Дело №2-2674/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации 

<

данные изъяты> о признании недействительными и исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации 

<

данные изъяты> о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности часть жилого дома по указанному адресу; при части дома имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м.; при проведении межевания данного земельного участка выяснилось, что его границы по данным единого государственного реестра недвижимости пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, который представляет собой земельный участок непосредственно под жилым домом.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации 

<

данные изъяты> по доверенности в судебное заседание не явилась, представила о рассмотрении дела в её отсутствие с принятием решения на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 ФИО6 на основании решения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома в составе следующих помещений: кухня 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>; другая часть жилого дома принадлежит Администрации 

<

данные изъяты>.

При данной части жилого дома, согласно данных межевого плана, имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м., схема расположения которого на кадастровом плане территории утверждена постановлением Администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>м. поставлен на кадастровый учёт с установлением его границ на местности, при этом представляет собой земельный участок непосредственно под всем домом по указанному адресу, права на него не зарегистрированы.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что земельный участок, сформированный под домом, не учитывает прилегающий к дому и фактически используемый при данном жилом доме земельный участок, что приводит к невозможности постановки на кадастровый учёт единого земельного участка, включающего как земельный участок под домом, так и прилегающий участок, относящийся к жилому дому, и данное обстоятельство нарушает права истца в связи с невозможностью произвести выкуп земельного участка в качестве собственника объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава единого государственного реестра недвижимости не влечёт за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО7 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв