Изготовлено

Дело № 2-3218/2019

г. КОПИЯ

16 апреля 2019

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 апреля 2019 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Еремченко Н.Ю. 

с участием 

истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройДом» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с указанными требованиями, в обоснование которых суду пояснил, что по условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком, последний должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ему в собственность однокомнатную квартиру, фактическая передача которой до настоящего времени не состоялась. Считает, что ответчиком нарушены его права – потребителя. В связи с чем, просил взыскать с ООО «СтройДом» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 198 550 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб.00 коп., штраф 50% от удовлетворенной суммы. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела, согласно почтовому уведомлению, извещен ДД.ММ.ГГГГ Письменный отзыв не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройДом» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № (л.д.№), согласно которому ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу однокомнатную квартиру со строительным номером 40, проектной площадью, с учетом лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на № этаже в разноэтажном доме № очередь строительства по адресу в границах улиц: 

<

адрес>. Цена квартиры 950 000 руб.00 коп.

Факт оплаты предмета договора в полном объеме, подтверждается копией платежного поручения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с претензией (л.д.№) о взыскании неустойки. Ответа на данную претензию не последовало. 

Учитывая, положения ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от 30 декабря 2004г.) суд находит требования истца в части взыскания неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению с применением периода неустойки начиная ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как заявлено истцом. 

Суд также принимает во внимание, то обстоятельство, что предмет договора на момент рассмотрения дела истцу не передан, поэтому расчет неустойки должен производиться на основании процентной ставки рефинансирования (7,75%) Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент вынесения решения. 

Расчет неустойки (950 000 х 7,75%/ 300 х 2 х 380 дней) 186 276 руб.00 коп. 

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена, в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд считает, что ФИО1 были причинены нравственные страдания, вызванные нарушением срока исполнения заключенного договора. Исходя из требований разумности и справедливости, а также оценив характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда 3 000 руб.00 коп. 

С учетом общей суммы подлежащей взысканию, штраф на основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составлять 94 638 руб.00 коп. (186 276.00 + 3 000.00) х 50%. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, госпошлина по настоящему делу, с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика, в размере 5 225 руб.52 коп. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО «СтройДом» о взыскании неустойки, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СтройДом» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 186 276 руб.00 коп., штраф 94 638 руб.00 коп., компенсацию морального вреда 3 000 руб.00 коп. 

В удовлетворении, остальной части требований ФИО1, отказать. 

Взыскать с ООО «СтройДом» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5 225 руб.52 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий п/п В.Г. Зинченко 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья В.

<

адрес>

Секретарь Н.Ю. Ерёмченко

2-3218/2019

74RS0№-79

Центральный районный суд 

<

адрес>