дело № 2-1593/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.

секретарь судебного заседания – Ионова А.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, по доверенности,

представителя ответчика – ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, в котором просит сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором истцом произведена перепланировка без получения разрешений, при этом перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, был получен отказ ввиду отсутствия разрешительной документации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика оставил разрешение вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на усмотрение суда. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трехкомнатная квартира 

<

адрес> 

В отношении вышеуказанного имущества произведена самовольная перепланировка:

- между кухней и балконом демонтирован дверной блок и оконный блок с подоконным участком (заполнение каркаса) стены, с целью объединения двух помещений;

- демонтированы ненесущие межкомнатные перегородки между помещениями: кухней и жилой комнатой; коридором и ванной; коридором и жилой комнатой; коридором и кухней;

- демонтированы ненесущие межкомнатные перегородки, ограждающие туалет;

- возведены ненесущие межкомнатные перегородки из газоблоков между помещениями: коридором и кладовой; коридором и жилой комнатой со смещением в сторону кладовой и жилой комнаты, с целью увеличения площади коридора;

- возведены ненесущие межкомнатные перегородки из газоблоков, ограждающие совмещенный санузел со смещением в сторону коридора и кухни, с целью увеличения площади совмещенного санузла;

- в жилой комнате демонтированы дверной и оконный блоки с подоконным участком (заполнение каркаса) стены; установлено «французское окно»;

- в ванной комнате демонтировано сантехническое оборудование (ванная и умывальник);

- в совмещенном санузле установлено сантехническое оборудование (ванная и умывальник), выполнена разводка труб.

По результатам судебной строительно-технической экспертизы № от 03.08.2018, назначенной судом и проведенной ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ», эксперт пришел к выводам, что произведенные работы являются перепланировкой и переустройством, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не привели к нарушению прочностных характеристик конструкций квартиры и жилого дома в целом. Выполненные работы не создают угрозу жизни, здоровью, безопасности окружающим и гражданам, проживающим в жилом доме 

<

адрес>

В результате произведенной перепланировки состав исследуемой квартиры стал следующим: коридор площадью 6,6 кв.м.; совмещенный санузел площадью 5,3 кв.м.; кухня площадью 34, кв.м.; кладовая площадью 4,5 кв.м.; жилая комната площадью 17,2 кв.м.; жилая комната площадью 12, 3 кв.м; балкон площадью 1,5 (К = 0,3).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка осуществляется на основании решения, которое выдается уполномоченным органом до начала производства соответствующих работ.

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 ЖК РФ.

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведенная перепланировка и (или) переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании материалы дела и заключение эксперта, учитывая, что в результате произведенных работ в вышеуказанной квартире отсутствуют негативные последствия, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения квартиры в перепланированном состоянии и удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

В окончательной форме решение принято 17.09.2018.