.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 июня 2018 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Жижиной Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 933/2018 по иску Товарищества собственников жилья «Новая История» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищества собственников жилья «Новая История» (ТСЖ «Новая История») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором, уточнив требования (л.д. 115-116) просил взыскать с ответчика задолженность, с учетом внесенных ответчиком платежей, по состоянию на 09.06.2018г. в размере 64 379, 05 руб., в том числе: 37 912, 80 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей и взносов за квартиру 

<

№> за период с октября 2016г. по март 2017г., 11 208, 72 руб. – пени, образовавшиеся в результате несвоевременной оплаты за жилое помещение (квартира 

<

№>), 11 255, 45 руб. – задолженность по оплате коммунальный услуг и обязательных платежей и взносов за долю в праве 199/100000 в нежилом помещении 

<

№> (машиноместо 

<

№>) за период с января 2017г. по март 2017г., 4 032, 08 руб. – пени, образовавшиеся в результате несвоевременной оплаты за долю в праве 199/100000 в нежилом помещении 

<

№> (машиноместо 

<

№>). Также истец просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 131 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик являлся собственником квартиры 

<

№> и доли в праве 199/100000 в нежилом помещении 

<

№> (машиноместо 

<

№>) в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>. 

Право собственности на указанное имущество 

<

Дата> зарегистрировано за новым собственником. 

В период с сентября 2016г. по март 2017г. ответчик не исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (квартира 

<

№>), в период с декабря 2016г. по март 2017г. не исполнял обязанность по внесению платы за долю в праве 199/100000 в нежилом помещении 

<

№> (машиноместо 

<

№>).

04.07.2017г. ответчику была направлена досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Требование не исполнено.

Вынесенный мировым судьей судебного участка № 69 судебного района г.Новокуйбышевска Самарской области 11.10.2017г. судебный приказ о взыскании задолженности, 31.10.2017г. был отменен по заявлению ответчика.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель ТСЖ «Новая История» не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и пояснения с уточнениями требований (л.д. 115-122).

Ответчик ФИО1 не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности (л.д. 77-78), возражал против удовлетворения требований ТСЖ «Новая История», представив письменный отзыв на иск и платежные документы (л.д. 81-100, 105-106), указывая на исполнение обязательств по оплате, взыскиваемой задолженности.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься регулярно.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом следует иметь в виду, что если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст.190-192 ГК РФ).

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами по делу, что ФИО1 являлся собственником квартиры 

<

№> в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве жилого комплекса от 

<

Дата> 

<

№>, дата регистрации 

<

Дата>, номер регистрации 

<

№>, дополнительного соглашения 

<

№> к договору участия в долевом строительстве жилого комплекса от 

<

Дата>, дата регистрации 

<

Дата>, номер регистрации 

<

№>, решения на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

Дата> 

<

№>, акта приема-передачи от 

<

Дата> (л.д. 8).

На основании договора купли-продажи от 

<

Дата> право собственности ФИО1 прекращено на указанную квартиру, право собственности нового собственности зарегистрировано 

<

Дата> (л.д. 10-12).

ФИО1 являлся собственником (доля 199/100000) в праве общей долевой собственности в нежилом помещении 

<

№> (машиноместо 

<

№>) по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от 

<

Дата> 

<

№>, дата регистрации 

<

Дата>, 

<

№>, дополнительного соглашения от 

<

Дата> 

<

№>, дополнительного соглашения от 

<

Дата> 

<

№>, дополнительного соглашения от 

<

Дата> 

<

№>, соглашения о передаче прав и обязанностей от 

<

Дата> 

<

№>, решения на ввод объекта в эксплуатацию от 

<

Дата>, акта приема-передачи от 

<

Дата> (л.д. 9).

На основании договора купли-продажи от 

<

Дата> право собственности ФИО1 прекращено на указанную долю в праве общей долевой собственности в нежилом помещении 

<

№>, право собственности нового собственности зарегистрировано 

<

Дата> (л.д. 13-14).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Управление многоквартирного дома в котором расположены вышеуказанные объекты осуществляет ТСЖ «Новая История».

Истец первоначально указывая на то, что в период с сентября 2016г. по март 2017г. ответчик не исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (квартира 

<

№>), в период с декабря 2016г. по март 2017г. не исполнял обязанность по внесению платы за долю в праве 199/100000 в нежилом помещении 

<

№> (машиноместо 

<

№>), просил взыскать 74 500, 25 руб., в том числе: 44 117, 44 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей и взносов за квартиру 

<

№>, 11 208, 72 руб. – пени, образовавшиеся в результате несвоевременной оплаты за жилое помещение (квартира 

<

№>), 15 142, 01 руб. – задолженность по оплате коммунальный услуг и обязательных платежей и взносов за долю в праве 199/100000 в нежилом помещении 

<

№> (машиноместо 

<

№>), 4 032, 08 руб. – пени, образовавшиеся в результате несвоевременной оплаты за долю в праве 199/100000 в нежилом помещении 

<

№> (машиноместо 

<

№>).

В ходе судебного разбирательства, истец, ознакомившись с возражениями ответчика и представленными платежными документами, уточнил требования (л.д. 115-116), указывая на то, что ответчиком 21.03.2017г. внесены денежные средства: 78 181, 55 руб. – по оплате за содержание помещения и коммунальных платежей (квартира 

<

№>), 42 957, 27 руб. – по оплате за содержание помещения и коммунальных платежей (машиноместо 

<

№>), но при этом пояснил, что на момент внесения указанных платежей у ответчика имелась задолженность по квартире в размере 116 094, 38 руб., по машиноместу – 54 182, 72 руб., в связи с чем, платежи от 21.03.2017г. пошли на погашение предыдущего периода, поскольку ответчиком регулярно не исполнялась обязанность по полной оплате выставленных ему квитанций: 116 094, 38 руб. -78 181, 55 = 37 912, 83 руб. (квартира 

<

№>), 54 182, 72 руб. – 42 957, 27 руб. = 11 225, 45 руб. (машиноместо). 

За март 2017г. ответчику была начислена плата: 6 204, 61 руб. (квартира 

<

№>), 3 916, 56 руб. (машиноместо). 29.05.2018г. указанные платежи оплачены ответчиком. 

И поскольку ответчик погасил часть задолженности, истец просил взыскать задолженность по состоянию на 09.06.2018г. в размере 64 379, 05 руб., в том числе: 37 912, 80 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей и взносов за квартиру 

<

№> за период с октября 2016г. по март 2017г., 11 208, 72 руб. – пени, образовавшиеся в результате несвоевременной оплаты за жилое помещение (квартира 

<

№>), 11 255, 45 руб. – задолженность по оплате коммунальный услуг и обязательных платежей и взносов за долю в праве 199/100000 в нежилом помещении 

<

№> (машиноместо 

<

№>) за период с января 2017г. по март 2017г., 4 032, 08 руб. – пени, образовавшиеся в результате несвоевременной оплаты за долю в праве 199/100000 в нежилом помещении 

<

№> (машиноместо 

<

№>).

Представитель ответчика не согласившись с требованиями истца, указал, в том числе на то, что у истца не было законных оснований для зачисления платежей, поступивших от ответчика с указанием конкретного периода за которые внесены платежи, по своему усмотрению – в счет погашения ранее образовавшейся задолженности. Кроме того, считает, что требования о взыскании пени, так же не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлен подробный расчет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета задолженности (л.д. 58) следует, что за спорный период, по уточненным требованиям (с октября 2016г. по март 2017г. – квартира 

<

№>, с января 2017г. по март 2017г. – машиноместо) ответчику произведены начисления – квартира: октябрь 2016г. – 7 522, 85 руб., ноябрь 2016г. – 6 984, 37 руб., декабрь 2016г. – 7 325, 26 руб., январь 2017г. – 7 264, 85 руб., февраль 2017г. – 7 707, 18 руб., март 2017г. – 6 204, 61 руб.; машиноместо: январь 2017г. – 4 126, 88 руб., февраль 2017г. – 4 199, 64 руб., март 2017г. – 3 916, 56 руб.

Из представленных ответчиком квитанций (л.д. 83-91, 106, 114) следует, что ответчиком оплачены вышеуказанные начисления, с указанием в платежных документах периода за который внесены платежи.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что ранее истцом были заявлены требования о взыскании задолженности с ответчика за период с ноября 2014г. по февраль 2016г. (л.д. 92-94), по указанным требованиям 28.04.2016г. Василеостровским районным судом Санкта-Петурбурга было вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от заявленных требований (л.д. 100), истцом представлены квитанции от 19.04.2016г. об оплате задолженности (л.д. 99).

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности с ответчика по состоянию на 09.06.2018г.: 37 912, 80 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей и взносов за квартиру 

<

№> за период с октября 2016г. по март 2017г., 11 255, 45 руб. – задолженность по оплате коммунальный услуг и обязательных платежей и взносов за долю в праве 199/100000 в нежилом помещении 

<

№> (машиноместо 

<

№>) за период с января 2017г. по март 2017г.

Суд не находит оснований и для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика по состоянию на 09.06.2018г.: 11 208, 72 руб. – пени, образовавшиеся в результате несвоевременной оплаты за квартиру; 4 032, 08 руб. – пени, образовавшиеся в результате несвоевременной оплаты за машиноместо.

Из расчета, представленного истцом следует, что пени за квартиру рассчитаны за период с декабря 2015г. по ноябрь 2016г. (л.д. 59), в свою очередь требования о взыскании задолженности заявлены за период с октября 2016г. по март 2017г. (л.д. 116). 

Пени за машиноместо рассчитаны за период с марта 2016г. по декабрь 2016г. (л.д. 60), в свою очередь требования о взыскании задолженности заявлены за период с января 2017г. по март 2017г. (л.д. 116). 

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности, на основании ст.98 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Новая История» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 июня 2018 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева