РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-958/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Яснополянское Щекинского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском администрации МО Яснополянское Щекинского района, ФИО2 о признании права собственности на жилой 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2 208 кв.м., и земельного участка с кадастровым №, площадью 1 813 кв.м., на указанных, смежных между собой, земельных участках расположен принадлежащий ему жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Как указывает истец, с целью улучшения жилищных условий он за счет своих личных денежных средств, произвел перепланировку, переустройство и реконструкцию, принадлежащего ему дома.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить самовольно перепланированный и реконструированный жилой 

<

адрес>, признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес>, состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане: лит. А: № 2 кухня площадью 15,4 кв.м., № 3 санузел площадью 4,3 кв.м., № 6 коридор площадью 22,5 кв.м.; лит. А1: № 1 прихожая площадью 29,3 кв.м., № 4 гостиная площадью 29,9 кв.м., № 5 вспомогательное помещение площадью 11,9 кв.м., № 7 жилая комната площадью 28,8 кв.м., № 8 жилая комната площадью 30,8 кв.м., № 9 коридор площадью 12,0 кв.м., всего общей площадью – 184,9 кв.м., в том числе жилой – 59,6 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрация МО Яснополянское Щёкинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 1 813 +/- 15 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО1

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью 2 208 +/- 16 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО1

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого 

<

адрес>, значится ФИО1

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой 

<

адрес>, составленного Щекинским отделением Тульского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу жилой дом на которую претендует истец ФИО1, обозначен на поэтажном плане строения помещениями: лит. А: № 2 кухня площадью 15,4 кв.м., № 3 санузел площадью 4,3 кв.м., № 6 коридор площадью 22,5 кв.м.; лит. А1: № 1 прихожая площадью 29,3 кв.м., № 4 гостиная площадью 29,9 кв.м., № 5 вспомогательное помещение площадью 11,9 кв.м., № 7 жилая комната площадью 28,8 кв.м., № 8 жилая комната площадью 30,8 кв.м., № 9 коридор площадью 12,0 кв.м., всего общей площадью – 184,9 кв.м., в том числе жилой – 59,6 кв.м. В примечании указано о том, что увеличение общей площади на 111,0 кв.м. произошло за счет реконструкции жилого дома с изменением наружных габаритов. Документы на разрешение не предъявлены.

Согласно техническому заключению №, составленному ООО «Альянс-Капитал» ДД.ММ.ГГГГ, установлено следующее: в результате обследования было выявлено, что наружная стена жилого дома лит. А располагается вплотную к границе земельного участка а также на расстоянии 3,87 м. красной линии проезда, что нарушает Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Правил землепользования и застройки муниципального образования Яснополянское Щекинского района: расстояние от индивидуального жилого дома до красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м. Выявленное нарушение является незначительным. Иных нарушений в процессе исследования не выявлено.

Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома (лит. А, А1), площадью 184,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам.

Жилой дом (лит. А, А1), площадью 184,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями, к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Жилой дом, площадью 184,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для эксплуатации. Жилой дом (лит. А, А1), площадью 184,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих

Обследованный жилой дом (лит. А, А1), площадью 184,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 пояснила, что произведенные реконструкция и перепланировка жилого дома были осуществлены в пределах земельных участках, принадлежащих на праве собственности истцу.

Как следует из ситуационной схемы земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> на образуемом земельном участке расположен дом, адрес которого: 

<

адрес>.

Данной схеме суд придает доказательственную силу, поскольку она выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов, специальной литературы, специальной аппаратуры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО4 о том, что самовольно произведенные реконструкция и перепланировка осуществлены им, истцом, в пределах границ земельных участков, принадлежащих ему по праву собственности, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, обозначенный на поэтажном плане помещениями: лит. А: № 2 кухня площадью 15,4 кв.м., № 3 санузел площадью 4,3 кв.м., № 6 коридор площадью 22,5 кв.м.; лит. А1: № 1 прихожая площадью 29,3 кв.м., № 4 гостиная площадью 29,9 кв.м., № 5 вспомогательное помещение площадью 11,9 кв.м., № 7 жилая комната площадью 28,8 кв.м., № 8 жилая комната площадью 30,8 кв.м., № 9 коридор площадью 12,0 кв.м., всего общей площадью – 184,9 кв.м., в том числе жилой – 59,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись