дело № 2-2164/2020 

27RS0004-01-2020-001703-84 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре Артемьеве Д.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, истца ФИО3, представителя овтетчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ТСЖ «Эдельвейс» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и придомовой территорией, обеспечении беспрепятственного доступа, взыскании стоимости юридических услуг и по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО6 к ТСЖ «Эдельвейс» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и придомовой территорией, обеспечении беспрепятственного доступа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Эдельвейс» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и придомовой территорией, обеспечении беспрепятственного доступа, взыскании стоимости юридических услуг. В обосновании иска указали, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГг. купли-продажи ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 

<

адрес>. С момента приобретения в указанной выше квартире наряду с ФИО1 проживает ее супруг ФИО6, сын ФИО9, а с ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением - ФИО3. Указанный жилой многоквартирный дом управляется ТСЖ «Эдельвейс», силами которого в сентябре 2019г. проведены работы на придомовой территории: установлено металлическое ограждение, переоборудован въезд на территорию жилого дома в границе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. ФИО4 и ФИО2 поочередно пользуются двумя автомобилями: «ФИО14 ФИО15» гос.рег. знак № № и «ФИО16» гос.рег. № №. Проезд на автомобиле к дому, где они проживают возможен только через ворота, открывание которых производится посредством набора номера телефона, но только с того абонента, который внесен в базу данных системы. На основании их заявления в октябре 2019г. в базу данных системы открывания ворот были внесены номера телефонов лиц, проживающих в 

<

адрес> по ул. ФИО8 (в том числе 8-№ которым пользуется ФИО3). Однако по прошествии месяца управляющим ТСЖ «Эдельвейс» принято решение ограничить пользование системой открывания ворот с телефона №, который находится в пользовании ФИО3 и запретить въезд на придомовую территорию автомобиля «ФИО17» гос.рег. знак 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Эдельвейс» получена претензия, в которой указано на недопустимость чинить препятствия к въезду на придомовую территорию автомобилей, которыми пользуются граждане, проживающие в 

<

адрес> по ул. ФИО8 До настоящего времени претензия не рассмотрена, ответ не направлен. Действия ТСЖ «Эдельвейс» ограничивают их права на свободный доступ и пользование придомовой территорией, следовательно, нарушают права как собственника, так и лица, использующего жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме. Просят обязать ТСЖ «Эдельвейс» не чинить препятствия ФИО1, ФИО6 и ФИО3 в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и придомовой территорией по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 96 г, обеспечить беспрепятственный допуск к указанному многоквартирному дому посредством внесения в базу системы открывания ворот телефон №; взыскать с ТСЖ «Эдельвейс» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

ФИО6 обратился в суд как третье лицо заявляющий самостоятельные требования. В обосновании иска указал, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ФИО1 является титульным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 

<

адрес>. Данное жилое помещение было приобретено ими с ФИО1 в период брака и в силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ является их совместной собственностью. С момента приобретения в указанной выше квартире проживает он (ФИО6), его супруга ФИО1 их сын ФИО9, а с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением - ФИО3 Указанный жилой многоквартирный дом управляется ТСЖ «Эдельвейс», силами которого в сентябре 2019 г. проведены работы на придомовой территории: установлено металлическое ограждение, переоборудован въезд на территорию жилого дома в границе земельного участка с кадастровым номером №, который сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Он и ФИО2 поочередно пользуются двумя автомобилями: «ФИО18 гос.рег. знак № и «ФИО19 гос.рег. знак В №. Проезд на автомобиле к дому, где они проживают возможен только через ворота, открывание которых производится посредством набора номера телефона, но только с того абонента, который внесен в базу данных системы. На основании их заявления в октябре 2019г. в базу данных системы открывания ворот были внесены номера телефонов лиц, проживающих в 

<

адрес> по ул. ФИО8 (в том числе №, которым пользуется ФИО3). Однако по прошествии месяца управляющим ТСЖ «Эдельвейс» принято решение ограничить пользование системой открывания ворот с телефона №, который находится пользовании ФИО2 и запретить въезд на придомовую территорию автомобиля «ФИО20» государственный регистрационный знак №. ДД.ММ.ГГГГ он направил в ТСЖ «Эдельвейс» претензию, в которой указано на недопустимость чинить препятствия к въезду на придомовую территорию автомобилей, которыми пользуются граждане, проживающие в 

<

адрес> по ул. ФИО8 До настоящего времени проезд на придомовую территорию для них ограничен. Просит суд обязать ТСЖ «Эдельвейс» не чинить ему препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и придомовой территорией по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО8, 96г, обеспечить беспрепятственный допуск к указанному многоквартирному дому на автомобилях «TOYOTA ФИО21» гос.рег. знак № и «ФИО22» гос.рег. №

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска ФИО4 был привлечен к участию в данном деле как третье лицо заявляющее самостоятельные требования относительно иска. 

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения данного дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании поддержал требования ФИО1, ФИО3, и ФИО6 Считает, что требования законные и обоснованные. ТСЖ неправомерно исключило из списка телефонов, номер телефона №, вследствие чего по данному номеру нельзя въехать на территорию их дома. Доводы указанные в иске поддержал полностью, просил их удовлетворить. 

Истец ФИО3 в судебном заседании пояснил, что на удовлетворении заявленных требований настаивает. Считает, что его права нарушаются, так как он проживает по договору найма в квартире К-вых. Однако въехать на территорию дома он не может, так как номер телефона № исключен из списка разрешенных для открывания шлагбаума. Данным номером телефона пользуется как он так и ФИО10, так же как и машинами. То, что у него имеется квартира в соседнем доме, он не отрицает, однако проживает он по адресу К-вых.

Представитель ответчика ТСЖ «Эдельвейс» ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями истцов и третьего лица не согласился, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям указанным в отзыве на иск.

Заслушав представителя истца, истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истцами ФИО1, ФИО3 и третьего лица ФИО6, по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение, ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> под многоквартирным домом 

<

данные изъяты> по ул. ФИО8 в 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет и принадлежит собственниками помещений данного дома на праве общей долевой собственности.

Как было установлено, что на внеочередном общем собрании собственников помещений, проходившем с 12 ноября по ДД.ММ.ГГГГ, оформлен протокол № данного собрания. Собственники помещений многоквартирного 

<

адрес>Г по ул. ФИО8 в 

<

адрес> приняли решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный 

<

адрес>Г по ул. ФИО8 в 

<

адрес>, том числе введения ограничения пользования им: запретить въезд, проезд, стоянку на территории принадлежащей собственникам МКД транспорта сторонних лиц, кроме транспортных средств собственников МКД и спецтранспорта (пожарных машин, машин скорой помощи, полиции, МЧС и т.д.).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Исходя из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. 

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, номера телефонов указанные в заявлении ФИО6, поданного в ТСЖ «Эдельвейс» - 8924 № активными, и пользуются ими ФИО1 и ФИО6 По данным номерам телефонов ФИО1 и ФИО6 могут въехать на территорию дома. Никаких иных доказательства обратного суду сторонами не предоставлено.

Из пояснений истца ФИО3 следует, что номером телефона № пользуется как он, так и ФИО6, как и автомобилями «ФИО23» гос.рег. знак № и «ФИО24» гос.рег. знак № 

Однако как следует из протокола общего собрания собственников 

<

адрес> по ул.ФИО8 в 

<

адрес>, проходившего с 12.11. по 09.12.2018г., оформленного протоколом № от 14.12.2018г. в п.2 указано, что принять решение о пределе использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, ул.ФИО8, 96г, в том числе введение ограничения пользования им: запретить въезд, проезд, стоянку на территории принадлежащей собственникам МКД транспорта сторонних лиц, кроме транспортных средств собственников МКД и спецтранспорта (пожарных машин, машин скорой помощи, полиции, МЧС и т.д.)

Указанное решение собственников МКД обязательно для всех собственников а также для третьего лица, коим является - ФИО25, поскольку установлен запрет для любых третьих лиц, желающих использовать земельный участок под МКД для стоянки своих транспортных средств. 

В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения земельным участком под МКД принадлежат собственникам помещений МКД.

Как было установлено судом, истцу ФИО1, третьему лицу ФИО6 – мужу собственника квартиры, расположенной в указанном доме, никаких препятствий в проезде на территорию МКД не чинятся, что подтверждается так же выпиской-скриншот, открывания и закрывания шлагбаума по номеру телефона. Так же ни истец ФИО1, ни третье лицо ФИО6 не предоставили суду достаточных и достоверных доказательств нарушения своих прав.

Так же истцом ФИО3 не было предоставлено суду достаточных доказательств того, что он пользуется квартирой указанного дома как собственник, что указанный в иске номер телефона принадлежит именно ему или кому то другому лицу. Сведений подтверждающих, что ФИО3 как лицо проживающее в квартире К-вых имеет право как собственник, по решению собственников МКД пользоваться правом проезда, въезда та стоянку на территории 

<

адрес>Г по ул.ФИО8 

<

адрес>. При этом истец суду пояснил, что он не пользуется автостоянкой около соседнего дома, где у него в собственности имеется квартира, так как она не охраняемая. 

Из пояснений указанных в иске ФИО1, ФИО3, что номер телефона № используется ФИО3

Как следует из пояснения свидетеля ФИО11, она является председателем ТСЖ. В сентябре 2019г. были поданы списки номеров телефонов собственников дома. Неоднократно она наблюдала то, что ФИО3 на своей машине въезжал на территории 

<

адрес>Г по ул.ФИО8 и не заходя в дом, уходил в свой дом, расположенный по-соседству, где у него имеется квартира. Собственником квартиры указанного дома он не является. Почему и было принято решение исключить номер телефона № из списка для открывания шлагбаума. С заявлением в ТСЖ ФИО3 о внесении его номера телефона для использования открывания шлагбаума, а так же не было предоставлено сведений правомерности найма квартиры К-вых. 

Таким образом, оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что истцами, третьим лицом в судебное заседание не представлены доказательства, обосновывающие заявленные требования, поэтому оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО6, ФИО3 суд не усматривает.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1, ФИО3 к ТСЖ «Эдельвейс» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и придомовой территорией, обеспечении беспрепятственного доступа, взыскании стоимости юридических услуг и по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО6 к ТСЖ «Эдельвей» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и придомовой территорией, обеспечении беспрепятственного доступа, в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ТСЖ «Эдельвейс» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и придомовой территорией, обеспечении беспрепятственного доступа, взыскании стоимости юридических услуг и по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО6 к ТСЖ «Эдельвейс» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и придомовой территорией, обеспечении беспрепятственного доступа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 года.

Судья Жмайло Ю.Е.