Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, 

У С Т А Н О В И Л :

АО «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика просроченной задолженности в размере 1 850 451,08 руб. 34 коп., судебных издержек, связанных с рассмотрением дела, состоящих из оплаты госпошлины в размере 23 452,26, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., сумму расходов по оплате оценки заложенного имущества в размере 5 000 руб., а также обращения взыскания на предмет залога – двухкомнатную 

<

адрес>, определив способ реализации продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 041 038,40 рублей. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, документов, подтверждающих уважительную причину неявки суду не представил. В судебном заседании 12.09.2017г. пояснил, что работает генеральным директором ООО «МОК». У банка, в котором находятся счета его организации, были арестованы счета, и денежные средства от клиентов до организации не доходили. Пояснил, что ранее кредитные обязательства исполнял исправно. В настоящее время финансовое положение ответчика стабилизировалось и он готов оплатить задолженность.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на сумму 2 000 000 рублей на приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> под её залог. Денежные средства по кредитному договору были предоставлены путем перечисления всей суммы кредита на счёт ответчика в банке, что подтверждается выпиской из банковского счёта. ФИО1 за счёт предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. При регистрации указанного договора регистрирующим органом была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка. Согласно п.1.1. Кредитного договора срок возврата денежных средств составляет 182 месяца. В соответствии с пп. «в» п.4.4.1 Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, банк имеет право досрочно потребовать полного исполнения обязательств. Залогодатель обязан страховать за свой счёт имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения. Пунктом 4.1.7. Кредитного договора предусмотрена также обязанность ответчика до предоставления суммы кредита заключить в пользу банка на срок действия кредитного договора в согласованных с банком страховых компаниях договор страхования рисков утраты и повреждения квартиры, прекращения права собственности на квартиру, обременения права собственности на квартиру правами третьих лиц, причинения вреда жизни и потере трудоспособности ответчика. Страховая сумма по каждому из перечисленных рисков не должна быть меньше остатка ссудной задолженности по кредитному договору. Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренных п.4.1.7. кредитного договора, между ответчиком и ООО «Росгосстрах» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор страхования №. Ответчик перестал исполнять свои обязательства по оплате страховой взносов по указанному договору страхования надлежащим образом, что привело к расторжению договора страхования. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору страхования, страховщик уведомил банк о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. Банком ДД.ММ.ГГГГ. было направлено требование о досрочном возврате кредита по кредитному договору, однако указанное требование ответчиком исполнено не было. Таким образом, размер задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 850 451,08 руб., включая сумму невозвращенного основного долга 1 798 295,09 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов – 33 921,27 руб., сумму пени – 18 234,72 руб. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Судом установлено, что ответчик предупреждался о необходимости уплаты задолженности, а также о возможном применении мер принудительного воздействия. Однако до настоящего времени полная задолженность не погашена. 

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 811 ГК РФ, банк вправе в случае нарушения срока возврата кредита, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по Кредитному договору.

В силу залога согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 3 ст. 334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора. 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другим способом, предусмотренным законом или договором.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть случай неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно отчета № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профессиональная группа оценки» об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества в целях судопроизводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ликвидационная стоимость указанной квартиры составляет 1 700 185,00 рублей, рыночная стоимость определена в размере 2 551 298 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.3, п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах оставляет сумму 2 041 038,40 рублей (2 551 298 х 80/100).

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, посредством которых производится восстановление нарушенных прав.

По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд полагает, что расходы истца в размере 5000 руб. по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере являлись необходимыми для рассмотрения данного дела затратами, в связи с чем, они подлежат возмещению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика заложенности по кредитному договору, судебных расходов по оплате госпошлины, проведению оценки стоимости недвижимого имущества, оплате услуг представителя, а также обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору в сумме 1 850 451,08 руб. 34 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 43,6 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 041 038,40 рублей. 

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 23 452,26 рублей, расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуда в течение одного месяца. 

Судья: С.О.Кравченко