Дело № 2-3564-2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Срыбных Т.И.

с участием истца ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском, которым просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером №; взыскать в её пользу с ответчика судебные расходы в сумме 300 (триста) руб. 

В обосновании иска истец указала, что 20.10.2011 между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Стоимость квартиры составила 1750000 руб. Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается распиской. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Однако, ответчик после получения денежных средств отказывается подавать заявление о снятии обременения с квартиры. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Межмуниципальный Ленинский отдел) получен отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с непредставлением заявления от ответчика ФИО2 – залогодержателя. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец требования иска поддержала в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 26.10.2011 истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7) на основании договора купли-продажи от 20.10.2011, заключенного между истцом и ответчиком. В указанном свидетельстве имеются существенные ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. 

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 1 750 000 рублей. 

В соответствии с распиской от 27.10.2011 ФИО2 получила от ФИО1 1 750 000 рублей за проданную 

<

адрес> (л.д.12). 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Межмуниципальный Ленинский отдел) от 25.07.2017 № истцу ФИО1 отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с непредставлением заявления от ответчика ФИО2 – залогодержателя.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно части 1 статьи 195 ГК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., с кадастровым номером 54:35:06:4066:15-01-33.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 судебные расходы в сумме 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 16.08.2019

Судья: подпись Ю.А. Синеок

Подлинник решения в материалах дела № 2-3564/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска