Дело № 2-2587/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н., при секретаре Шитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на имущество в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд города Омска с иском, в котором просил признать договор-купли-продажи состоявшимся, а также признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3 на гаражный бокс 

<

адрес>. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО2 гаражный бокс 

<

адрес>. Гаражный бокс принадлежал последнему на праве собственности. Факт передачи ФИО2 денежных средств в размере 8 216 руб. за гаражный бокс подтверждается удостоверенным нотариусом договором купли-продажи. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще. Вместе с тем, ФИО2, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что действительно продал ФИО3 гаражный бокс, расчет произведен в полном объеме.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и ГСК «Восток-52» в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов дела видно, что в настоящее время собственником гаражного бокса 

<

адрес> является ФИО1, несет бремя его содержания, уплачивая обязательные платежи, задолженностей не имеет. 

Паевые взносы уплачены полностью, гараж находится в пределах землеоотвода.

Согласно договору купли-продажи гаражного бокса от 05.10.2001 года, удостоверенному нотариусом ФИО4, ФИО2 продал, а ФИО3 купила спорный гараж, расчет произведен полностью, что подтверждается актом передачи гаража.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО2 на праве собственности принадлежит спорный гараж, что также подтверждается кадастровым паспортом.

Согласно справки от 31.08.2017 года, выданной председателем ГСК «Восток-52», ФИО3 является членом гаражного кооператива и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс № с 2001 года, паевые взносы внесены полностью.

Согласно свидетельству о рождении II-ФЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО1, матерью – ФИО3.

В соответствии со свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело, согласно которому единственными наследниками являлись сыновья умершей – ФИО1 и ФИО1.

В соответствии со свидетельством о смерти II-КН № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, истец является единственным наследником, нотариусом ему выданы свидетельства на права собственности на наследственное имущество после смерти матери и брата, что подтверждается материалами наследственных дел № и №.

ГСК «Восток-52» действующее юридическое лицо.

В судебном заседании ФИО2 подтвердил, что продал ФИО3 спорный гаражный бокс, расчет произведен в полном объеме.

Учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, подтвердив фактическую передачу спорного гаражного бокса из своей собственности в собственность ФИО3 наряду с исполнением последней обязанности по полной уплате стоимости гаража, суд полагает, что бесспорные доказательства того, что между ФИО3 и ФИО2 не мог быть заключен договор купли-продажи гаражного бокса, отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждены также справками председателя ГСК «Восток-52», не доверять которому у суда оснований не имеется. Доказательства обратного участвующими в деле лицами суду не представлены.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. С учетом положений статей 8, 131 названного Кодекса продавцом по договору может выступать зарегистрированный собственник продаваемой недвижимости, а в случае, если право собственности продавца возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то заявление о государственной регистрации права собственности продавца может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца и покупателя с заявлением о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс невозможно, то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на гаражный бокс истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. 

Конституционному пониманию существа и содержания права наследования, правомочий и способов его осуществления соответствует такое законодательное установление оснований наследования, при котором приоритет отдается воле наследодателя, выраженной в завещании, а наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (статья 1111 ГК РФ). 

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает очередность призвания к наследованию только для случаев наследования по закону (статья 1141). При этом законодатель определяет очередность наследования в зависимости от степени родства: если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142-1144), 

В силу части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статья 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено статьей 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно статье 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1153 ГК РФ устанавливает, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено частью 1 статья 1116 ГК РФ, к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В силу статья 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела видно, что ФИО5 является наследником к имуществу ФИО6 первой очереди как сын последнего. Иных наследников первой очереди не имеется. Завещаний от имени ФИО6 не удостоверялось.

В силу части 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании части 2 той же статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено частью 4 этой же статьи, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из нормы статьи 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем, регистрация права собственности производится по заявлению правообладателя и является правом, а не обязанностью.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Учитывая, что право собственности наследодателя на принадлежащее ему недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, выбранный истцом способ защиты: признание - права собственности в судебном порядке - является правильным.

В судебном заседании факт вступления в права наследования иных наследников не установлен, ответчиком опровергающих данный факт доказательств суду не представлено.

Таким образом, учитывая отсутствие иных правообладателей в отношении предмета спора, а также иных наследников к имуществу наследодателя, в установленном законом порядке или фактически принявших наследство, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс № 

<

адрес>, оставшийся после смерти его матери ФИО3, в порядке наследования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 05.10.2001 года, гаражного бокса 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО3

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 17.11.2017.

Судья:

Секретарь: