№ 2-1687/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Игошиной Е.Е.

при секретаре Щербининой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения и признании права собственности на комнату,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения и признании права собственности на комнату. В заявлении указал, что между ним и ответчиком 17.11.2017 года заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость комнаты составила 408000 рублей. Оплата должна была быть произведена в безналичном порядке Управлением Пенсионного фонда РФ в г. Тамбове и Тамбовском районе за счет средств материнского (семейного) капитала. До полного исполнения ответчиком обязательств по оплате, комната будет находиться в залоге у продавца. 

24.11.2017г. Управлением Росреестра по Тамбовской области был зарегистрирован переход права собственности на комнату к ответчику и была выдана выписка из ЕГРН, из которой следует, что в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано: «Ипотека в силу закона».

Обременение наложено до погашения ответчиком суммы стоимости квартиры за счет средств материнского капитала в полном объеме по договору купли-продажи от 17.11.2017г. По истечении срока, указанного в договоре, оплата стоимости комнаты так и не была произведена.

Заочным решением Тамбовского районного суда от 15 марта 2018г. договор купли-продажи указанной комнаты, был расторгнут. С данным решением суда она обратилась в Управление Росреестра по Тамбовской области для снятия обременения и переоформления комнаты в свою собственность в связи с расторжением договора, однако ей было отказано, в связи с тем, что в решение суда не содержатся сведения о необходимости снятия обременения и регистрации перехода права собственности на его имя. 

На основании изложенного просит снять обременение с комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества в связи с расторжением договора купли-продажи. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ (государственного учреждения) в г. Тамбове и Тамбовском районе в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, также в письменном ходатайстве указала, что ФИО2 с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в УПФ РФ не обращалась. 

С учетом мнения представителя истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 485 ГК РФ установлена обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 и п.2 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что 17.11.2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что имущество продается за 408000 рублей, которые будут перечислены Управлением ПРФ в г. Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области на лицевой счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № 0083502 от 12.08.2015 года, выданного на основании решения УПФР в г. Тамбове и Тамбовском районе № 1192 от 03.08.2015 года. Оплата должна быть произведена в безналичном порядке не позднее чем через два месяца со дня принятия заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. 

На основании указанного договора в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на комнату, расположенную по адресу: Тамбовская 

<

адрес> за ФИО2, а также внесена запись о наличии обременения в отношении имущества – ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 

Вследствие того, что ФИО2 не были исполнены обязательства по договору надлежащим образом в указанные сроки, ФИО1 обратился в Тамбовский районный суд с иском о расторжении договора купли-продажи.

Заочным решением Тамбовского районного суда Тамбовской области №2-589/2018 от 15 марта 2018г. требования ФИО1 были удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу 15.05.2018г. 

В силу п.2, п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о регистрации права собственности на комнату, согласно решению суда от 15.03.2018г., было вынесено уведомление о приостановление государственной регистрации от 05.06.2018г. №68/023/288/2018-793, со ссылкой на то, что решение суда не содержит указания на возврат имущества. Кроме того, обращено внимание заявителя на то, что в ЕГРН внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона от 24.11.2017г. Порядок прекращении ипотеки установлен Законом об ипотеки.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодержателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.Учитывая, что договор купли-продажи от 17.11.2017г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 на основании которого в ЕГРП была внесена запись об обременении в виде ипотеки, был расторгнут в соответствии с решением Тамбовского районного суда 15.03.2018г., оснований для сохранения обременения не имеется. 

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

На основании изложенного, а также учитывая, что ответчик уклоняется от подачи заявления о прекращении ипотеки, что нарушает права истца как собственника жилого помещения и с учетом положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, что требование ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Снять обременение с комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,5 кв.м., кадастровый номер объекта 

<

адрес> в виде ипотеки в силу закона.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – комнату, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12, 5 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья. Е.Е. Игошина