Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 9 февраля 2018 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Курсиновой М.И.,

при секретаре Батурине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Мангутское», Совету сельского поселения «Мангутское», ФИО2, ФИО3 о включении имущества в наследственную массу и о признании право собственности на земельный участок и квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что его отец И.И.А. работал в колхозе и ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, в сентябре 1992 года на заседании членов правления колхоза им. Ленина было решено продать квартиру его отцу, что подтверждается архивной справкой № от 26 октября 2017 года. За квартиру его отец полностью рассчитался, но квитанции не сохранились, в администрации 

<

адрес> его отца записали как собственника квартиры. В 1992 году его отцу была предоставлена земля в собственность по адресу 

<

адрес> и 10 августа 1992 года Администрацией 

<

адрес> было выдано свидетельство на право собственности на землю №. Свидетельство было выписано в двух экземплярах, экземпляр, который был выдан отцу, был утерян, второй экземпляр, написанный под копировальную бумагу, хранился в администрации 

<

адрес>. 20 октября 2007 года его отец И.И.А. умер, после его смерти за оформлением наследства никто к нотариусу не обращался, но его брат И.П.И. фактически принял наследство, оставшееся после смерти отца, а именно он проживал и был зарегистрирован в квартире отца по адресу 

<

адрес>, остался проживать по указанному адресу, поддерживал квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии, пользовался предметами обихода и другими вещами отца. 11 июня 2016 года его брат И.П.И. умер. Наследники первой очереди дети И.П.И. – ФИО2 и ФИО3 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, действий, свидетельствующих о принятии наследства, не предпринимали, на наследственное имущество не претендуют. Он является наследником второй очереди и к нотариусу для оформления наследства после смерти брата обратился в положенный шестимесячный срок, то есть он единственный наследник после смерти брата. В настоящее время нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство – земельный участок и квартиру, расположенные по адресу 

<

адрес>, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе запись исполнена карандашом, отсутствуют документы на квартиру, право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано. Земельный участок принадлежал его отцу на праве собственности, о чем свидетельствует свидетельство на право собственности на землю № от 10.08.1992, квартира также принадлежала отцу, так как он купил ее в колхозе им. Ленина, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге о том, что дом свой. После смерти И.И.А. наследство фактически принял его сын И.П.И.. Он как наследник после смерти своего брата И.П.И. имеет право на признание права собственности на спорные объекты недвижимости, других претендентов на вышеуказанное имущество нет, к муниципальной собственности данная недвижимость не относится. Просит включить в наследственную массу земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на указанные квартиру и земельный участок. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что И.И.А., работавший в колхозе им. Ленина, приобрел у колхоза квартиру по адресу 

<

адрес>, из его заработной платы высчитали стоимость квартиры, также он имел в собственности земельный участок, расположенный по указанному адресу. Свидетельство на право собственности на землю И.И.А. утратил. После смерти И.И.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, его сын И.П.И. фактически принял наследство, поскольку он проживал с отцом И.И.А. до его смерти в указанной квартире и после его смерти остался проживать в данной квартире, пользовался ей, оплачивал потребленную электроэнергию, использовал земельный участок для выращивания овощей. И.П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти ФИО1, приходящийся ему братом, обратился к нотариусу для оформления наследства в виде квартиры и земельного участка. Наследники первой очереди дети И.П.И. не претендуют на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за отсутствия документов на квартиру и отсутствия оригинала свидетельства о праве собственности на землю. Документы на квартиру и землю И.И.А. были утрачены. В архиве в документах колхоза был обнаружен протокол заседания правления колхоза, где имеется запись о продаже домов колхоза в собственность колхозников, в том числе И.И.А., а также в документах администрации 

<

адрес> был обнаружен договор купли-продажи квартиры колхозом И.И.А., которые подтверждают, что И.И.А. имел в собственности указанную квартиру. Также в администрации сельского поселения имелся второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю, изготовленный под копировальную бумагу, который был представлен нотариусу. 

Представитель ответчиков Администрации сельского поселения «Мангутское» и Совета сельского поселения «Мангутское» глава сельского поселения «Мангутское» ФИО6 в судебном заседании иск признал и суду пояснил, что согласно похозяйственных книг владельцем квартиры по адресу 

<

адрес> значился И.И.А. до дня своей смерти, после его смерти владельцем квартиры значился его сын И.П.И.. И.И.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю. И.П.И. проживал в указанной квартире, пользовался ею и использовал земельный участок для выращивания картофеля и других овощей содержал квартиру в надлежащем состоянии. Ему известно, что колхоз им. Ленина продавал принадлежащие ему квартиры в собственность колхозникам. Указанные квартиры и земельный участок в реестре муниципальной собственности сельского поселения не состоят и муниципальной собственностью не являются. 

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки по месту жительства, указанному в иске, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 1111,1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять. 

Принятие наследства в силу ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из свидетельства о смерти, выданного Управлением ЗАГС 

<

адрес> – 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, И.И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из пояснений представителя истца следует, что после смерти И.И.А. открылось наследство в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 19.12.2017 и справкам Администрации сельского поселения «Мангутское» от 24.10.2017 и Администрации муниципального района «

<

адрес>» от 10.01.2018, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, указанные квартира и земельный участок не значатся в реестрах муниципальной собственности сельского поселения «Мангутское» и муниципального района «

<

адрес>». 

Из технического плана, подготовленного 13 ноября 2017 года, следует, что по адресу 

<

адрес> располагается жилая квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно архивным справкам № и № от 26.10.2017, по документам фонда колхоза им. 

<

адрес> хранящимися в Кыринском муниципальном архиве частично в протоколах заседаний членов правления колхоза за 1992 год имеется запись о том, что на заседании членов правления колхоза согласно предварительному решению общего собрания колхозников решили: 1. продать дома, квартиры живущим в них семьям колхозников по остаточной балансовой стоимости на 01.01.1992г., в списке домов, квартир подлежащих продаже под № значится 2х кв. кирп. – И.И.А., остаточная балансовая стоимость 830 рублей (протокол заседания членов правления № от ДД.ММ.ГГГГ); по документам фонда Администрации 

<

адрес> в похозяйственной книге №7 за 1991-1996 годы значатся зарегистрированными по адресу 

<

адрес> своем доме И.И.А. – глава семьи и И.Е.Д. – жена.

Из представленных суду истцом и его представителем копии договора купли-продажи от 11 мая 1993 года и копии свидетельства на право собственности на землю №, следует, что колхоз им. Ленина продал И.И.А. домовладение по адресу 

<

адрес>, получив от И.И.А. 830 рублей; 10 августа 1992 года на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ И.И.А. выдано свидетельство на право собственности на землю в 

<

адрес> площадью 0,12 га. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельствами о рождении И.П.И. и ФИО1, И.И.А. приходился отцом И.П.И. и истцу ФИО1.

<

данные изъяты>

Таким образом, И.П.И. в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца И.И.А..

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей И.А.И. и В.Е.Р. каждый в отдельности суду показали, что И.П.И. проживал вместе с отцом И.И.А. и остался проживать в квартире после смерти отца, пользовался квартирой и земельным участком, сохранял их.

Согласно справкам администрации сельского поселения «Мангутское» № и № от ДД.ММ.ГГГГ, И.П.И. действительно проживал по адресу 

<

адрес> совместно со своим отцом И.И.А. по день его смерти и остался проживать по данному адресу после смерти своего отца, и проживал по указанному адресу по день своей смерти. 

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 

<

данные изъяты>

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, И.П.И., являясь наследником после смерти отца И.И.А., принял наследство путем подачи в установленный законом шестимесячный срок нотариусу соответствующего заявления, а также путем фактического принятия наследства, вступив во владение и пользование его имуществом, при этом свидетельство о праве на наследство не получал.

Как следует из свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС 

<

адрес> Департамента ЗАГС 

<

адрес> 15 июня 2016 года, И.П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, И.П.И., не оформив своего права на наследство после смерти отца И.И.А., не получив свидетельство о праве на наследство, умер. 

Согласно свидетельствам о рождении ФИО1 и И.П.И., выданных 

<

адрес> с/советом соответственно 22 октября 1959 года и 20 августа 1964 года, И.П.И. приходился родным братом истцу ФИО1.

В соответствии с ч.1 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Постановлением нотариуса Кыринского нотариального округа Забайкальского края К.Л.В. от 4 октября 2017 года ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру и земельный участок по адресу 

<

адрес> по тем основаниям, что ФИО1 не представил правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру, а на земельный участок представил документы, исполненные карандашом, а также право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано. 

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Исходя из смысла п. 2 ст. 218 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и т.д..

Из представленных суду представителем истца архивной справки №190 от 09.02.2018 и копии договора купли-продажи от 11 мая 1993 года следует, что в документах фонда Администрации 

<

адрес> в нотариально удостоверенных договорах купли-продажи за 1993 год имеется договор купли-продажи колхозом им. Ленина в лице председателя ФИО15 И.И.А. дома по адресу 

<

адрес>, согласно данному договору колхоз им. Ленина продал, а И.И.А. купил домовладение по адресу 

<

адрес>, уплатив колхозу при подписании договора 830 рублей, договор был удостоверен 11 мая 1993 года секретарем с/совета Т.В.С. государственным нотариусом Мангутского с/совета. 

В силу ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения указанного договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору, если договор об отчуждении подлежит регистрации, возникает в момент регистрации. 

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Представленный суду договор купли-продажи квартиры соответствует приведенным нормам закона. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что совокупность представленных и исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности И.И.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, который приобрел ее по договору купли-продажи у колхоза им. Ленина, а после его смерти стала принадлежать И.П.И. как наследнику принявшему наследство после смерти И.И.А.. 

Согласно представленной суду истцом копии свидетельства на право собственности на землю, выданного И.И.А. на основании решения администрации 

<

адрес> № от 15.06.1992, и свидетельства на право собственности на землю, имеющегося в наследственном деле № И.П.И., И.И.А. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га под домом, приусадебным участком для картофеля и овощей по адресу 

<

адрес>.

Имеющееся в наследственном деле свидетельство о праве собственности на землю оформлено с помощью копировальной бумаги, имеет записи исполненные карандашом, при этом имеет подлинный оттиск печати Администрации 

<

адрес>. 

Как следует из решения главы администрации Мангутского сельсовета 

<

адрес> № от 15.06.1992 «О закреплении земельных участок на праве собственности граждан села», Совет народных депутатов решил закрепить ответственные земельные участки за гражданами села и выписать свидетельства на право собственности на землю. 

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 19.12.2017 и справок Администрации сельского поселения «Мангутское» от 24.10.2017 и Администрации муниципального района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, указанный земельный участок не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Мангутское» и муниципального района «

<

адрес>». 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.03.2017, И.И.А., проживавшему по адресу 

<

адрес> принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 9 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

С учетом положений приведенной нормы закона, совокупность представленных истцом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности И.И.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что наследник И.И.А. его сын И.П.И. при жизни принял наследство после смерти отца в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что указанный земельный участок считается принадлежащим этому наследнику, то есть И.П.И..

Согласно ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, учитывая, что И.П.И., призванный к наследованию, успел принять наследство после смерти своего отца И.И.А. путем подачи нотариусу соответствующего заявления и путем фактического принятия наследства, однако умер, не оформив своего права на него (не получив свидетельство о праве на наследство), суд полагает, что наследодатель И.П.И. при жизни не зарегистрировавший право собственности на объекты недвижимости в установленном порядке, являлся собственником недвижимого имущества в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, которое после его смерти составляет наследственную массу. 

Таким образом, спорные квартира и земельный участок подлежат включению в наследственную массу имущества И.П.И.. 

Представитель ответчиков Администрация СП «Мангутское» и Совета СП «Мангутское» в судебном заседании иск признал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 возражения против иска не представили. 

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования истца ФИО1 о включении квартиры и земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на данное имущество в порядке наследования, тем более, что в ходе судебного разбирательства иные наследники к имуществу И.П.И. не заявили о своих правах на наследство. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу 

<

адрес> в 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежавшие И.И.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти И.П.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. м.. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.И. Курсинова

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2018 года.