Дело № 2-2190/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд в суд, с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 282 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для дальнейшей эксплуатации бетонно-смесительной установки. Срок аренды участка установлен сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.8 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти 

<

адрес> в области регулирования земельных отношений относятся распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па (далее - Положение), департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 76 023,24 руб. за первый календарный год(по ДД.ММ.ГГГГ) согласно прилагаемому расчету являющемуся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. По указанному договору произведен перерасчет арендной платы:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 54 122,24 руб. в квартал;

с ДД.ММ.ГГГГ по 2101.2016 арендная плата составила 31 500 руб. в квартал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 33 720руб. в квартал. 

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка прекращен в связи с выкупом и регистрацией прав собственности за ФИО1 

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 521 517,47 руб., в том числе по основным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 433808, 29 руб., по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 087 709, 18 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 направлено предупреждение ответчику о необходимости исполнения обязательств. Задолженность ответчиком не оплачена.

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО5 поддержал изложенное в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении. Пояснил о том, что задолженность образовалась начиная с ДД.ММ.ГГГГ Последний платеж был совершен ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель ответчика ФИО6 указал о том, что представленный расчет выполненный заявителем некорректен. Кроме того, заявитель пропустил срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом сумму долга следует уменьшить на 53 141,85 рублей – неоплаченная задолженность за 2 квартал 2014 г., 54 122,42 рубля – неоплаченная задолженность за 3 квартал 2014 г., 14 707,18 рублей – неоплаченная задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ С учетом заявления о пропуске срока исковой давности и представленного контррасчета, сторона ответчика полагает не подлежащей взысканию пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 928 951,14 рублей. В случае удовлетворения ходатайства о пропуске срока исковой давности истцом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору №-Ф-Д-0115 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 836,82 рублей, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 684,30 рублей. 

Представитель ответчика ФИО7 указала на пропуск истцом срока исковой давности, а так же на достоверность расчета предоставленного истцом, применительно к срокам исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 282 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для дальнейшей эксплуатации бетонно-смесительной установки. Срок аренды участка установлен сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

Согласно п.8 ст. 7 Закона Приморского края от 29.12.2003 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях муниципальных образований Приморского края, полномочия которых по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перераспределены в соответствии с законом Приморского края между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па (далее - Положение), департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 76 023,24 руб. за первый календарный год(по ДД.ММ.ГГГГ) согласно прилагаемому расчету являющемуся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.4 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. По указанному договору произведен перерасчет арендной платы:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 54 122,24 руб. в квартал;

с ДД.ММ.ГГГГ по 2101.2016 арендная плата составила 31 500 руб. в квартал;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 33 720руб. в квартал. 

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка прекращен в связи с выкупом и регистрацией прав собственности за ФИО8 

Истец настаивает на взыскнии задолженности с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 521 517,47 руб., в том числе по основным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 433808, 29 руб., по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 087 709, 18 руб.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров (статья 8 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и статьи 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность по арендной плате ответчика образовалась с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о взыскании суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же пения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Согласно ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Материалами дела установлено, что требования о взыскании задолженности с ответчика, предъявляются за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного ходатайства и применении срока исковой давности для предъявления требований о взыскании суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

При этом, стороной ответчика представлены доказательства оплаты задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 

Суд, проверив расчеты представленные сторонами, принимает за основу расчет представленный стороной истца, в случае применения сроков исковой давности, поскольку данный расчет учитывает внесенные платежи по погашению задолженности арендной платы.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по арендным платежам (основному долгу) составляет 12 042,86 рублей, остаток пени составляет 55 671,98 рублей. Данный суммы надлежит взыскать с ответчика в пользу ФИО2. 

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 ЗК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 2 231 руб.

Руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 земельных и имущественных отношений 

<

адрес> сумму задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12 042,86 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 55 671,98.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 2 231 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 30 дней.

Председательствующий: