Дело №2-853(2018) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО15, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 с/а, ФИО6 

<

адрес> муниципального района о признании права собственности на жилой дом с постройками в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к ФИО2 с/а, ФИО6 

<

адрес> муниципального района о признании права собственности на жилой дом с постройками в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО4 (ФИО18) Л.А., владеет и пользуется домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году родители ФИО4 ФИО3 и ФИО10 приобрели деревянный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, она с рождения в нем проживала. Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> сельского Совета, лицевой счет №, адрес хозяйства, главой которого являлся ФИО3, находится жилой дом, год постройки до ДД.ММ.ГГГГ года. В списке членов семьи значится, в том числе ФИО3И. (ФИО17) (жена), ФИО4 (ФИО18). ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 отец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключила брак с ФИО1. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был ДД.ММ.ГГГГ году перестроен, стены дома стали из пенобетонных блоков. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11 - мать ФИО4 ФИО11 при жизни было составлено завещание, согласно которому свою долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, она завещала дочери ФИО4 Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО11 являются супруг ФИО1, дочь ФИО4 ФИО4 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельство о праве на наследство по завещанию. ФИО1 отказался от причитающейся ему по закону обязательной доли наследства в пользу ФИО4 В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нотариусом было отказано, так как родители при жизни не зарегистрировали свое право собственности надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В соответствии с техническим паспортом домовладения, составленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома (лит. А), общей площадью 32,1 кв. м., веранды (лит. А1), сарая (лит. Г), туалета (лит. Г1), ограждения, калитки, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №. Со ссылкой на п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ФИО4 просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома (лит. А), общей площадью 32,1 кв. м., веранды (лит. А1), сарай (лит. Г), туалета (лит. Г1), ограждения, калитки, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в спорном жилом помещении. Имеется архивная выписка, домовая книга. В доме были зарегистрированы родители и 4 брата истца. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году домом пользовалась мама истца, после ее смерти она вступила в наследственные права согласно завещанию. ФИО4 владеет домом более 15 лет добросовестно и открыто. Земельный участок площадью 0,15 га находился в пользовании. Дом расположен в границах участка. Дом был деревянный, потом стены были заменены на пеноблочные. 

ФИО2 сельского поселения, ФИО6 

<

адрес> муниципального района направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, возражений по иску не выразили. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что у их родителей был старый дом, они жили в нем с ДД.ММ.ГГГГ года. В семье было пятеро детей. Дом перестраивался. Считает, что домом должна владеть ФИО4, так как она ухаживала за родителями до последнего дня. 

Третьи лица ФИО16, нотариус ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Комитет имущественных отношений ФИО6 

<

адрес> муниципального района, Управление Росреестра по 

<

адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, заявлено о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, опросив свидетелей, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ годы 

<

адрес> сельского Совета, лицевой счет №, ФИО3 является главой хозяйства, адрес которого не указан. В личной собственности хозяйства находится жилой дом, год постройки до ДД.ММ.ГГГГ года, в личном пользовании хозяйства находится земельный участок 0,15 га. В списке членов семьи значится, в том числе ФИО3И. (ФИО17) (жена), ФИО4 (ФИО18) (л.д.16-18).

Техническим паспортом здания подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, общей площадью 32,1 кв.м., 1990 года постройки, из пенобетонных блоков (л.д.19-22). 

В едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом, что следует из представленного отзыва на исковое заявление (л.д.25-26). 

Родителями ФИО4 (ФИО18) Л.А. являются ФИО3 и ФИО3И., что следует из свидетельства о рождении (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3И. заключила брак с ФИО1. 

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.14,15).

Из копии наследственного дела №(11) к имуществу ФИО11 следует, что при жизни она составила завещание, которым завещала принадлежащую ей долю в квартире ФИО4 С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО11 обратилась ее дочь ФИО4 Муж ФИО11 – ФИО1 отказался от причитающейся ему обязательной доли в наследстве в пользу ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении ? доли в квартире по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении денежных средств.

Поскольку ФИО4 является правопреемником ФИО11 согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, ссылалась на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником она является.

Из оглашенных показаний свидетеля ФИО13 следует, что в спорном доме ранее проживали родители ФИО4, пока не получили квартиру. Сейчас домом пользуется ФИО4, выращивает на огороде овощи. Дом раньше был деревянный, потом стал кирпичный. Братьев ФИО4 не знает, никогда их не видела (л.д.48). 

Из показаний ФИО14, оглашенных в судебном заседании, следует, что его участок граничит с участком ФИО4, имеется общий забор. Знал ее маму Анну Ивановну. Видел брата ФИО4 – ФИО5, он приходил к ней в гости. Знает, где живет ее второй брат, лично с ним не знаком. ФИО4 два года назад поменяла крышу на доме, забор. Постоянно видит ФИО4 в доме (л.д.48). 

Таким образом, представленными суду доказательствами подтверждается, что ФИО11 владела спорным имуществом с 1976 года открыто как своим собственным, при этом владение являлось добросовестным, продолжалось без перерыва. После смерти ФИО11 ФИО4 открыто владела спорным имуществом как своим собственным, владение являлось добросовестным, без перерыва продолжается по настоящее время, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в суде нашел подтверждение тот факт, что истец, начиная с 1976 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом.

Следовательно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (лит. А) общей площадью 32, 1 кв.м., веранду (лит. al), сарай (лит. Г), туалет (лит. Г1), ограждение, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки жилого дома с постройками на кадастровый учет в ГКН и регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО4.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 11 мая 2018 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.