Дело № 2-88/2024

УИД16RS0004-01-2023-000894-21

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 26 февраля 2024 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.З. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Р.З., Р.Г. о признании права на долю в общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

А.З. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Р.З., Р.Г. и просит признать за ней право общей долевой собственности в размере ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ...-... выданного ... нотариусом Алексеевского нотариального округа О.Э., ей принадлежит ... доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: .... Она и ответчик Р.З., являются наследниками по закону первой очереди после смерти их матери – С.Х., умершей ...., после которой ею и оформлено наследство на долю в праве на жилой дом. Ответчик Р.Г. является супругом умершей сестры истца – С.З., которая также являлась наследницей по закону первой очереди после смерти матери С.Х. Однако, Р.З. и С.З. не воспользовались своим правом, не получили свидетельства о право на наследство. После регистрации своей ... доли в праве собственности на жилой дом А.З. обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка под вышеуказанным домом. ... ею был получен отказ со ссылкой на то, что в соответствии с п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок в уполномоченный орган должны обратиться все собственники совместно. Истец в настоящее время не поддерживает общение с ответчиками, в связи с чем, оформление права собственности на земельный участок иным способом, кроме как в судебном порядке, невозможно. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Истец А.З. в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без её участия. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ, М.Р. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признал полностью

Ответчики Р.З., Р.Г., надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Основания возникновения права на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изложены в ст. 39.1 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных ст. 39.20 указанного Кодекса.

Статья 39.20 ЗК РФ (п. п. 1, 2, 5) предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно ст. 59 ГК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ...-... от ..., истцу А.З. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... (л.д. 9).

Согласно выписке из ЕГРН от ..., в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ..., зарегистрировано право общей долевой собственности – ... доли в праве принадлежит А.З. (л.д. 11). 

Согласно выписке из ЕГРН от ..., право собственности на земельный участок площадью 1427 кв.м. с кадастровым номером 16:05:040101:203, расположенный по адресу: РТ, ..., не зарегистрировано (л.д. 14). 

Согласно ответу руководителя Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, А.З. отказано в предоставлении в собственность за выкуп земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенного по адресу: РТ, ..., поскольку в соответствии с п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения обращаются в уполномоченный орган совместно (л.д. 15).

Исходя из изложенного, поскольку истец и ответчики имеют право на оформление общей долевой собственности на земельный участок, однако, ввиду уклонения ответчиков обращаться с коллективным заявлением для приобретения права собственности на земельный участок, истец не может реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность, суд полагает, что исковые требования истца следует удовлетворить и признать за ней право общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на спорный земельный участок.

Кроем того, представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ, исковые требования А.З. признал. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования А.З. удовлетворить.

Признать за А.З. право общей долевой собственности (доля в праве ...) на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ....м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Судья Н.Ю. Мишанина