дело № 2-1066/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования имуществом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования имуществом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, пояснил, что 04.07.1995 года ФИО1 вместе с дочерью ФИО4 вселены в двухкомнатную квартиру жилой площадью 21,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, которая 08.12.1997 года передана им в совместную собственность по договору купли-продажи, зарегистрированному в БТИ 23.12.1997 года, в связи с необходимостью улучшения жилищных условий, сторонами своими силами и средствами выполнена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь жилой квартиры увеличилась с 41,3 кв.м. до 55,2 кв.м., у сторон возник спор в фактическом использовании жилых помещений квартиры, ввиду чего необходимо определить порядок пользования квартирой, согласно техническому заключению в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 13,9 кв.м., жилая не изменилась, перепланировка квартиры не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, не создает негативных последствий, произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., материал стен блоки бетонные, перекрытие междуэтажное железобетонное, кровля рулонная, полы ламинат, окна металлопластиковые отопление центральное, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по Туапсинскому району, по состоянию на 13.02.2018 года, признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилую квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., материал стен блоки бетонные, перекрытие междуэтажное железобетонное, кровля рулонная, полы ламинат, окна металлопластиковые отопление центральное, определить порядок пользования квартирой, согласно которому в пользование ФИО1 выделить жилую комнату №9 с прилегающим балконом №10, в пользование ФИО2 выделить жилую комнату №1, оставить в общем пользовании жилую комнату №2, кухню №3, ванную №5, туалет №6, шкаф №7, коридор №4, шкаф №8. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в порядке досудебного урегулирования спора определить порядок пользования квартирой не представляется возможным.

Представители третьих лиц Росреестра, ФГБУ «Дом отдыха «Туапсе», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, с учетом мнения сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по последующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что сторонам на основании договора купли-продажи от 08.12.1997 года, заключенного между домом отдыха «Голубая бухта» и сторонами, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в отношении которой сторонами произведена перепланировка, в результате которой общая площадь жилой квартиры увеличилась с 41,3 кв.м. до 55,2 кв.м., что подтверждается представленным техническим паспортом, порядок пользования квартирой сторонами не достигнут. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

Учитывая п.29 Постановления Пленума ВС РФ Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.Согласно выводам представленного технического заключения перепланировка квартиры не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, не создает негативных последствий, произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан, реальный раздел квартиры невозможен ввиду технических характеристик здания и квартиры. 

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из ст.247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, учитывая в результате перепланировки жилого помещения не создан новый объект недвижимого имущества, реальный раздел спорной квартиры невозможен, перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным иск удовлетворить, признать возможным предложенный сторонами порядок пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., материал стен блоки бетонные, перекрытие междуэтажное железобетонное, кровля рулонная, полы ламинат, окна металлопластиковые отопление центральное, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по Туапсинскому району, по состоянию на 13.02.2018 года.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилую квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., материал стен блоки бетонные, перекрытие междуэтажное железобетонное, кровля рулонная, полы ламинат, окна металлопластиковые отопление центральное.

Определить порядок пользования квартирой, согласно которому в пользование ФИО1 выделить жилую комнату №9 с прилегающим балконом №10, в пользование ФИО2 выделить жилую комнату №1, оставить в общем пользовании жилую комнату №2, кухню №3, ванную №5, туалет №6, шкаф №7, коридор №4, шкаф №8.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет, внесения изменений в сведения ЕГРН, в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., материал стен блоки бетонные, перекрытие междуэтажное железобетонное, кровля рулонная, полы ламинат, окна металлопластиковые отопление центральное.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: