Дело № 2-1041/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 13 октября 2017 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование искового заявления указала, что она купила за ... руб. у ФИО1 и ФИО2 жилую квартиру с земельным участком, расположенные в настоящее время по адресу: 

<

адрес>. Квартиру и участок приняла от ФИО1 и ФИО2 в день сделки. Деньги за квартиру и участок уплатила полностью. Факт уплаты ... руб. по указанному договору купли-продажи подтверждается распиской. Квартира принадлежала ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 583 от 09.11.2000. Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН-02160023, выданным 02.09.1992. Надлежащим образом сделку не оформили по причине болезни продавца и отсутствием у истца необходимых денежных средств. ФИО1 умерла 02.03.2007., ФИО2 умер 21.01.2006. По этой причине она не смогла зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру и земельный участок. С момента сделки она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается квартирой и земельным участком как своими собственными, осуществляет их содержание и текущий ремонт. С момента совершения сделки никто не предъявлял претензии по приобретению недвижимого имущества. Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру общей полезной площадью 47,3 кв.м и земельный участок, площадью 2000 кв.м, кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В заявлении заместитель Главы Светлодольского сельсовета ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и сообщила о согласии с исковыми требованиями истца. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании, сообщил, о согласии с исковыми требованиями ФИО3 и подтвердил обстоятельства, изложенные истцом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в совместной собственности ФИО2 и ФИО1 находились квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали ФИО2 и ФИО1 на праве собственности, что подтверждается: договором передачи помещения в собственность граждан № 583 от 09.11.2000; свидетельством о праве собственности на 3-х комнатную квартиру 45 РП № от 19.12.2000; свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН-02160023, выданным 02.09.1992 администрацией Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи от 23.11.2001 следует, что ФИО1 и ФИО2 продали истцу ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

21.01.2006 умер ФИО2 (запись акта о смерти № 104 от 25.01.2006).

02.03.2007 умерла ФИО1 (запись акта о смерти № 55 от 05.03.2007).

Из сообщения нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области № 1173 от 04.10.2017 следует, что никто в права наследования после смерти ФИО6 не вступил, наследственное дело не заводилось.

Из материалов наследственного дела № 2-7-110/207 следует, что наследником имущества ФИО1 является ее сын ФИО5, который принял наследство в виде вкладов в банке, с причитающимися процентами, компенсациями и ежемесячной денежной выплаты. 

Кадастровая стоимость помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.08.2017. составляет ... руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН содержащей сведенья об основных характеристиках объекта недвижимости № 45/205/070/2017-482 от 01.08.2017.

Кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет ... руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН содержащей сведенья об основных характеристиках объекта недвижимости № 45/205/070/2017-482 от 01.08.2017. 

Постановлением администрации Светлодольского сельсовета от 13.09.2017. № 13, объекту недвижимости – квартире, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, соглашение относительно недвижимого имущества, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 при жизни распорядились принадлежащим им недвижимым имуществом и оно не вошло в состав наследства после их смерти, а также отсутствии возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру и земельный участок, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м, кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 18 октября 2017 года)