Дело № 2-2209/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года р.п. Старая Майна

Судья Чердаклинского районного суда Ульяновской области Уланов А.В.

при секретаре Сафиуловой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой и разделе лицевых счетов 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой и разделе лицевых счетов. В обоснование иска указали, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, р.

<

...>, находилась в собственности их отца С*А.И., который умер 

<

...>.

В соответствии с выданными свидетельствами о праве на наследство по закону от 13.12.2016, указанная квартира принадлежит на праве собственности наследникам: ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доли каждому, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи.

В настоящее время в принадлежащей им квартире проживает ФИО3 со своей несовершеннолетней дочерью ФИО4 

<

...> года рождения. ФИО3 была поставлена на регистрационный учёт по месту жительства в спорной квартире с согласия покойного отца С*А.И. 22.01.2014.

Поскольку они (истцы) в спорной квартире не проживают, считают, что начисление оплаты услуг содержания жилья и теплоснабжения, начисляемых исходя из площади помещения, по 

<

...> р.

<

...> следует производить с выдачей ежемесячно отдельно платежного документа ФИО2 и ФИО1, ФИО5, и не производить начисление по услугам холодного водоснабжения, водоотведения в связи с тем, что истцы там не проживают и коммунальными услугами не пользуются.

Просят определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №.... в 

<

...>, р.

<

...>, предоставив в пользование ФИО3, ФИО4, жилую комнату площадью 10,8 кв.м., а ФИО1, ФИО2, ФИО5 - жилую комнату, площадью 17,3 кв.м., места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Старомайнский коммунальщик» обязанность производить в отдельном порядке начисление оплаты услуг содержания жилья и теплоснабжения, начисляемых исходя из площади помещения по квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, р.

<

...>, с выдачей ежемесячно платежного документа отдельно: ФИО1, ФИО2. ФИО5.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточнили исковые требования в части производства оплаты коммунальных услуг, просили заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для начисления оплаты услуг содержания жилья и теплоснабжения за пользование квартирой №.... в 

<

...>, р.

<

...>: ФИО1, ФИО2, ФИО5 на жилую комнату, площадью 17,3 кв.м., на оставшуюся жилую площадь ФИО3, ФИО6. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и обосновали их доводами, изложенными в исковом заявлении. При этом истец ФИО1, являясь также на основании доверенности представителем третьего лица ФИО5, дополнительно пояснила, что они (истцы) и третьи лица являются детьми С*А.И., после смерти отца все четверо вступили в наследство. В спорной квартире никогда не проживали и не проживают. Лицевые счета по спорной квартире у них разделены согласно долей в праве собственности, то есть по 1/4.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, согласилась с закреплением за истцами комнаты, площадью 17,3 кв.м., а также оплачивать коммунальные услуги по теплоснабжению за свою комнату и места общего пользования, при этом пояснила, что истцы сами разделили лицевые счета. Она ухаживала за дедом три года. Её мать ФИО4 подарила свою ? долю спорной квартиры ей. Она проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги в размере ? доли. Зарегистрирована в этой квартире с 2014 года.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что отец был участником Великой Отечественной войны, они добивались получения для него соответствующего жилья. Документы на квартиру она оформляла через риэлтора. В настоящее время собирается подарить свою долю в квартире дочери ФИО3

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Старомайнский коммунальщик» ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истцы обратились к ним в ноябре 2016 года для разделения лицевых счетов за спорную квартиру. В настоящее время начисления производятся отдельно на четырех человек, по холодному водоснабжению в квартире установлен счетчик. По оплате за электроэнергию, газоснабжение и теплоснабжение разделят счета в соответствии с тем, как будет указано в решении суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

С соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, р.

<

...> общей площадью 50 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 по 1/4 доли у каждого. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 

<

...> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 

<

...>, ФИО3 является дочерью одной из собственников квартиры –ФИО4 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно выписке из домовой книги № 26 для прописки граждан, проживающих в 

<

...>, в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО3 с 22.01.2014 по настоящее время, в спорной квартире также был зарегистрирован С*А.И. по 

<

...>, снят с регистрационного учета в связи со смертью. Иных лиц, зарегистрированных на указанной жилой площади не имеется.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №.... в 

<

...> в р.

<

...> следует, что квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 17,3 кв. м. и 10,8 кв.м., а также имеются коридор, кухня, туалет, ванная.

В силу положений части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено в судебном заседании услуги по содержанию жилья и теплоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению в квартиру принадлежащую сторонам оказывает ООО «Управляющая компания Старомайнский коммунальщик». Лицевой счет заведен на четверых собственников (истцов по делу и третьих лиц). 

Как следует из пояснений сторон, между ними достигнуто соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и несению расходов по его оплате, в связи с чем, суд приходит к выводу о вынесении решения с учетом мнения сторон. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточенные исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №.... в 

<

...>, р.

<

...> следующим образом: предоставить в пользование ФИО3, ФИО4 жилую комнату площадью 10,8 кв.м., а ФИО1, ФИО2, ФИО5 ФИО5 - жилую комнату, площадью 17,3 кв.м., места общего пользования - кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ООО «Управляющая компания Старомайнский коммунальщик» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для начисления оплаты услуг содержания жилья и теплоснабжения за пользование квартирой №.... в 

<

...>, р.

<

...>: ФИО1, ФИО2, ФИО5 ФИО5 на жилую комнату, площадью 17,3 кв.м., на оставшуюся жилую площадь ФИО3, ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья