К делу № 2-392/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

29 января 2020 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря Тюфановой А.А.,

с участием помощника судьи Аверина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Вавилова» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Вавилова» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЖСК «Вавилова» был заключен договор об участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Истец стал пайщиком (членом Кооператива), выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в Кооперативе, изложенные в Уставе.

Согласно условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (п.2.1. и п.2.2. Договора) и после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, передать соответствующий объект истцу (п.3.2. Договора), при условии полной им оплаты вступительного и паевого взноса, размер которого, порядок и сроки оплаты указан в Договоре.

Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>. Расчет с ответчиком был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день ЖСК «Вавилова» выдал Справку о полной выплате пая.

В 2015г. строительство дома фактически завершено, жилой дом был введен в эксплуатацию, и по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. истцу передана указанная выше квартира. В данной квартире с 2016г. по 2017г. произведен ремонт, и истец со своей семьей вселился в квартиру, где проживает по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ. истец подал в МФЦ документы на оформление квартиры в свою собственность. Однако, ему в этом было отказано в связи с отсутствием подтверждения полной выплаты пая за квартиру, переданную по Акту приема-передачи. Как выяснилось при рассмотрении документов, по Договору об участии в ЖСК «Вавилова» площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес> указана 

<

данные изъяты> кв.м., однако, в Акте приема-передачи площадь квартиры указана уже 

<

данные изъяты> кв.м.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку истец обратился к ответчику по адресу: 

<

адрес> с заявлением о выдаче необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, однако, офис был закрыт, сотрудников в нем не было. После чего данное заявление было направлено ответчику по почте заказным письмом с уведомлением, однако, и на него не последовало ответа.

Истец свои обязательства по оплате квартиры выполнил в полном объеме. Однако, ответчик не исполнил своих обязательств. После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры приобретенные по договору строительства.

Площадь объекта строительства окончательно определяется в соответствии с Техническим паспортом, выданным БТИ на основании результатов фактических обмеров по завершении строительно-монтажных работ и отражается в акте приема-передачи Объекта строительства. В случае если при сдаче дома площадь квартиры изменилась, Застройщик обязан с Заказчиком заключить дополнительное соглашение об изменении площади квартиры. Однако, истец не предполагал, что из-за расхождения 20 см последует приостановка с последующим отказом в регистрации квартиры.

Таким образом, застройщик не оформил надлежащим образом документы для получения истцом права собственности на квартиру, а истец юридически не грамотен в таких вопросах, чтобы понимать последствия халатной работы ЖСК «Вавилова».

В связи с отсутствием зарегистрированного права возникают проблемы для регистрации по месту жительства, поскольку необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, однако, ответчиком проигнорировано требование о выдаче документов, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из совокупности положений ст. ст. 124 - 129 ЖК РФ следует, что целью создания жилищно-строительного кооператива является, в частности, участие в строительстве многоквартирного дома, путем внесения членами кооператива паевых взносов; одной из обязанностей члена кооператива является уплата паевого взноса, назначением которого является строительство многоквартирного дома.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЖСК «Вавилова» был заключен договор об участии в строительстве многоквартирного жилого дома. Истец стал пайщиком (членом Кооператива), выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в Кооперативе, изложенные в Уставе.

Согласно условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (п.2.1. и п.2.2. Договора) и после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, передать соответствующий объект истцу (п.3.2. Договора), при условии полной им оплаты вступительного и паевого взноса, размер которого, порядок и сроки оплаты указан в Договоре.

Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты>. Расчет с ответчиком был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день ЖСК «Вавилова» выдал Справку о полной выплате пая исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., представленную в материалы дела, согласно которой ЖСК «Вавилова» не имеет финансовых и имущественных претензий к истцу.

Между тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец подал в МФЦ документы на оформление квартиры в свою собственность. Однако, ему в этом было отказано в связи с отсутствием подтверждения полной выплаты пая за квартиру, переданную по Акту приема-передачи, поскольку выяснилось, что по Договору об участии в ЖСК «Вавилова» площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес> указана 

<

данные изъяты> кв.м., однако, в Акте приема-передачи площадь квартиры указана уже 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с просьбой предоставить ему справку о полной выплате пая за квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для возможности регистрации его права собственности на квартиру. Однако, ответчик проигнорировал указанную просьбу. При этом суд принимает во внимание довод истца о том, что ЖСК «Вавилова» при передаче квартиры истцу не предпринял мер к надлежащему документальному оформлению документов, в том числе в части оформления документов в связи с расхождением площади спорной квартиры на 20 см, необходимых истцу для регистрации своего права на передаваемый объект недвижимости.

Таким образом, учитывая, что обязательство по оплате стоимости квартиры истцом было исполнено в полной мере, истец вправе требовать от ЖСК «Вавилова» исполнения взятых на себя обязательств, в связи с чем требование о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Вавилова» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Указанное решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: