к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> 

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием истицы ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – ФИО9 (по доверенности), третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА – ФИО8 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО5 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправлении.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ФИО4 на основании договора дарения объекта незавершённого строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> В, общей площадью застройки 122,5 кв.м., готовностью - 46 %, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> В, общей площадью 1 030 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый №, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Также указывает, что ей и ФИО12 Артёму ФИО6 и ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый №, и по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А, общей площадью 1 031 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый №, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеются записи регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. После завершения ФИО4 строительства домовладения на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, и при обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования «

<

адрес>» Республики Адыгея с целью сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, были обнаружены несоответствия, которые выразились в том, что домовладение ФИО4 расположено на земельном участке с кадастровым номером № однако, по правоустанавливающим документам принадлежит ей и ФИО12 ФИО13 ФИО6 и ФИО5, тогда как в его свидетельстве о праве собственности на земельный участок указан кадастровый №. В последующем с целью выяснить причину выявленных несоответствий она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, где ей было пояснено, что координаты земельных участков стоят на учёте верно, все точки соответствуют месторасположению участкам. Далее ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования «

<

адрес>» Республики Адыгея с заявлением о перемене адреса смежных земельных участков. Распоряжением Администрации муниципального образования «

<

адрес>» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №-р изменён адрес земельного участка с кадастровым номером: № и присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> В; изменён адрес земельного участка с кадастровым номером: № и присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А.

Также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки (имеется отметка о получении от ДД.ММ.ГГГГ), которым просили внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объектах недвижимости: исправить кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А, указав кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО3, ФИО12 ФИО14 ФИО6 и ФИО5, а также исправить кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, посёлок Северный, 

<

адрес> В, указав кадастровым номером № собственником которого является ФИО4. На указанное заявление ответ истцом получен не был. 

В последующем она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением (имеется отметка о получении от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому указывает, что имеются несоответствия, которые выразились в том, что домовладение, принадлежащее на праве собственности ФИО4, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который в свою очередь по правоустанавливающим документам принадлежит ей, а также ФИО12 ФИО15 ФИО6 и ФИО5, тогда как в его свидетельстве о правоустанавливающем документе на земельный участок кадастровый №, просили предоставить уведомления о внесении исправлений кадастровой (реестровой) ошибки в связис изменением кадастровых номеров земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, посёлок Северный, 

<

адрес> А, и 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> В, либо предоставить справку, содержащую разъяснения на основании чего были изменены кадастровые номера вышеуказанных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> №, согласно которому филиал сообщил, что кадастровые номера земельных участков № по сведениям ЕГРН не изменялись, изменения вносились в ЕГРН в отношении адресов данных земельных участков. Так как постановка на кадастровый учёт вышеуказанных объектов недвижимости была произведена с реестровой (кадастровой) ошибкой, признание наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости возможно только в судебном порядке. В связи с чем, истец полагает, что обращение в суд с настоящим иском является единственным способом защиты нарушенных прав.

На основании изложенного, с учетом поданных к исковому заявлению дополнений, истец просит суд: признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки сведениях, содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости – земельный участок общей площадью 1 031 кв.м., с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> А. Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем установления связи объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, посёлок Северный, 

<

адрес> В, с земельным участком с кадастровым номером: №

В судебном заседании истец ФИО3, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9, в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА – ФИО8, полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по РА в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 указанной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2 061 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А, кадастровый № земельного участка в ГКН внесен ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно Приказу Управления архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, принадлежащим ФИО10 присвоен адресный номер «

<

адрес>» в 

<

адрес> МО «

<

адрес>», а земельному участку с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, принадлежащим ФИО10 присвоен адресный номер «

<

адрес>» в 

<

адрес> МО «

<

адрес>».

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 031кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер в ГКН внесен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 030 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, посёлок Северный, 

<

адрес>, кадастровый номер в ГКН внесен ДД.ММ.ГГГГ.

По договору дарения объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 подарил ФИО2 земельный участок общей площадью 1030 кв.м. с кадастровым номером № с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенные адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 продал ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, ФИО5, земельный участок общей площадью 1 031кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> с жилым домом с кадастровым номером №, расположенные адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1030 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А, является ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1031 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> В, являются ФИО5, ФИО3, ФИО1

Также судо установлено, что ФИО3 и ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о реестровой ошибки и указали, что после завершения ФИО4 строительства домовладения на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, и при обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования «

<

адрес>» Республики Адыгея с целью сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, были обнаружены несоответствия, которые выразились в том, что домовладение ФИО4 расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который по правоустанавливающим документам принадлежит ФИО3, ФИО1 и ФИО5, тогда как в свидетельстве о праве собственности ФИО4 на земельный участок указан кадастровый №. С целью выяснить причину выявленных несоответствий заявители обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, где им было пояснено, что координаты земельных участков стоят на учёте верно, все точки соответствуют месторасположению участкам. Заявители также указали, что при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ неверно были указаны кадастровые номера спорных земельных участка, в результате чего была допущена реестровая ошибка. 

Ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на указанное заявление материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО «

<

адрес>» с заявлением о перемене адреса смежных земельных участков.

Распоряжением администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельному участкус кадастровым номером № присвоен адрес «

<

адрес>В», а земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес «

<

адрес>А».

Из указанного распоряжения следует, что согласно данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования «

<

адрес>» и сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен по адресу: 

<

адрес> В

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес>», земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес> муниципального образования «

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением, в котором просили представить уведомления о внесении исправлений кадастровой (реестровой) ошибки в связи с изменениями кадастровых номеров земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А, и 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> В, либо справку, содержащую разъяснения о том, на основании чего были изменены кадастровые номера указанных земельных участков.

Письмом Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.9/1728, на заявление ФИО3 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>В, и №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>, 

<

адрес> образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Также сообщено, что изначально земельным участкам с кадастровыми номерами № и № согласно Приказа Управления архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адреса: земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>; а земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. 

В дальнейшем, на основании поступившего в орган регистрации прав Распоряжения администрации МО «

<

адрес>» Республики Адыгея №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>В, и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>А.

Проанализировав сведения об объекте недвижимости «жилой дом», расположенном по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером 01:08:0801006:32, сведения о котором содержатся в ЕГРН, в этом же письме Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> заявителям сообщено, что связь с земельным участком, на котором расположен данный объект недвижимости отсутствует. 

Сведения о данном объекте недвижимости были внесены в кадастр недвижимости в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, в объеме информации, содержащейся в документах, переданных организацией технической инвентаризации.

Сведения об объекте недвижимости «Объект незавершенного строительств расположенном по адресу: 

<

адрес>, г Майкоп, 

<

адрес> В. с кадастровым номером №» были внесены в ЕГРН основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана, в соответствии с которым была установлена связь данного объекта с земельным участком с кадастровым номером № 

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> заявителям разъяснено, что кадастровые номера земельных участков № по сведениям ЕГРН не изменялись, изменения вносились в ЕГРН в отношении адресов данных земельных участков.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> В, строится жилой дом с готовностью 46% общей площадью застройки 122,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с готовностью 46% с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> В. 

Между тем, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № фактически расположен на земельном участке общей площадью 1 031 кв.м., с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А.

Изложенное свидетельствует о наличии в ЕГРН несоответствий сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № земельных участках с кадастровыми номерами №

С учетом того, что указанная реестровая (кадастровая) ошибка допущена при государственном кадастровом учете недвижимого имущества и принимая во внимание требования действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Суд, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО5 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправлении, удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости – земельный участок общей площадью 1 031 кв.м., с кадастровым номером: № категории земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем установления связи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного согласно существующим сведениям в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> В, с земельным участком с кадастровым номером: № расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Майкопский городской суд в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: подпись М.И. Катбамбетов 

УИД 01RS0№-43

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА