Дело № – 494/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тайлаковой О.В.,

При секретаре Петренко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к 

<

данные изъяты> об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к 

<

данные изъяты> об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества. В обоснование иска ссылаясь на то, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 357,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Согласно тарифам 

<

данные изъяты> ежемесячная плата для истца по статьям расходов «за содержание и ремонт МКД по нежилым помещениям», «содержание инженерных сетей нежилых помещений», «аренда общедомовой собственности» составила 

<

данные изъяты> руб. Согласно смете доходов на 2016 МКД по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> взносы жителей дома (3 383 кв.м.) 

<

данные изъяты> руб.; взнос ФИО (357,60 кв.м.) 

<

данные изъяты> руб. В связи с чем, истец считает, что действия ответчика по дифференциации платы за содержание и ремонт общего имущества для жилых и нежилых помещений незаконны. 

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки в суд не сообщил (л.д. 64).

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> - ФИО 2 действующая на основании выписки из протокола об избрании ее председателем правления 

<

данные изъяты> (л.д. 44), в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца. Пояснения, изложенные в отзыве на исковое заявление, а также дополнения к отзыву поддержала в полном объеме (л.д. 40-41, 67-69). 

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 137 ЖК РФ - Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений (ст. 138 ЖК РФ).

Как следует из п. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

ФИО является собственником нежилого помещения общей площадью 357,6 кв.м. на 1 этаже, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14). Управление многоквартирным домом, взимание с жильцов дома плату за предоставляемые коммунальные услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту помещений в доме, осуществляет 

<

данные изъяты> 

Как следует из материалов дела, на общих собраниях членов ТСЖ утверждались ставки за эксплуатацию и техническое обслуживание помещений, сметы по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в которые входили оказание юридических услуг, обслуживание многотарифных приборов учета, текущий и капитальный ремонт инженерного оборудования. 

При этом итоговый протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также итоговый протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ истцом были оспорены в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ судьей Калининского районного суда г. Новосибирска в удовлетворении заявленных требований было отказано. Решение было оставлено в силе апелляционным определением Новосибирского областного суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-63).

На основании решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного итоговым протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и смета расходов на 2016 год (л.д. 19-20). Размер оплат в месяц, установленный для собственников нежилых помещений, в том числе для ФИО с учетом принадлежащих квадратных метров, составил 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 77). Уведомление о размере установленной платы в месяц в размере 

<

данные изъяты> руб., установленного решением общего собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ, получено представителем ФИО ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76). 

Решение общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ по утверждению ставок за эксплуатацию и техническое обслуживание жилых и нежилых помещений по метражу площади, по утверждению смет по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома на 2016 год, ФИО не оспаривалось, соответственно не отменено и является действующим.

Во исполнение указанного решения, ФИО в 2016 году производил оплату в размере 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно.

Тот факт, что ФИО является собственником нежилого помещения, не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением многоквартирным домом в целях его содержания и эксплуатации; в многоквартирном доме, где создано объединение собственников (ТСЖ), решение о размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается органами управления данного объединения; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Нежилое помещение, принадлежащее истцу, находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ, поэтому плата за содержание и ремонт помещения определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его Уставом, установление размера обязательных платежей и взносов его членов относится к компетенции общего собрания участников ТСЖ. 

Как следует из п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" - размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Однако, итоговым протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден годовой план взносов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, утверждены сметы доходов и сметы расходов на 2016 год (л.д. 19-22). 

Согласно п. 28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" - собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно акту сверки взаимных расчетов ФИО за 2016 оплатил 

<

данные изъяты> руб., было выставлено – 

<

данные изъяты> руб. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. является предоплатой за 2017 (л.д. 84).

Указанные расчеты проверены судом, являются верными. 

Истец просит осуществить перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений не может превышать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, данные размеры должны быть одинаковыми, ссылаясь на то, что разный вариант оплаты по решению не соответствует требованиям закона. 

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Между тем, доказательств тому, что решение от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, соответствует условиям вышеуказанного положения закона, что бы могло свидетельствовать о его ничтожности, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, а судом не установлено.

В связи с отсутствием указанных доказательств, принятое решение является оспоримым. Однако требований о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № № на основании которого утверждались тарифы, по которым истцу выставлялись счета для оплаты, истцом не заявлено. 

Более того, истцом не представлено доказательств тому, что производимые им оплаты отличаются от оплаты для собственников жилых помещений. Как установлено судом, окончательный счет складывается из утвержденных тарифов с учетом площади помещений, принадлежащих истцу.

Поскольку указанное решение истцом не оспорено, является действующим, исполнено истцом в 2016 году в полной мере, и истец как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и правильно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги по тарифам утвержденным общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований истца в части перерасчета оплаты за содержание и ремонт общего имущества следует отказать. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривающей, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения заявленных истцом материальных требований, что свидетельствует об отсутствии вины в действиях ответчика, оснований для удовлетворения требований в компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО к 

<

данные изъяты>» об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья - О.В. Тайлакова

Мотивированное решение суда в окончательном виде изготовлено 03.02.2017 года.

Судья - О.В. Тайлакова