Дело № 2-869/2025 

УИД 50RS0052-01-2024-013164-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к Администрации г.о. Лосино-Петровский о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Администрации городского округа Лосино-Петровский о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленного иска указав, что на основании договора аренды земельного участка № от 20.11.2017 года ФИО1 предоставлен земельный участок за плату во временное владение и пользование с кадастровым номером №, по адресу: Московская 

<

адрес>, сроком до 19.10.2066 года. На вышеуказанном земельном участке ФИО1 возведено жилое строение площадью 17,8 кв.м, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. ФИО1 умер 14.01.2020 года. Нотариусом Московской областной нотариальной палаты ФИО7 открыто наследственное дело в отношении имущества умершего ФИО1 №. Наследником по закону является истец ФИО2 – дочь, которая приняла наследство по всем основаниям. Истец обратилась к ответчику с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка, однако получила отказ, поскольку указанный договор не был зарегистрирован в ЕГРН. С указанным отказом истец не согласна.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право аренды в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 1 147 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Лосино-Петровский по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование — это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). 

Как следует из п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). 

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" закреплено, что круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. 

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 20.11.2017 года ФИО1 предоставлен земельный участок за плату во временное владение и пользование с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения коллективного садоводства, по адресу: 

<

адрес>, сроком до 19.10.2066 года, что подтверждается Постановлением Администрации г.о. Лосино-Петровский от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23).

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 возведено жилое строение площадью 17,8 кв.м, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Нотариусом Московской областной нотариальной палаты ФИО7 открыто наследственное дело в отношении имущества умершего ФИО1 №.

Наследником по закону является истец ФИО2 – дочь, которая приняла наследство по всем основаниям. 

26.10.2020 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В состав наследства вошло: жилое строение площадью 17,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

19.04.2022 года ФИО2 обратилась к ответчику с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка.

Решением Администрации г.о. Лосино-Петровский от 20.06.2022 года № истцу отказано в переоформлении договора аренды земельного участка, поскольку указанный договор не был зарегистрирован в ЕГРН.

Таким образом, из совокупности установленных судом обстоятельств следует, что после смерти ФИО1 наследство фактически приняла его дочь ФИО2, вступив во владение наследственным имуществом и приняла меры по сохранению наследственного имущества в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации).

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается (ч. 3 ст. 610 ГК Российской Федерации).

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 610 ГК Российской Федерации каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1 и 3 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Как предусмотрено п. 2 ст. 450.1 ГК Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Согласно п. 2 ст. 621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

В силу п. 2 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Исходя из толкования норм законодательства о регистрации договора, данных высшими судебными инстанциями, предоставление конкретного имущества в пользование арендатору на условиях подписанного сторонами договора, свидетельствует о принятии арендодателем на себя обязательства (ст. 310 ГК Российской Федерации), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды, в связи с чем, сторона принявшая встречное исполнение по договору, не вправе ссылаться на его незаключенность. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. 

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК Российской Федерации). 

Согласно п. 2 ст. 617 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

В силу абзаца второго п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1111 ГК Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Ст. 1112 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 о признании за ней прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и Администрацией г.о. Лосино-Петровский на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к Администрации г.о. Лосино-Петровский о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ФИО12 право аренды в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1147, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Старикова

Мотивированное решение суда изготовлено 24 февраля 2025 года