Дело №

Поступило в суд 05.06.2025

54RS0№-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ 15 октября 2025 года

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Белоцерковской О.А., 

При секретаре Романенко Ж.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, указав, что (дата) между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1533600 рублей под 2,7 % годовых. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: ________, состоящего из 3 комнат, общей площадью 64,5 кв.м. в том числе жилой площадью 40,6 кв.м, кадастровый №, и расположена на земельном участке из состава земель общей площадью 673+/-8 кв.м. Обеспечением исполнения своих обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного, частично и использованием средств кредита, жилого помещения, указанного в п.2.1 кредитного договора. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на (дата) составляет 1532345,59 рублей. Банк направил ответчикам требование о досрочном возврате задолженности, данное требование ответчики не выполнили. В связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор № от (дата), заключенный с ответчиками, взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 1532345,59 рублей, из которых основной долг – 1405473,26 рублей, проценты за пользование кредитом – 120556,34 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга - 3732,32 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов – 2583,67 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 50323 рубля; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам на праве общей совместной собственности - жилой дом по адресу: ________, состоящий из 3 комнат, общей площадью 64,5 кв.м. в том числе жилой площадью 40,6 кв.м, кадастровый №, и расположен на земельном участке из состава земель общей площадью 673+/-8 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1704000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились.

От ФИО1 ранее поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и признании исковых требований. 

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

С учетом вышеназванных обстоятельств в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства с согласия представителя истца.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела установлено, что (дата) между АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1533600 рублей под 13.5 % годовых.

Согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиками обязательств по данному договору является ипотека в силу закона приобретенного, частично и использованием средств кредита, жилого помещения, указанного в п.2.1 кредитного договора, а именно: жилого дома по адресу: ________, состоящего из 3 комнат, общей площадью 64,5 кв.м. в том числе жилой площадью 40,6 кв.м, кадастровый №, и расположенного на земельном участке из состава земель общей площадью 673+/-8 кв.м. Стоимость недвижимости согласно оценки независимого оценщика составляет 1598000 рублей – жилой дом, и 106000 – земельный участок под домом.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора заемщиками образовалась задолженность на общую сумму 1532345,59 рублей, из которых: основной долг – 1405473,26 рублей, проценты за пользование кредитом – 120556,34 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга - 3732,32 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов – 2583,67 рублей.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязанности по кредитному договору путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, открытый в банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету, и стороной ответчика не оспорено.

Из представленных истцом расчетов задолженности, а также обоснования искового заявления следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, Банк (дата), (дата) направил им требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Указанное требование заемщиками исполнено не было, задолженность по договору в добровольном порядке не погашена.

Установив по делу обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора, исследовав финансовые документы в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав расчет задолженности, а также условия кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что при расчете задолженности банком применены ставки по процентам за пользование кредитом, установленные кредитным договором, расчеты не содержат арифметических ошибок, банком учтены все суммы, внесенные заемщиком по кредиту, и распределены в соответствии с их условиями. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Кроме того, ответчик ФИО1 не оспаривал наличие задолженности в связи с чем признал исковые требования.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеназванных правовых норм, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» в солидарном порядке задолженность по нему в размере 1535345,59 рублей, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по данному кредитному договору.

Разрешая исковые требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом по адресу: ________, состоящий из 3 комнат, общей площадью 64,5 кв.м. в том числе жилой площадью 40,6 кв.м, кадастровый №, и расположенный на земельном участке из состава земель общей площадью 673+/-8 кв.м., суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Истец просит установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1704000 рублей согласно рыночной стоимости предмета залога. Данный факт установлен отчетом об оценке № о стоимости имущества от (дата) ООО ЦО «СКОРИНГ». Ответчиками данная стоимость не оспорена, иных сведений о стоимости суду не представлено.

Поскольку заемщиками обязательства по кредитному договору исполняются не надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено, также как и не представлено доказательств иного размера задолженности или иной рыночной стоимости заложенного имущества, суд пришел к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению. 

Основания для не применения обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. ч. 1, 2, 3 ст. 348 ГК РФ, в данном случае отсутствуют.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 50323 рубля. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от (дата), заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от (дата) в размере 1 532 345 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 323 рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом по адресу: ________, состоящий из 3 комнат, общей площадью 64,5 кв.м. в том числе жилой площадью 40,6 кв.м, кадастровый №, и расположенный на земельном участке из состава земель общей площадью 673+/-8 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 704 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Белоцерковская