Дело № 2-2199/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 14 мая 2018 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Кучерук Н.Ю.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования город Армавир, действующей на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования город Армавир обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 сентября 2010 года №

<

...> за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в сумме 112 501,72 рубль; пеню по вышеуказанному договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, за период с 01.09.2017 по 10.04.2018 в сумме 5 303,38 рубля. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и кооперативом «Гарант» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 сентября 2010 года №

<

...>, согласно которому арендатору был передан земельный участок, расположенный по адресу: город Армавир, Северная промзона, общей площадью 6806,28 кв.м., с кадастровым номером 

<

...> для строительства производственной базы сроком на 49 лет. Согласно договору уступки прав аренды земельного участка от 12 октября 2011 года кооператив «Гарант» уступил ФИО2 право аренды по указанному договору. Согласно п. 3.4 договора аренды арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Однако, ответчик в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендую плату своевременно. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке, однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате и пене не погашена. 

В судебном заседании представитель истца - администрации муниципального образования город Армавир, действующая по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. В связи с чем, суд с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 30 октября 2010 года между администрацией муниципального образования город Армавир и кооперативом «Гарант» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 сентября 2010 года №

<

...>, согласно которому кооперативу «Гарант» был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 6806,28 кв.метров, расположенный по адресу: город Армавир, Северная промзона, для строительства производственной базы сроком на 49 лет (государственная регистрация договора аренды от 01.11.2010 №

<

...>).

Согласно договору уступки прав по договору аренды земельного участка от 12 октября 2011 года кооператив «Гарант» уступил ФИО2 право аренды по указанному договору (государственная регистрация договора уступки прав от 09.11.2011 №

<

...>). Таким образом, с 9 ноября 2011 года арендатором по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 сентября 2010 года №

<

...> является ФИО2

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. 

Сумма годовой арендной платы рассчитана на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». 

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 года № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» утверждена кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Краснодарского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования в составе земель населенных пунктов на территории Краснодарского края. 

Арендная плата за земельные участки ежегодно подлежит изменению по требованию арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 19 декабря 2016 года № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», установлен уровень инфляции на 2017 год в размере 4 %.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: город Армавир, Северная промзона, с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 6806,28 кв.метров, предоставленного по договору аренды от 30 сентября 2010 года № 

<

...>, установлена в размере 9 713 106,06 рублей (сведения в государственный кадастр недвижимости внесены 31.01.2017 года).

Таким образом, перерасчет арендной платы по новой кадастровой стоимости произведен с 31 января 2017 года с учетом уровня инфляции на 2017 год.

Согласно п. 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

20.02.2018 в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия, где сообщалось об имеющейся у него задолженности по арендной плате за земельный участок и предполагалось погасить её в добровольном порядке, однако, до настоящего времени задолженность в полном объеме ответчиком не погашена. 

Согласно представленному истцом расчету, сумма арендной платы за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 составляет 128 415,25 рублей. За указанный период арендатором вносилась оплата в размере 15193,53 рубля. Таким образом, за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 задолженность по арендной плате составляет 112501,72 рубль. Сумма пени за период с 01.09.2017 по 10.04.2018 составляет 5303,38 рубля.

Данный расчет судом проверен, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, выполнен на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При таких обстоятельствах, проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных отношений, суд удовлетворяет исковые требования администрации муниципального образования город Армавир о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, суд считает необходимым согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3556,10 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Армавир денежные средства в сумме 117805 (сто семнадцать тысяч восемьсот пять) рублей 10 копеек, из которых 112 501,72 рубль - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 сентября 2010 года №

<

...> за период с 01.10.2017 года по 31.03.2018 года; 5 303,38 рубля - пеня по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 30 сентября 2010 года №

<

...> за период с 01.09.2017 года по 10.04.2018 года.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3556 (три тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей 10 копеек. 

Решение в окончательной форме составлено 18 мая 2018 года.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпис Нечепуренко А.В. Решение вступило в законную силу 26.06.2018