72RS0015-01-2021-000518-07

№ 2-370/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 13 июля 2021 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Слука Т.А.,

при секретаре – Буберджи Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального районао признании права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нижнетавдинского муниципального районао признании права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что указанная квартира была приобретена ею и ее супругом ФИО4 18.04.2003 у ФИО5, однако договор купли-продажи не сохранился. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.таким образом истец проживает в спорной квартире с 2003 года по настоящее время, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, ухаживает за квартирой, производит текущий и капитальный ремонт, однако право собственности в надлежащем порядке не оформлено. В настоящее время никто не оспаривает ее право собственности на квартиру.

Просит признать за нею право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Нижнетавдинского муниципального районаШвецова Т.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно справке Управления по благоустройству, озеленению и работе с населением администрации Нижнетавдинского муниципального района от 26.04.2021 года № 556ФИО1 с мая 2003года фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что ФИО1 с 2003 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, который пользуется квартирой как своей собственной, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, претензий к ней в отношении указанной квартиры никто не предъявлял. До 2014 года с ней проживал супруг ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2021 года, сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру площадью 28.1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Факт отсутствия сведений о регистрации права собственности на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, так же подтверждается информацией Центра кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации Государственного бюджетного учреждения Тюменской области № 3984 от 07.04.2021. 

В соответствии со справкой, выданной администрацией Нижнетавдинского муниципального района № 10 от 29.04.2021 года, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значится.

Поскольку ФИО1 с 2003 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилой квартирой, расположенной по адресу:

<

адрес>, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости. 

На основании ст. ст.234,131 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижнетавдинского муниципального районао признании права собственности на жилую квартиру на основании приобретательной давности удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд Тюменской области.

Председательствующий: Т.А.Слука

Копия верна:

Судья Нижнетавдинского районного суда: Т.А.Слука