Дело №2-1000/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года Геленджикский городской суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего - Шуткиной О.В.

при секретаре - Лопуховой Е.Е.,

с участием: 

истца - ФИО1,

представителя истца на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2,

ответчика - ФИО3, 

действующей в своих интересах и на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с выплатой компенсации, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с выплатой компенсации. В обоснование своих исковых требований указала, что в период действия заключенного с ответчиком ФИО4 договора пожизненного содержания с иждивением на земельном участке, собственником которого на тот момент являлась истец, ею был построен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано на ее имя. Впоследствии договор пожизненного содержания был расторгнут, право собственности на земельный участок перешло к ФИО4, которая затем разделила земельный участок на два, один из которых подарила ФИО3. При этом раздел земельного участка произведен таким образом, что жилой дом истца оказался расположен как на земельном участке, оставшемся в собственности у ФИО4, так и на земельном участке, подаренном ФИО3 Обращения к ответчику по поводу продажи земельного участка, занимаемого домом истца, оставлены ею без ответа. Земельный участок, площадью 150 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, сформирован и поставлен на кадастровый учет со статусом временного. Полагает, что имеет право требовать перехода права собственности на занимаемый принадлежащим ей жилом домом земельный участок со взысканием в пользу ответчиков компенсации его стоимости. Просит, с учетом уточнений, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Кабардинка, в районе ул.Коллективная, исключив из числа его собственников ответчиков, со взысканием с истца в пользу ФИО4 стоимости земельного участка в размере 1 309 000 рублей, в пользу ФИО3 стоимости земельного участка в размере 341 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, с учетом уточненных исковых требований. 

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах, а также в интересах ответчика ФИО4 на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку площадь остающегося в собственности ФИО3 земельного участка не позволяет оформить в собственность расположенное на принадлежащем ей земельном участке строение; просила применить к заявленным требованиям исковую давность, которую полагает пропущенной, так как договор ренты расторгнут более трех лет назад.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО4 28 ноября 2008 года заключили между собой договор передачи недвижимого имущества на условиях пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым ФИО4 передала в собственность ФИО1 принадлежащие ей целый земельный участок площадью 675 кв.м. с кадастровым № и расположенную на нем кв. №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора, к ФИО1 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждалось записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 декабря 2008 года за № и свидетельством о государственной регистрации права, серия № от 19 декабря 2008 года. Являясь собственником указанного участка, ФИО1, действуя на основании выданного 21 января 2010 года администрацией г.Геленджика разрешения на строительство, возвела индивидуальный жилой дом, который в течение двух лет был построен и принят в эксплуатацию, в результате чего у нее возникло право собственности на жилой дом общей площадью 234,20 кв.м., кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 сентября 2011 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия № от 16 сентября 2011 года. 

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 7 августа 2012 года договор пожизненного содержания с иждивением от 28 ноября 2008 года расторгнут, ФИО1 из числа собственников на квартиру № и земельный участок по вышеуказанному адресу была исключена. 

После вступления решения суда в законную силу ответчик ФИО4 разделила принадлежащий ей земельный участок на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, в настоящее время принадлежащий истцу жилой дом оказался расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м, и земельном участке с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м подарен ею ФИО3, которая является его собственником, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 апреля 2017 года.

В период времени с 2012 года ФИО1 обращалась к ответчику ФИО4, являвшейся собственником земельных участков, с предложением о приобретении у нее земельного участка, находящегося под принадлежащим ФИО1 жилым домом и включающего территорию, необходимую для прохода и обслуживания дома, что подтверждается предложением о намерении выкупить земельный участок от 06 июля 2016 года, на которое ответ получен не был. 

Согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В соответствии с п.п.1,2 ст.272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или не достижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное положение. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т. п.), либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости; либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. 

В данном случае на принадлежащих ответчикам земельных участках находится жилой дом истца, который в соответствии с прямым указанием в законе не может быть снесен по требованию собственника земельного участка. Согласно справке ООО «АСП» стоимость принадлежащего истцу жилого дома составляет 8 280 000 рублей (восемь миллионов две восемьдесят тысяч рублей), что значительно превышает стоимость земельного участка, на котором он расположен. 

Согласно кадастровому паспорту от 9 июня 2011 года, жилой дом имеет следующие размеры: 9,28 м. на 9,34 м., соответственно площадь земельного участка под домом равна 86,68 м.кв.; капитальная пристройка к нему под лит.б имеет размеры: 3,80 м. на 4,95 м., площадь земельного участка под ней равна 18,81 кв.м., всего 105,49 кв.м. 

Согласно заключению ООО «АСП» о возможности раздела спорного земельного участка, согласно своду правил СП 118.13330.2012 площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему ободу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м., включаются в площадь застройки. В данном случае проекция второго этажа принадлежащего истцу жилого дома по внешнему обводу консольно выступающих частей, а также крыльца, входа, лестниц составляет 150 кв.м. 

По заказу истца были проведены кадастровые работы, результатом которых явилось формирование временного земельного участка площадью 150 кв.м., с кадастровым номером № 

В результате проведенных кадастровых работ из исходных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 375 кв.м., и №, площадью 300 кв.м., по обращению истца были сформированы временные земельные участки:

- с кадастровым №, площадью 150 кв.м. (на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом); 

- с кадастровым № площадью 269 кв.м. (сформирован из земельного участка с кадастровым №, площадью 300 кв.м, собственником которого является ФИО3);

- с кадастровым №, площадью 256 кв.м. (сформирован из земельного участка с кадастровым №, площадью 375 кв.м., собственником которого является ФИО4).

Таким образом, из земельного участка с кадастровым №, площадью 375 кв.м., принадлежащего ФИО4 для эксплуатации жилого дома истца используется часть земельного участка площадью 119 кв.м.; а из земельного участка с кадастровым №, площадью 300 кв.м., принадлежащего ФИО3 – часть участка площадью 31 кв.м.

В связи с тем, что ответчики не желают продавать истцу земельный участок, находящийся под принадлежащим ей жилым домом, суд приходит к выводу о том, что требование о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, №, площадью 150 кв.м., занимаемый принадлежащим ей жилым домом, подлежит удовлетворению.

Учитывая, что в результате признания права собственности на испрашиваемый истицей земельный участок, принадлежащие ответчикам земельные участки уменьшаются, одновременно с разрешением о признании права собственности должен быть разрешен вопрос о взыскании с истца компенсации в пользу ответчиков за уменьшение площади принадлежащих им земельных участков.

Согласно справки ООО «ТОН» рыночная стоимость 100 кв.м. земельного участка в с.Кабардинка в районе ул.Коллективной составляет 1 100 000 рублей.

Таким образом, стоимость земельного участка с кадастровым № площадью 150 кв.м., в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности, составляет 1 650 000 рублей.

Суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать признания за ней права собственности на земельный участок площадью 150 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Геленджик, 

<

...>. При этом площадь остающегося в собственности ФИО4 земельного участка с кадастровым № уменьшается на 119 кв.м. (до 256 кв.м.), а площадь земельного участка с кадастровым №, остающегося в собственности ФИО3, уменьшается на 31 кв.м (до 269 кв.м). 

При этом величина подлежащей взысканию с истца стоимости земельного участка должна быть исчислена пропорционально площади, на которую уменьшаются исходные земельные участки, принадлежащие ФИО4 и ФИО3 

Величина компенсации за уменьшение площади земельного участка, подлежащей взысканию с истца в пользу ответчика ФИО4, составляет 1 309 000 (один миллион триста девять тысяч) рублей, в пользу ответчика ФИО3 – 341 000 (триста сорок одна) тысяча рублей. 

Доводы ответчиков относительно исковой давности в данном случае не могут быть приняты во внимание, поскольку исковая давность не применима к заявленным требованиям о признании права собственности на земельный участок для эксплуатации жилого дома, который до настоящего времени принадлежит истцу и находится в ее пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, 

<

...> исключив из числа его собственников ФИО4, ФИО3 и уменьшив площадь принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 256 кв.м.; уменьшив площадь принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до 269 кв.м.. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 компенсацию стоимости земельного участка в размере 1 309 000 (один миллион триста девять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию стоимости земельного участка в размере 341 000 (триста сорок одна тысяча) рублей.

После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска в виде ареста на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, 

<

...> наложенные определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 22 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: