Дело № 2-2616/2024, УИД 24RS0046-01-2023-007786-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М., 

при секретаре Гришаниной А.С.,

с участием представителя истца ООО «КрасИнженерПроект» - ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КрасИнженерПроект» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений относительно размера неустойки окончательно просит взыскать:

- сумму долга по договору участия в долевом строительстве в размере 64 500 руб., 

- неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 3 509,22 руб., 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 356 руб., 

- также просил произвести взыскание нестойки с 01.12.2023 года по день вынесения решения суда, и с даты вынесения решения суда по дату фактического его исполнения.

Требования мотивированы тем, что 28.05.2021 года между ООО «КрасИнжерПроект» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №К3-133, по условиям которого истец обязался передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью с учетом балкона с учетом понижающего коэффициента 40,1 кв.м., стоимость которой на момент заключения договора составляла 2 586 450 руб. 

Стороны договорились, что по условиям указанного договора (п.4.1), цена, указанная в договора подлежит изменению, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. При этом перерасчет цены договора производится по цене одного квадратного метра, рассчитанной путем деления цены договора на общую проектную площадь квартиры (п. 3.2). По окончании строительства застройщиком обеспечивается первичная техническая инвентаризация объекта, по ее результатам определяется окончательная площадь объекта.

Также сторонами определено, что в случае увеличения площади объекта участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику дополнительные денежные средства в размере разницы площадей умноженной на цену 1 квадратного метра по договору в срок не позднее 30 календарных дней с момента уведомления участника долевого строительства о проведении соответствующего обмера.

По данным первичной технической инвентаризации площадь объекта долевого строительства изменила в сторону увеличения на 1 кв.м., в связи с чем 24.10.2022 года сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цена квартиры составляет 2 650 950 руб., то есть увеличилась на 64 500 руб., которую ответчик должна оплатить истцу в срок до 24.11.2022 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Росреестре. В связи с тем, что ответчик задолженность не погасила, 04.04.2023 года истец направил в ее адрес претензию, которая также оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ООО «КрасИнженерПроект» - ФИО1 (доверенность л.д. 7) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, о чем предоставила письменное заявление, указав, что задолженность закроет перед застройщиком.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 1,8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктами 1,2,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 ч. 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» с 29.07.2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица, с присвоением ОГРН 

<

***>, основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий (л.д. 9-13).

28.05.2021 года ООО «КрасИнженерПроект» и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № К3-133 (л.д. 15-22)

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со строительным номером 133 общей площадью, включая площадь балкона с учетом коэффициента, 40,1 кв.м., из которых 37,6 кв. м - площадь квартиры без балкона, 2,5 - площадь балкона, расположенная на 15 этаже 26- этажного многоквартирного дома по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, «жилой 

<

адрес>». Фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 1.2 и 3.2 договора).

Как следует из п.3.4 договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - декабрь 2025 года; срок передачи объекта участнику - не позднее 30.06.2026; участник не возражает против возможного досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, предложенный застройщиком.

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет 2 586 450 руб. Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случаях: если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от проектной площади квартиры, указанной в п. 3.2 настоящего договора, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене одного квадратного метра, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в п. 4.1. настоящего договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в п. 3.2. настоящего договора; стороны могут по обоюдному согласию (заключив дополнительное соглашение) изменить цену договора, пока объект долевого строительства еще не оплачен участником долевого строительства.

Согласно п. 6.3.1 договора участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В пункте 9.7 договора указано, что участник долевого строительства до подписания договора ознакомлен с проектной декларацией на дом (включая все изменения и дополнения, имеющиеся на дату подписания договора).

Данный договор прошел государственную регистрацию 07.06.2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 21).

Оценивая условия договора долевого участия в строительстве № К3-133 от 28.05.2022 года, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора между его сторонами согласованы и соблюдены, договор соответствует нормам ГК РФ и Федерального закона № 214-ФЗ, вследствие чего порождает между сторонами взаимные права и обязанности.

23.08.2022 года МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 14).

После сдачи дома в эксплуатацию истец направил в адрес ответчика уведомление об увеличении площади передаваемой 

<

адрес> на 1 кв.м. и необходимости оплаты стоимости квартиры в соответствии с увеличенной площадью (л.д. 25).

24.10.2022 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № КЗ-133 от 28.05.2021 года, согласно которому стороны договорились, что стоимость объекта в окончательном варианте составляет 2 650 950 руб., разница между стоимостью указанной в договоре участия в долевом строительстве № КЗ-133 от 28.05.2021 года – 64 500 руб. Указанную разницу обязалась оплатить истцу в срок до 24.11.2022 года (л.д. 31). Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в ЕГРН (л.д. 32-35)

Согласно акту приема-передачи квартиры от 02.11.2022 года, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - квартиру № №, расположенную на 15 этаже многоквартирного дома: общая (фактическая) площадь, с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента- 41,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 30).

Согласно п.2 данного акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства дает и подтверждает свое согласие на принятие квартиры со всеми внесенными в ходе строительства изменениями и дополнениями в проектную документацию (проектную декларацию) объекта долевого строительства, согласно условиям договора. Участник долевого строительства подтверждает, что обязательства застройщика исполнены в полном объеме (п.4 акта приема-передачи квартиры).

Доказательств наличия иной площади объекта недвижимости, приобретенного на основании договора участия в долевом строительстве № К3-133 от 28.05.2021 года, ответчиком не представлено.

Согласно результатам первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства, общая (фактическая) площадь, с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента, составляет 41, 1 кв.м. (л.д. 60-62)

Согласно договора участия долевого строительства стоимость квадратного места составляет 64 500 руб. (2 586 450 руб. (стоимость объекта по Договору /40,1кв.м. площадь объекта по Договору).

03.04.2023 истец в адрес ФИО2 направил претензию с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность в размере 64 500 рублей. Данная претензия не получена ответчиком за истечением срока хранения (согласно отчету отслеживания почтовой корреспонденции по номеру ШПИ №), однако оплата не последовала.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве № К3-133 от 28.05.2021 года следует и Дополнительного соглашения, что при заключении договора сторонами согласован предмет договора - квартира, фактическая общая площадь которой определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случае, если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от проектной площади квартиры, указанной в п. 3.2 настоящего договора, как в большую, так и в меньшую сторону.

При этом судом учитывается, что условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта происходит доплата участником строительства, тогда как в случае уменьшения площади объекта долевого строительства происходит возврат денежных средств участнику долевого строительства, что ставит стороны договора в равное положение и не свидетельствует о том, что объект долевого строительства создан с отступлением от условий договора долевого участия в строительстве, поскольку сторонами при заключении договора были согласованы пределы изменения площади объекта долевого строительства и последствия такого изменения площади в виде изменения цены договора. Таким образом, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям заключенного сторонами договора.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ).

07.10.2024 года ответчик добровольно признала иск, оформив признание в виде письменного заявления в суд.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта должна быть определена после обмера органами технической инвентаризации и составила 41,1 кв. м, из которых 38,3 кв. м - общая (фактическая) площадь с учетом площади балкона/лоджии; в том числе, жилая площадь 15,8 кв.м., в том числе, подсобная площадь 22,5 кв.м., площадь холодных помещений: балконов (к=0,3). Лоджий (к=0,5) в размере 2,8 кв.м., что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади, а также принимая во внимание отсутствие доказательств доплаты ответчиком в связи с увеличением площади квартиры, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве от 28.05.2021 года № К3-133 (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 24.10.2022 года) в размере 64 500 руб. Представленный истцом расчет суммы задолженности проверен судом, не противоречит договору участия в долевом строительстве от 28.05.2021 года (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 24.10.2022 года) и признается правильным.

Из акта приема-передачи от 02.11.2022 года, подписанного сторонами без замечаний, следует, что квартира передана в состоянии, отвечающем условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям действующих строительных норм и правил, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов; участник долевого строительства не имеет претензий к качеству выполненных работ. 

По смыслу статей 329-330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой (штрафом, пеней).

В соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, исходя из заявленных исковых требований (ч. 1 ст. 196 ГПК РФ), судом проверен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика:

01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 3 509,22 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того истец просит о взыскании неустойки в ответчика в свою пользу, начиная с даты следующей за датой вынесения судом решения до даты фактического исполнения судебного акта.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КрасИнженерПроект» неустойку с 08.10.2024 года исчисляемую с суммы задолженности 64 500 руб., определенную на дату вынесения решения суда, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 98 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца государственную пошлину в размере 2 356 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве от 28.05.2021 № К3-133 в размере 64 500 рублей, неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 3 509,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 356 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» (ИНН 

<

***>) неустойку с 08.10.2024 года исчисляемую с суммы задолженности 64 500 руб., определенную на дату вынесения решения суда, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М.Елисеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 октября 2024 года. 

Председательствующий Н.М.Елисеева