51RS0018-01-2025-000052-89 Дело № 2-50/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 31 марта 2025 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Ковдор

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе: судьи ТатарниковойН.Ю.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, о признании права собственности на гараж 

<

адрес>, инвентарный 

<

№>.Свои требования мотивирует тем, что в 

<

дд.мм.гг> году ей был отведен земельный участок под строительство гаража, на котором она построила гараж.Указывает, что она осуществляла оплату всех необходимых сборов: 

<

дд.мм.гг> – за отвод земельного участка, 

<

дд.мм.гг> – регистрационный сбор. В дальнейшем Ковдорским бюро технической инвентаризации гараж 

<

адрес> поставлен на государственный технический учет, 

<

дд.мм.гг> составлен технический паспорт, гаражу присвоен инвентарный 

<

№>.

Указывает, что является членом ПГК «Луч», оплачивает все необходимые эксплуатационные и целевые взносы по гаражу, несет расходы по содержанию гаража, в том числе по электроснабжению. В течении всего срока владения гаражом каких-либо претензий ни от кого не поступало, права на гараж никто не предъявлял.

В марте 2024 года она узнала, что гараж 

<

адрес> зарегистрирован в ЕГРН на праве собственности за ФИО2 По сведениям ПГК «Луч», в связи с записью в ЕГРН о праве собственности номер гаража ФИО2 в книгах учета ПГК «Луч» изменен с 

<

№> на 

<

№>, а номер ее гаража – с 

<

№> на 

<

№>, гаражи являются смежными. Из сообщения архивного отдела администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области от 

<

дд.мм.гг> следует, что в фондах муниципального архива документов об изменении нумерации гаражей по улице Слюдяная не имеется. Все ее претензии к ФИО2 о том, что за ней зарегистрировано право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 отвергаются. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области.

С учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на встроенное помещение гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 

<

дд.мм.гг> принят отказ истца от иска в части признания права собственности ФИО2 на гараж 

<

№> отсутствующим.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещена.

Представитель третьего лица администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном суду отзыве указал, что администрация не располагает сведениями, подтверждающими или опровергающими заявленные истицей требования, оставляют на усмотрение суда оценку представленных доказательств и принятие решения по настоящему делу, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 71-72).

Представитель Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель ГОКУ «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном суду отзыве указал, что гараж 

<

адрес> значится за ФИО3 на основании постановления администрации Ковдорского района Мурманской области, иными сведениями ГОКУ «ЦТИ» не располагает (л.д. 82).

Представитель Производственного гаражного кооператива«Луч» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, при этом истец должен указать, каким образом и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 1 января 2017 года) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества всоответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ковдорского районного Совета народных депутатов Мурманской области от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> ФИО1 был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража по улице 

<

адрес> (л.д. 14).

Суду представлен технический паспорт на гараж 

<

адрес>, оформленный в установленном порядке, составленный Ковдорским бюро технической инвентаризации по состоянию на 

<

дд.мм.гг>, в котором имеется отметка об отведении земельного участка ФИО1 (л.д. 18-28).

По сведениям производственного гаражного кооператива «Луч» оплата электроэнергии и эксплуатационных взносов с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг>, а также паевой взнос в 

<

дд.мм.гг>, целевой взнос на ремонт линий электропередачи в 

<

дд.мм.гг> производились ФИО1 С 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> оплата производилась за гараж 

<

адрес>

Кроме тог, ПГК «Луч» указано, что в журналы учета за 1996-1999 годы внесены исправления номера гаража ФИО1 на 

<

№> и в дальнейшем в учете гаражей в кооперативе «Луч» гараж ФИО1 учтен под 

<

№>. В журналах учета 

<

дд.мм.гг> и 

<

дд.мм.гг> внесены исправления номеров гаражей нечетной стороны блока 

<

№> с уменьшением на один порядок. Имеется заявка на подключение/замену счетчика/энергопринимающей электроустановки гаража от 

<

дд.мм.гг>, в которой Д.Н.АБ. просит произвести замену счетчика гаража 

<

адрес> (л.д. 115); заявление ФИО1 от 

<

дд.мм.гг> и от 

<

дд.мм.гг> о вступлении в кооператив, указан гараж 

<

адрес> (л.д. 117); заявление-обязательство А. от 

<

дд.мм.гг> о присоединении к электросети гаража 

<

адрес> (л.д. 116). 

Сведения о дате постройки гаража в ПГК «Луч» отсутствуют (л.д. 30, 105).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> передано право пользования земельным участком 

<

адрес> - А. (л.д. 42).

Из выписки из книги № 2 регистрации объектов жилого фонда Кандалакшского филиала ГУПТИ МО следует, что 

<

дд.мм.гг> произведена запись о регистрации встроенного помещения гаража 

<

№>, общей площадью * кв. м, в 

<

адрес>, регистрационный номер для государственного технического учета 

<

№> (л.д. 43).

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» гараж 

<

адрес>, значится за А. на основании постановления администрации Ковдорского района от 

<

дд.мм.гг> 

<

№>; на гараж № 

<

адрес>, регистрация права собственности не производилась (л.д. 84).

Кроме того, ГОКУ «ЦТИ» в материалы дела представлен технический паспорт на гараж 

<

адрес>, оформленный в установленном порядке, составленный Ковдорским бюро технической инвентаризации по состоянию на 

<

дд.мм.гг>, в которой имеется отметка об отведении земельного участка А. в связи с покупкой гаража у Б.; технический паспорт на гараж 

<

адрес>, оформленный в установленном порядке, составленный Ковдорским бюро технической инвентаризации по состоянию на 

<

дд.мм.гг>, в которой имеется отметка об отведении земельного участка ФИО1; технический паспорт на гараж 

<

адрес>, оформленный в установленном порядке, составленный ГУПТИ Мурманской области по состоянию на 

<

дд.мм.гг>, в которой имеется отметка об отведении земельного участка ФИО1 (л.д. 84, 85-90, 90-95, 96-100).

Из выписки филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Мурманской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о переходе прав собственности на гараж 

<

адрес>, собственниками гаража являются ФИО2 и В. (л.д. 37).

Вместе с тем, из уведомления филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Мурманской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав собственности на гараж 

<

адрес> (л.д. 70).

Из представленных доказательств судом усматривается, что истцом выстроен гараж, которому был присвоен номер 

<

№>, в последующем нумерация изменилась, номер гаража изменился с «

<

№>» на «

<

№>».

Кроме того, решением Ковдорского районного суда Мурманской области от 

<

дд.мм.гг> удовлетворен иск В. (дочь умершего А.), установлен факт владения и пользования А., умершим 

<

дд.мм.гг>, встроенным помещением гаража 

<

адрес>, инвентарный 

<

№>.Согласно определению суда о разъяснении порядка исполнения решения суда, решением установлен факт владения и пользования А. на праве собственности встроенным помещением гаража 

<

адрес>, инвентарный 

<

№> (л.д. 64-66).

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку факт принадлежности гаража 

<

№> установлен решением суда, вступившим в законную силу, решение не обжаловано, вступило в законную силу, данное обстоятельство является установленным, носит обязательный характер и не подлежит повторному доказыванию в рамках настоящего дела.

Как следует из материалов дела, гараж 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, отнесенном к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – под гаражный блок.

Суд учитывает, что спорный гараж возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке. 

Получение разрешения на строительство гаража в силу вышеприведенных норм права не требовалось. Доказательств допущения при строительстве гаража существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено. Вследствие этого, с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный гараж не может рассматриваться как самовольная постройка. 

Факт создания гаража подтверждается техническим паспортом на него. 

Исходя из изложенного, суд полагает, что ФИО1 на основании части 2 статьи 7 Закона от 6марта1990года №1305-1 «О собственности в СССР», пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж, и находит обоснованным признать за истцом право собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес>.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в органе, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

По смыслу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. 

Исковые требования по рассматриваемому делу направлены на установление правового режима объекта права, а не на разрешение материально-правового спора, поэтому судебные издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного дела, распределению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат (пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, 

<

данные изъяты>, к ФИО2, 

<

данные изъяты>, о признании права собственности на гараж 

<

адрес>, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Татарникова