Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск 05 июля 2018 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А",

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-695/18 по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> приобрела у ФИО2 в собственность долю жилого дома по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 11. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанном доме были зарегистрированы ответчики, которые согласно п. 7 указанного договора обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации договора-купли-продажи в Управлении Росреестра. Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялись, что подтверждается записями в домовой книге. Просила суд признать ФИО2. ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен участник общей собственности на жилой дом гр.ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ответчики членами её семьи не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Просила суд иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала и пояснила, что до настоящего времени они не сналась с регистрационного учета с разрешения ФИО1, которая разрешила им сохранить регистрацию до разрешения вопроса о регистрации её сына- ФИО3 по новому месту жительства. В настоящее время она проживает в Доме ветеранов, согласна сняться с регистрационного учета без каких-либо встречных условий. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, не возражает против снятия его с регистрационного учета.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании пояснил, что 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен> состоит из двух изолированных частей. У каждого из сособственников имеется своя домовая книга прописки граждан. Ответчики членами его семьи никогда не являлись и в его половине дома зарегистрированы не были. При принятии решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от 

<

Дата обезличена> ФИО2 продала, а ФИО1 купила в общую долевую собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> (л.д.5-8).

Согласно выпискам из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> правообладателем земельного участка площадью 400 кв.м. и жилого дома площадью 56,1 кв.м по адресу: 

<

Адрес обезличен>, является ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> (л.д.9-11, 12-14).

Согласно выписки из домовой книги (л.д.15-16) и сведения ОАСР по вопросам миграции МВД России по 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения и ФИО5 

<

Данные изъяты>, 

<

Дата обезличена> года рождения зарегистрированы по 

<

Адрес обезличен>, в 

<

Адрес обезличен>. Л.А. зарегистрирована по месту пребывания с 

<

Дата обезличена> до 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

Адрес обезличен>А 

<

Адрес обезличен>.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.35Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в жилом доме по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Членами семьи собственника жилого дома ответчики не являются. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности на него к истцу судом не установлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер.

При этом суд принимает во внимание, что регистрация ответчиков в спорном помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в соответствии с п. 3 п.п. 5 указанной нормы осуществляется прекращением или изменением жилого правоотношения. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия гр. ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.07.2018 года.

Судья Чапаевского городского суда И.А.Одайкина

Самарской области