дело № 2-1524/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 июня 2019 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Кузьминой А.А., 

с участием прокурора: Фарафоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском о выселении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «ДОМ.РФ» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры № б/н (далее - договор).

Согласно п.п. 1,1., 1.3 договора, продавец передает в собственность покупателя квартиру, на 4 этаже, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - жилое помещение), а покупатель принимает его и оплачивает в соответствии с условиями договора.

В силу п. 1.2. договора, объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) №.

Таким образом, в настоящее время собственником вышеуказанного жилого помещения является истец, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец уведомил Покупателя о том, что на дату подписания договора в жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Покупатель самостоятельно и за свой счет осуществляет выселение и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц. Лица сохраняющие право пользования квартирой после её приобретения покупателем, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, отсутствуют (п. 4.4. договора).

Таким образом, после смены собственника жилого помещения в жилом помещении остались проживать и зарегистрированы вышеуказанные лица, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, не смотря на то, что утратили право пользования данной квартирой в связи с обращением на нее взыскания в судебном порядке. 

Однако, с регистрационного учета не снялись, продолжают проживать в спорном жилом помещении. 

В судебном заседании представитель истца –ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в обоснование возражений указывает, что данная квартира является единственным жильём для неё и членов её семьи.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, материалы дала, заслушав заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично.

Судом постановлено, взыскать в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в солидарном порядке с ФИО8, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере – 1253 595 руб. 75 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1167531 руб. 41 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 85564 руб. 34 коп., а также неустойку (пени) в размере 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО8, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества 1 288000 рублей. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЗАО «МОССТОЙЭКОНОМБАНК» и ФИО8 и ФИО2.

В целях исполнения решения суда, исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых в отношении ответчика было возбуждено исполнительное производство. 

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «ДОМ.РФ» (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры № б/н (далее - договор).

Согласно п.п. 1,1., 1.3 договора, продавец передает в собственность покупателя квартиру, на 4 этаже, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - жилое помещение), а покупатель принимает его и оплачивает в соответствии с условиями договора.

В силу п. 1.2. договора, объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) №.

Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной в материалы дела. 

На момент рассмотрения настоящего спора судом в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом проверена возможность применения к спорным правоотношениям положений п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым к бывшим членам семьи собственника приватизированного жилого помещения, если на момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). 

Судом установлено, что спорное жилое помещение было приобретено в собственность ФИО10 на основании договора купли-продажи, следовательно, вышеприведенные нормы права не подлежат применению к спорным правоотношениям. 

Доводы ответчика о том, что спорная квартира является его единственным жильем, в квартире проживают несовершеннолетние дети, не могут быть приняты во внимание, так как не являются состоятельными.

Поскольку, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении без предоставления другого жилого помещения- удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула.

Судья О.М. Фурсова