Дело №2-29/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Дядченко З.В., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6,, ФИО7, ФИО8,, ФИО9,, ФИО10,, ФИО11,, ФИО12,, ФИО11,, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Зима В.А,, ФИО16, ФИО17,, ФИО18, ФИО19,, ФИО20, к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Зима В.А., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы, указывая, что они являются членами кооператива по строительству и эксплуатации коллективных подземных хозблоков и гаражей (далее – КСЭПХиГ) «Строитель-ВС», ОГРН 

<

***>.. 

Доводы исковых требований мотивируют тем, что на основании Постановления администрации города Саратова от 24 июня 1996 года № для строительства подземных гаражей КСЭПХиГ «Строитель-ВС» был предоставлен земельный участок, площадью 0,1730 га. На дворовой территории 9-ти этажного жилого 

<

адрес>. На основании указанного постановления между администрацией города Саратова и кооперативом «Строитель-ВС» заключен договор аренды земельного участка № от 27 июня 1996 года. Согласно Постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № от 25 сентября 2015 года площадь земельного участка была изменена до 1900 кв.м., о чем между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 19 июля 2016 года. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, с указанием в качестве вида разрешенного использования - двухэтажные подземные гаражи. Членами КСЭПХиГ «Строитель-ВС» за счет паевых взносов членов кооператива на указанном земельном участке были выстроены подземные гаражи общей площадью 3781,6 кв.м. Гаражи возведены с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО22, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Зима В.А., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21 в судебное заседание не явились, согласно заблаговременно представленного заявления, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО1, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – КСЭПХиГ «Строитель-ВС», Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложения дня и времени проведения судебного заседания в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 2 названной статьи ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что за счет членов КСЭПХиГ «Строитель-ВС» были построены гаражи на земельном участке № площадью 1900 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, в том числе принадлежащие истцам, как членам кооператива, гаражи № литера А площадью 23 кв.м., № литера А площадью 23,1 кв.м., № литера А площадью 23,1 кв.м., № литера А площадью 23,1 кв.м., № литера А площадью 23,1 кв.м., № литера А площадью 23,1 кв.м., № литера А площадью 23 кв.м., № литера А площадью 22,2 кв.м., № литера А площадью 22,2 кв.м., № литера А площадью 22,2 кв.м., № литера А площадью 23,1 кв.м., № литера А площадью 22,2 кв.м., № литера А площадью 23 кв.м., № литера А площадью 29 кв.м., № литера А площадью 23,1 кв.м., № литера А площадью 23 кв.м., № литера А площадью 23,6 кв.м., № литера А площадью 23,1 кв.м., № литера А площадью 23 кв.м., № литера А площадью 22,2 кв.м., № литера А площадью 35,2 кв.м., входящие в КСЭПХиГ «Строитель-ВС»..

Постановлением администрации города Саратова от 24 июня 1996 года № для строительства подземных гаражей КСЭПХиГ «Строитель-ВС» был предоставлен земельный участок, площадью 0,1730 га. на дворовой территории 

<

адрес>.. На основании указанного постановления между администрацией города Саратова и кооперативом «Строитель-ВС» заключен договор аренды земельного участка № от 27 июня 1996 года. (т.1 л.д.31,35-37)

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № от 25 сентября 2015 года площадь земельного участка была изменена до 1900 кв.м., о чем между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 19 июля 2016 года. (т.1 л.д. 32-34)

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, с указанием в качестве вида разрешенного использования - двухэтажные подземные гаражи, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 28.12.2015 г. (т.1. л.д. 42-45).

Согласно копии свидетельств о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия КСЭПХиГ «Строитель-ВС» зарегистрирован в качестве юридического лица (т.1 л.д. 74-77).

В силу пункта 1 Устава КСЭПХиГ «Строитель-ВС» (л.д. 78-94) является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан – владельцев хозблоков и гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплутации коллективных и личных хозблоков и гаражных боксов, а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию.

Согласно справок КСЭПХиГ «Строитель-ВС» истцы ФИО2, ФИО3, ФИО22, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, Зима В.А., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21 являются членами КСЭПХиГ «Строитель-ВС». 

Истцы владеют следующими гаражами: ФИО2 - № литера А площадью 23 кв.м., ФИО3 - № литера А площадью 23,1 кв.м., ФИО4 - № литера А площадью 23,1 кв.м., ФИО5 - № литера А площадью 23,1 кв.м., ФИО23 - № литера А площадью 23,1 кв.м., ФИО7 - № литера А площадью 23,1 кв.м., ФИО8 - № литера А площадью 23 кв.м., ФИО9 - № литера А площадью 22,2 кв.м., ФИО24 - № литера А площадью 22,2 кв.м., ФИО11 - № литера А площадью 22,2 кв.м., ФИО25 - № литера А площадью 23,1 кв.м., ФИО11 - № литера А площадью 22,2 кв.м., ФИО13 - № литера А площадью 23 кв.м., ФИО14 - № литера А площадью 29 кв.м., ФИО15 - № литера А площадью 23,1 кв.м., Зима В.А. - № литера А площадью 23 кв.м., ФИО16 - № литера А площадью 23,6 кв.м., ФИО17 - № литера А площадью 23,1 кв.м., ФИО18 - № литера А площадью 23 кв.м., ФИО19 - № литера А площадью 22,2 кв.м., № литера А площадью 35,2 кв.м. Паевые взносы за данные гаражи выплачены истцами полностью, о чем свидетельствует текст содержания вышеуказанных справок.

На возведенные гаражные боксы имеется кадастровый паспорт (т.1 л.д. 46) и технические паспорта. Согласно экспертному заключению от 06 апреля 2015 года, подготовленного и выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», техническое состояние основных строительных конструкций, расположенных на 

<

адрес> (Литера А и Б), характеризуются как хорошее, деформаций конструкций, разрушений узлов сопряжения конструктивных элементов, трещин в конструкциях, влияющих на эксплуатационные свойства данных объектов не обнаружено. (т.1 л.д. 64-71).

В ходе рассмотрения дела по существу, по ходатайству истцов, по делу определением суда было назначено проведение строительно-технической экспертизы.

Так, согласно выводов заключения эксперта следует, что здание (Литер А) КСЭПХиГ «Строитель-ВС» расположенное на земельном участке кадастровый № площадью 1900 кв.м. на 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и Государственных стандартов. Состояние строительных конструкций обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию данного объекта. Гаражи (Литер А) №№,№, входящие в состав КСЭПХиГ «Строитель-ВС» находятся в границах земельного участка предоставленного КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на основании договора аренды земельного участка № от 27 июня 1196 года с учетом постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № от 25 сентября 2015 года о предварительном согласовании предоставления земельного участка в Ленинском районе, занимаемого нежилыми помещениями. Нежилое здание (гаражи), расположенное по адресу: 

<

адрес>, находятся на территории земельного участка с кадастровым номером № и поворотные углы этого нежилого здания (гараж), являются также поворотными углами указанного земельного участка.

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Возведенные на земельном участке строения – гаражи используются истцами по целевому назначению, оно не нарушает права и интересы третьих лиц, возведено с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. 

При рассмотрении настоящего спора суд руководствуется правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, согласно пункта 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений, закрепленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ и подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав в судебном порядке, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражные боксы выстроены на земельном участке, отведенном в пользование КСЭПХиГ «Строитель-ВС» для целей строительства гаражей. 

Согласно представленным заключениям, спорная постройка соответствуют градостроительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, что свидетельствует об отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Уставом КСЭПХиГ «Строитель-ВС», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые, в свою очередь, состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.

Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истцы в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на гаражные боксы. 

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании права собственности на гаражи, расположенные 

<

адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3,, ФИО4,, ФИО5, ФИО6,, ФИО7,, ФИО8,, ФИО9,, ФИО10,, ФИО11,, ФИО12,, ФИО11, ФИО13, ФИО14,, ФИО15, Зима В.А., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 23 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 23,1 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 23,1 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 23,1 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО6, право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 23,1 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 23,1 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 23 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 22,2 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО24 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 22,2 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 22,2 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО25 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 23,1 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 22,2 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО13 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 23 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>.

Признать за ФИО14, право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 29 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО15 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 23,1 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за Зима В.А. право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 23 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО16 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 23,6 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО17, право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 23,1 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО18 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 23 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО19 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 22,2 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Признать за ФИО21 право собственности на нежилое помещение – гараж № литера А площадью 35,2 кв.м., расположенный в КСЭПХиГ «Строитель-ВС» на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м. 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: А.Н. Кожахин