Дело № 2-37/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 23 января 2019 года 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный в ГСК «Монтажник - 3» по адресу: ... В обоснование требований указывает, что гараж был построен в ... году и находился в пользовании у его деда К.., затем с **.**.** у отца ФИО2, а потом у истца. Гаражом он пользуется постоянно, производит оплату за свет, уплачивает все сборы на содержание кооператива, однако, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости не может по причине отсутствия документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, пояснив, что с **.**.**. он открыто владеет гаражом, за это время никто к нему претензий по нему не предъявлял.

Представитель ответчика – администрации МО ГО «Сыктывкар» при надлежащем извещении в судебном заседании участие не принимал.

Представитель администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», привлеченной судом в качестве третьего лица, не заявляющей состоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании участие не принимал, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО2 с исковыми требованиями согласен и пояснил, что гараж строился его отцом ФИО3 с другими владельцами своими силами, они закупали материалы и строили сами. После смерти отца, он пользовался гаражом, а потом примерно с **.**.**. его сын стал пользоваться, как получил водительские права и купил машину. За все время никто не предъявлял к ним претензий по гаражу. 

С учетом мнения истца и третьего лица суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Из материалов дела следует, что в **.**.** года на имя председателя горисполкома поступило ходатайство исполнительного комитета Эжвинского района Совета народных депутатов г. Сыктывкара об отводе земли гаражно-эксплуатационному кооперативу «Монтажник-3», созданному ранее и утвержденному решением Эжвинского райисполкома №... от **.**.**

В **.**.** году комиссией в составе заместителя председателя горисполкома, главного архитектора г.Сыктывкара, представителей Госпожнадзора и санэпидстанции, и представителя заказчика - заместителя председателя Эжвинского райисполкома на ул.... произведен выбор земельного участка в натуре площадью 0,6 га под строительство комплекса гаражей на 40 автомашин, о чем составлен акт выбора земельного участка.

Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** года №... «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре» Эжвинскому райисполкому предоставлен земельный участок площадью 0,6 га для организации гаражно-строительного кооператива «Монтажник-3» на базе существующих индивидуальных гаражей по ул. ... без дополнительного расширения строительства. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от **.**.** года ГСК «Монтажник-3» прекратил деятельность в качестве юридического лица **.**.**. 

По сообщению ... отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ... (далее – Отделение) от **.**.** года объект недвижимого имущества – гаражи ГЭК «Монтажник – 3», расположенный по адресу: ... (рядом с базой Союзпромбуммонтаж) числится на техническом учете, инвентарное дело №.... По состоянию до 01.06.1999 года, то есть до даты создания Учреждения юстиции, уполномоченного на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми, в материалах организации технической инвентаризации право личной собственности на гараж, расположенный в ГЭК «Монтажник-3» по адресу: ... не зарегистрировано.

Управление Росреестра по Республике Коми также не представило данных о зарегистрированных правах на гараж №..., расположенный в ГСК «Монтажник-3» по адресу: ... 

При этом судом установлено, что по спискам членов ГСК «Монтажник-3» владельцем гаража №11 с 1991г. был указан ФИО3, а затем ФИО2

Сведений об иных владельцах гаража №..., расположенного в ГСК «Монтажник-3» по адресу: ..., ответчиком не представлено и судом не добыто.

Актом заместителя главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен указанный гараж, установлен адрес: ...

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 Постановления).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 20, 21 Постановления).

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Из объяснений истца следует, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом с **.**.** года, то есть более 18 лет.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение с **.**.** года истцом спорным гаражом, в том числе эксплуатацию гаража в соответствии с его назначением, несение бремени по его содержанию, учитывая, что комплекс гаражей в ГСК «Монтажник-3», в том числе спорный гараж, был сформирован как самостоятельный объект, состоящий на техническом учете и имеющий инвентарный номер в РБТИ (инвентарное дело №...), построенный на основании разрешительных документов муниципальных органов, а также отсутствие сведений о нарушении градостроительных норм и правил, что подтверждается оценкой рыночной стоимости гаража согласно отчету об оценке №... от **.**.**., суд находит требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежащими удовлетворению в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №... расположенный по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2019г.

Судья Т.Ю. Арефьева