РЕШЕНИЕ

 по делу № 2-260/2024

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Шинякова Ю.М., при секретаре Чистяковой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что З. в начале 1990-х годов от завода Монзенский ДСК был предоставлен земельный участок для строительства гаража. Он начал строительство гаража, строил гараж из кирпича. Истец ему помогал, В 1997 году гараж был построен. Документов на землю З. не сохранил, регистрацию гаража не оформил. Так как З. не было техники, он отдал гараж ему. Истец пользуется гаражом и содержит его уже более 25 лет. Гараж кирпичный, площадью 44,4 кв.м, год завершения строительства 1997, расположен по адресу: .... Гараж находится в его пользовании с 1998 года, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Просит признать за ним право собственности на гараж.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании 23.04.2024 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, в судебное заседание после перерыва 25.04.2024 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, признании за ФИО1 права собственности на спорный гараж.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений не представили. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представил. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из представленного суду технического плана, выполненного кадастровым инженером К., усматривается, что здание гаража находится в кадастровом квартале ..., имеет площадь 44,4 кв.м, год завершения строительства 1997, расположен по адресу: ....

В справке администрации Грязовецкого муниципального округа от 26.03.2024 № 138 указано, что объект «нежилое здание гаража», расположенный на территории Залинейной в рп. Вохтога, используемый с 1998 года ФИО1, .../.../... г.р., имеет предварительный адрес: ....

Судом установлено, что ФИО1 права аренды, права собственности на земельный участок под спорным гаражом не имеет, в связи с чем, не может оформить право собственности на гараж.

Согласно информации администрации Грязовецкого муниципального округа от 19.03.2024 № 209 гараж, расположенный по адресу: ..., не нарушает требования правил землепользования и застройки муниципального образования Вохтожское Грязовецкого муниципального округа Вологодской области. 

Из информации администрации Грязовецкого муниципального округа от 24.04.2024 № 103 следует, что нарушений обязательных требований природоохранного законодательства при размещении гаража №..., расположенного на территории Залинейной в п. Вохтога Грязовецкого муниципального округа, не выявлено.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости.

Свидетель Е. суду пояснила, что с июля 2018 г. она работала в администрации МО Вохтожское начальником отдела по имущественным и земельным отношениям. Данный гараж расположен в зоне населенных пунктов, в настоящее время находится в зоне хранения автотранспорта. В ходе работы было установлено, что ФИО1 занимает гараж и не является законным правообладателем. В ходе беседы со ФИО1 выяснилось, что гараж был предоставлен З.., документов на гараж не было. Ранее выделялся земельный участок работникам Монзенского ДОКа и на этом массиве были построены гаражи, гражданами платилась госпошлина, и подписывался договор на аренду. ФИО3 в силу своего незнания госпошлину платил за гараж, а договор аренды не подписывал. В настоящее время ФИО1 пользуется данным гаражом, пользуется им уже длительное время.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

В настоящее время у истца отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке.

В силу статьи 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

С. представила в суд согласие на удовлетворение исковых требований.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, спорный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при отсутствии возражений ответчика суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на заявленный гараж.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на гараж площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в кадастровом квартале ....

Право собственности подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шиняков Ю.М.

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2024 года.

УИД 35RS0012-01-2024-000365-46Подлинный документ подшит в деле № 2-260/2024и находится в производстве Грязовецкого районного суда Вологодской области