Дело № 2-1013/18 18 июня 2018 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никитиной Я.А.,

при секретаре Александрове К.Е.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрокредитная компания «Невазайм» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрокредитная компания «Невазайм» обратилось в Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № 5-2017-РнД от 14.02.2017 года в размере 637 759,52 рублей, в том числе 340 000 рублей – сумма просроченного основного долга, 191 567,74 рублей – просроченные проценты по кредиту, 24 591,78 рублей – неустойка за нарушение исполнения обязательств, 81 600 – штрафы, также просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену 1 256 000 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 03.02.2018 года на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 120,00% годовых от суммы займа, взыскать пени за период с 03.02.2018 года по день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 10% годовых от суммы займа, расходы по оплате госпошлины в размере 15 578 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что 14.02.2017 года между ООО «Микрофинансовая организация Невазайм» и ФИО2 был заключен договор займа № 5-2017-РнД, по условиям которого заемщику был предоставлен заем в сумме 340 000 рублей на срок 18 месяцев, считая с даты предоставления займа. Займ был предоставлен следующими траншами: 14.02.2017 года 40 000 рублей, что подтверждается распиской от 14.02.2017 года и расходным кассовым ордером № 25 от 14.02.2017 года, 300 000 рублей 27.02.2017 года, что подтверждается платежным поручением № 120 от 27.02.2017 года. Положениями п. 4.5 договора займа предусмотрено, что займодавец вправе увеличить размер процентов по договору займа на 60% в месяц, начиная с 8-го дня просрочки. Согласно пунктов 2.1.1, 2.1.2 договора займа заемщик обязан возвратить сумму полученного займа и процентов, оплачивать любые расходы и издержки займодавца, возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. В силу п. 4.1 договора займа при нарушении сроков оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере 10% годовых от суммы займа до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. Согласно п. 4.7 договора займа за каждый факт нарушения срока уплаты процентов заемщик оплачивает штраф в размере 3 400 рублей за первое нарушение срока уплаты процентов и 6 800 рублей за второе нарушение срока уплаты процентов, 10 200 рублей за третье и каждое последующее нарушение срока уплаты процентов. Согласно п. 2.4.2 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойки. В частности, при просрочке заемщиком оплаты или неполной оплате очередного ежемесячного платежа, или неполной оплате неустойки более чем на 30 календарных дней. Исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, находящейся по адресу: г. 

<

адрес> в соответствии с договором ипотеки № 5-2017-РиД от 14.02.2017 года. Положениями п. 2.1.8 договора займа предусмотрено, что заемщик обязан досрочно вернуть сумму займа, проценты за пользование денежными средствами, неустойку в течение 14 дней с момента получения соответствующего уведомлениями от займодавца. Заемщиком задолженность по договору займа не погашена, систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа, на 03.02.2018 года ответчик допустил 9 случаев нарушения сроков внесения платежей. 06.12.2017 года в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, однако ответчиком задолженность в установленный срок не погашена. Начальная продажная цена 1 256 000 рублей составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной на основании отчета оценщика, и указана в договоре об ипотеки - 1 570 000 рублей.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений, свидетельствующих об уважительности причин не явки, просьбы об отложении дела слушанием, возражений по иску, не представил.

Представитель истца, явившийся в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела:

14.02.2017 года между ООО «Микрофинансовая организация Невазайм» и ФИО2 был заключен договор займа № 5-2017-РнД, по условиям которого заемщику был предоставлен заем в сумме 340 000 рублей на срок 18 месяцев, считая с даты предоставления займа. 

Займ был предоставлен следующими траншами: 14.02.2017 года 40 000 рублей, что подтверждается распиской от 14.02.2017 года и расходным кассовым ордером № 25 от 14.02.2017 года, 300 000 рублей 27.02.2017 года, что подтверждается платежным поручением № 120 от 27.02.2017 года. 

Положениями п. 4.5 договора займа предусмотрено, что займодавец вправе увеличить размер процентов по договору займа на 60% в месяц, начиная с 8-го дня просрочки.

Согласно пунктов 2.1.1, 2.1.2 договора займа заемщик обязан возвратить сумму полученного займа и процентов, оплачивать любые расходы и издержки займодавца, возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. 

В силу п. 4.1 договора займа при нарушении сроков оплаты суммы, установленной графиком, займодавец вправе требовать неустойку в размере 10% годовых от суммы займа до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. 

Согласно п. 4.7 договора займа за каждый факт нарушения срока уплаты процентов заемщик оплачивает штраф в размере 3 400 рублей за первое нарушение срока уплаты процентов и 6 800 рублей за второе нарушение срока уплаты процентов, 10 200 рублей за третье и каждое последующее нарушение срока уплаты процентов. 

Согласно п. 2.4.2 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойки. В частности, при просрочке заемщиком оплаты или неполной оплате очередного ежемесячного платежа, или неполной оплате неустойки более чем на 30 календарных дней. 

Исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором ипотеки № 5-2017-РиД от 14.02.2017 года. 

Положениями п. 2.1.8 договора займа предусмотрено, что заемщик обязан досрочно вернуть сумму займа, проценты за пользование денежными средствами, неустойку в течение 14 дней с момента получения соответствующего уведомлениями от займодавца. 

Заемщиком задолженность по договору займа не погашена, систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа, на 03.02.2018 года ответчик допустил 9 случаев нарушения сроков внесения платежей. 06.12.2017 года в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, однако ответчиком задолженность в установленный срок не погашена. 

Начальная продажная цена 1 256 000 рублей составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной на основании отчета оценщика, и указана в договоре об ипотеки - 1 570 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.4.4.2 договора ипотеки у истца возникло право обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки оплаты или неполной оплаты очередного ежемесячного платежа согласно графику, или просрочки оплаты или неполной оплаты неустойки более чем на 45 календарных дней.

По состоянию на 03.02.2018 года, задолженность по договору займа в общей сумме составляет 637 759,52 рублей, в том числе 340 000 рублей – сумма просроченного основного долга, 191 567,74 рублей – просроченные проценты по кредиту, 24 591,78 рублей – неустойка за нарушение исполнения обязательств, 81 600 – штрафы.

Расчеты представленные истцом судом проверены, ответчиком не оспорены.

Применительно к положениям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения, изложенные истцом в исковом заявлении, представленном расчете о размере существующей задолженности по договору займа, не представлено доказательств погашения задолженности по договору займа, ином размере задолженности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению, в размере задолженности по договору займа в общей сумме 637 759,52 рублей, в том числе 340 000 рублей – сумма просроченного основного долга, 191 567,74 рублей – просроченные проценты по кредиту, 24 591,78 рублей – неустойка за нарушение исполнения обязательств, 81 600 – штрафы.

Оснований к снижению заявленной к взысканию неустойки, применительно к положениям ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Помимо неустойки, обеспечением обязательств заемщика по договору займа является залог (ипотека). 

Жилое помещение - квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на находящееся в залоге имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно пункту 1 статьи 56 вышеуказанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.5 Закладной, при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке, начальная продажная цена квартиры определяется в размере денежной оценки квартиры, установленной закладной, то есть в размере 1 570 000 рублей.

Согласно положений договора об ипотеке стоимость залогового имущества определена на основании оценки и составляет 1 570 000 рублей.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Поскольку на основании изложенного выше суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении заемщиком принятых на себя обязательств по договору займа, по правилам ст.ст.334, 348 ГК РФ требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов так же подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления денежных средств на его банковский счет.

При вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по кредитному договору, указанные обязательства будут считаться прекращенными в момент возврата ответчиком истцу денежных средств. В случае неисполнения решения суда кредитный договор нельзя считать исполненным, а обязательство прекращенным, поэтому на сумму займа подлежат начислению проценты до дня фактического исполнения обязательства (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Таким образом, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за период с 03.02.2018 года на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 120,00% годовых от суммы займа, и взыскании пени за период с 03.02.2018 года по день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 10% годовых от суммы займа.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.ст.333.19,333.20 НК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском, в размере 15 578 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235, 237, 194-198, 320, 320.1, 321 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Микрокредитная компания «Невазайм» задолженность по договору займа № 5-2017-РнД от 14.02.2017 года в размере 637 759 рублей 52 копейки, проценты за период с 03.02.2018 года на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 120,00% годовых от суммы займа, пени за период с 03.02.2018 года по день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 10% годовых от суммы займа, в возмещение расходов по оплате госпошлины 15 578 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену 1 256 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через суд его постановивший.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2018 года.