Гражданское дело № 2-404/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 марта 2021 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи А.А.Царик, 

при секретаре С.В.Коробовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи дома от 14.07.1999 года, решения Грязинского городского суда Липецкой области от 10.04.2012 года и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №№ от 26.01.2012 года, принадлежат 79/100 долей индивидуального жилого дома общей площадью 126,3 кв.м с КН №, расположенного по адресу: РФ

<

адрес>. Разрешение на строительство на Лит. Б было выдано на имя истца ФИО1, из решения Грязинского городского суда Липецкой области также следует, что ФИО1 строила жилой дом на общем участке своими силами и на свои средства. Ответчица никакого участия в строительстве дома не принимала. Однако, при обращении в регистрационный орган в 2012 году за истцом и ответчиком сохранилось право общей долевой собственности на два жилых дома (Лит. А, а, а1, Б, Б1, б) с хозяйственными постройками Г-Г4, что усматриваются из Свидетельства о регистрации права на жилой дом серии № от 25.05.2012 года. Два изолированных домовладения объединены в одно с общей площадью и единым кадастровым номером. В 2019 году истец разрушила свою часть Лит. А и на его месте в 2020 году своими силами и средствами самовольно возвела жилой дом с мансардой (Лит. В, над/В). Общая площадь спорного жилого дома (Лит. В) составила 67,1 кв.м, из них жилой площади 46,3 кв. м. В декабре 2020 года Истец обратился в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на жилой дом, который был выдан Истцу 26.10.2020 года со штампом «разрешение на строительство не предъявлено», из состава которого усматривается, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположены три жилых изолированных дома (Лит. А, а1- 1988 года постройки, Лит. Б, над Б – 2011 года постройки, Лит. В, над В – 2020 года постройки). После чего было рекомендовано обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района по Липецкой области с вопросом о выдаче уведомления о планируемом строительстве на жилой дом (Лит. В). Во внесудебном порядке в настоящее время невозможно прекратить право общей долевой собственности и зарегистрировать право собственности на Лит. Б за истцом ФИО1 Возведенный истцом самовольно (без разрешения на строительство) жилой дом (Лит. В) не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в материалы гражданского дела заключениями. Просит суд признать за ней право собственности на вновь возведенное строение.

В судебное заседание истец не явился, о времени и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков - администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.4 п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Установлено, что на основании договора купли-продажи дома от 14.07.1999 года, решения Грязинского городского суда Липецкой области от 10.04.2012 года и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №№ от 26.01.2012 года, истцу принадлежат 79/100 долей индивидуального жилого дома общей площадью 126,3 кв.м с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 462,0 кв.м с КН №, по адресу: 

<

адрес>. Разрешение на строительство на Лит. Б было выдано на имя истца ФИО1, из материалов дела следует, что ФИО1 строила жилой дом на общем участке своими силами и на свои средства.

Однако, при обращении в регистрационный орган в 2012 году за истцом и ответчиком сохранилось право общей долевой собственности на два жилых дома (Лит. А, а, а1, Б, Б1, б) с хозяйственными постройками Г-Г4, что усматривается из свидетельства о регистрации права на жилой дом серии № от 25.05.2012 года. 

В 2019 году истец разрушил свою часть Лит. А и на его месте в 2020 году своими силами и средствами самовольно возвел жилой дом с мансардой (Лит. В, над/В). Общая площадь спорного жилого дома (Лит. В) составила 67,1 кв.м, из них жилой площади 46,3 кв.м.

В декабре 2020 года Истец обратился в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на жилой дом, который был выдан истцу 26.10.2020 года со штампом «разрешение на строительство не предъявлено», из которого усматривается, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположены три жилых изолированных дома (Лит. А, а1- 1988 года постройки, Лит. Б, над Б – 2011 года постройки, Лит. В, над В – 2020 года постройки). 

Как следует из представленных в материалы гражданского дела письменных доказательств, возведенный самовольно двухэтажный жилой дом из газосиликатных блоков (Лит. В, над В) используется по назначению как жилой и состоит из Лит. В (1 этаж): комнаты №1 – коридора, площадью 8,6 кв.м; комнаты №2 – кухни, площадью 8,9 кв.м; комнаты №3 – жилой комнаты, площадью 18,6 кв.м; комнаты №4 – санузла, площадью 3,3 кв.м.; - Лит.над/В (мансарда): комнаты №1 – жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м; комнаты №2 – жилой комнаты, площадью 13,6 кв.м. Отдельно стоящий жилой дом с мансардой (Лит. Б), 2011 года постройки, общей площадью 78,7 кв.м, из них жилой площади 39,0 кв.м., находящийся в пользовании и владении истца, состоит из: Лит. Б (1 этаж): комнаты №3 – коридора, площадью 5,7 кв.м.; комнаты №4 – жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м.; комнаты №5 – санузла, площадью 3,6 кв.м.; Лит. Б1: комнаты №2 – кухни, площадью 11,1 кв.м.; комнаты №6 – топочной, площадью 8,0 кв.м.; Лит. б: комнаты №1 – пристройки, площадью 5,3 кв.м; Лит. над/Б (мансарда): комнаты №1 – жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м.; комнаты №2 – жилой комнаты, площадью 13,2 кв.м. Отдельно стоящий жилой дом (Лит. А), 1988 года постройки, общей площадью 39,5 кв.м, из них жилой площади 14,0 кв.м, находящийся в пользовании и владении ответчика ФИО2, состоит из Лит. А: комнаты №4 – коридора, площадью 2,6 кв.м; комнаты №5 – жилой комнаты, площадью 14,0 кв.м.; комнаты №6 – кухни, площадью 12,8 кв.м; Лит. а1: комнаты №1 – коридора, площадью 7,8 кв.м.; комнаты №2 – душевой, площадью 1,3 кв.м.; комнаты №3 – туалета, площадью 1,0 кв.м.

Истцом в дом проведено электричество, вода (центральный водопровод), автономное отопление (древесно-угольный котел), собственная канализация (сливная яма), что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 26.10.2020 год на жилой дом. 

Согласно технического заключения №116 н2020 от 23.12.2020 года судебного эксперта ФИО3 объект исследования представляет собой двухэтажный жилой дом (второй этаж – мансардный), год постройки 2020, построен на месте и частично на фундаменте снесенной части жилого дома (Лит. А); фундамент изготовлен из бетона, ленточный; стены основного строения и жилой пристройки – газосиликатный блок, облицован пластиковым сайдингом. Крыша деревянная, утепленная, покрыта крашеным металлопрофилем. Внутренние помещения с финишной отделкой. Дом эксплуатируется в нормальной экологической среде. Фактическое расположение дома соответствует представленному в техническом паспорте ситуационному плану. Состояние несущих и ограждающих конструкций – работоспособное. Последствий предельных нагрузок, воздействий агрессивной окружающей среды не отмечено. Трещин, перекосов, изломов, смещений и других повреждений ни в фундаменте, ни в стенах, ни крыше и кровле не отмечено и не обнаружено. Физический износ жилого дома – 0%. По результатам внешнего осмотра, оценка состояния объекта исследования – жилого дома с пристройкой – хорошее. Внутридомовое оборудование и коммуникации функционируют нормально. Конструктивные, несущие и ограждающие элементы жилого дома (Лит. В), расположенного по адресу: 

<

адрес>, отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права. 

Заключением МЧС о противопожарном состоянии жилого дома от 12.01.2021 года подтверждается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Экспертным заключением №6652 от 23.12.2020 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе установлено, что жилой дом (Лит. В) 

<

адрес> соответствует требованиям п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом на принадлежащем ему земельном участке возведены жилые помещения, соответствующие строительным нормам и правилам, эксплуатация данных объектов не угрожает жизни и здоровью граждан, следовательно, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Из искового заявления следует, что во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы на домовладение, истец не имеет возможности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Лит. В, над В), 2020 года постройки, общей площадью 67,1 кв.м, из них жилой площадью 46,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом (Лит. Б, над Б, Б1, б), 2011 года постройки, общей площадью 72,7 кв.м, из них жилой площадью 39,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ответчиком ФИО2 право собственности на жилой дом (Лит. А, а1), 1988 года постройки, общей площадью 39,5 кв.м, из них жилой площадью 14,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 126,3 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью 126,3 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Царик