> районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Альфа Групп», ПАО «ТГК-2» о признании недействительными пунктов 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде № от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований ФИО1 отказано. 

Начисления ООО «УК»Альфа Групп» по услуге «отопление» рассчитаны и соответствуют п. 42.1 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, соразмерно распределены в соответствии с площадью помещения в праве собственности ФИО1 77, 49 кв.м. 

В соответствии с п. 48 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно пп. г п. 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Представленный в материалы дела расчет по электроэнергии, холодной, горячей воде, водоотведению для целей содержания общедомового имущества также указанным нормам соответствует, а после 1 ноября 2022 года расчет произведен в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД (л.д. 196 т. 1)

Таким образом, в силу закона и вышеуказанных нормативных актов, обязанность по оплате коммунальных услуг, коммунальных ресурсов лежит на собственнике нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1, которой данная обязанность надлежащим образом не исполняется, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 137 383 рубля 80 копеек.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат взысканию с ответчика на сумму задолженности в размере 33 605 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, начисляемые в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности в размере 137 383 рубля 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, представленный истцом расчет задолженности по пени соответствует закону. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственно пошлины в размере 4 619 рублей 79 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Альфа Групп» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 137 383 рубля 80 копеек, пени в размере 33 605 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, начисляемые в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности в размере 137 383 рубля 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; судебные расходы по уплате государственно пошлины в размере 4 619 рублей 79 копеек.

На решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю. Шихова