УИД 75RS0021-01-2020-000572-18

Гражданское дело № 2-298/2020

категория 2.132

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года 

село Улёты Улётовского района Забайкальского края 

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего Крюковой О.Н.,

при секретаре Савицкой К.А., 

с участием представителя истца ФИО1 на основании 

доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Тангинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности ФИО2 обратилась в суд в интересах ФИО1, ссылаясь на следующее.

В апреле 1999 года по договору между ФИО9 и истцом в собственность перешли квартира и земельный участок по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка был составлен в простой письменной форме, но не был зарегистрирован должным образом. Истец с 1999 года проживает по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес. Данная квартира является единственным жильем для истца. Истец открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания, использует квартиру и земельный участок по назначению, оплачивает электроэнергию, получает по указанному адресу корреспонденцию. Просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью данные изъяты кв.м. и земельный участок площадью данные изъяты кв.м., расположенные по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, суду представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Тангинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований суду не представил.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие истца и представителя ответчика.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что знакома с истцом. Она приехала в адрес в 2016 году, истец проживала в спорной квартире. Ей известно, что истец ухаживает за квартирой и земельным участком, держит хозяйство, построила гараж. Никуда из квартиры не переезжала. Ей известно о том, что никто никогда не претендовал на спорную квартиру, не оспаривал права истца на квартиру и землю, не пытался вселится в квартиру или выселить истца и членов её семьи.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он знаком с истцом с 1999 года, истец ухаживает за домом и земельным участком, пользуется им, как своим собственным, открыто и непрерывно. Истец купила до с землей у Ч-вых. Бывших собственников спорного недвижимого имущества он знал, они умерли, детей у них не было. ФИО3 квартиру предоставлял колхоз. Претензий к истцу по поводу квартиры и земельного участка никто не предъявлял, ему было бы об этом известно.

Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные истцом доказательства, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы, доказаны материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению в полном объёме. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом и ее представителем доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Справкой администрации сельского поселения «Тангинское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным похозяйственной книги № лицевой счет № собственником адрес двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью данные изъяты кв.м., расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 11).

Договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Тангинский сельский совет в лице директора АО Победа ФИО8 и ФИО9 заключили договор, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, площадью данные изъяты кв.м., расположенную по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 9).

Договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО9 продала ФИО1 квартиру общей площадью 52 кв.м. и земельный участок площадью данные изъяты га. по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес (л.д. 8).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, имеет кадастровый №, площадью данные изъяты кв.м., правообладателем является ФИО9 (л.д. 10).

Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, имеет общую площадь данные изъяты кв.м. (л.д. 13-19).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещение, расположенное по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, имеет площадь 1 300 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически являлась добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовалась жилым помещением (квартирой), как своим собственным, несла бремя его содержания. Местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности её владения, однако, подобных требований не предъявлялось.

Положениями ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердила документами факт непрерывного владения недвижимым имуществом – квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес, сроком более 20 лет. 

В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Таким образом, исходя из представленных доказательств, которые не противоречат представленным в дело документам, приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истец на протяжении более 20 лет добросовестно, непрерывно владеет указанным жилым помещением и земельным участком. ФИО1 владеет недвижимым имуществом открыто и не скрывает факта нахождения указанного имущества в её владении, так как на протяжении более чем 20 лет проживает в указанной квартире, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию данного объекта недвижимости в надлежащем техническом состоянии. Истица владеет квартирой и земельным участком не по договору, а как своим собственным. Признание права собственности на квартиру и земельный участок необходимо ФИО1 для распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 13 июля 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью данные изъяты кв.м. и земельный участок площадью данные изъяты кв.м., расположенные по адресу: адрес Улётовского района Забайкальского края, адрес. 

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2020 года. 

Председательствующий О.Н.Крюкова