№ 2-1174/2024

УИД: 30RS0014-01-2024-001637-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Харабали

Астраханская область 05 ноября 2024 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Крыловой И.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО12 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, 

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указывая, что между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец передал в собственность ответчику земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: 

<

адрес> (далее - недвижимость). По условиям договора недвижимость была продана за 3 400 000 руб., из которых: денежные средства в размере 2 537 148,57 руб. были перечислены на счет истца за счет средств бюджета Астраханской области в виде единовременной выплаты на приобретение жилого помещения, а денежные средства в размере 862 851,43 руб. ответчик обязан передать истцу в рассрочку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по 50 000 руб. ежемесячно.

До ДД.ММ.ГГГГ года ответчик исполнял свои обязательства добросовестно: за ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перечислил истцу по 50 000 руб. За ДД.ММ.ГГГГ года ответчик исполнил свои обязательства частично - выплатил 30 000 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратил исполнять свои обязательства, на связь с истцом не выходит, каких-либо объяснений по вопросу исполнения обязательств истцу не предоставляет.

Согласно расчету суммы исковых требований, сумма выплат, обязательство по которым исполнено: 50000 руб. + 50000 руб. + 30000 руб. = 130000 руб.; сумма задолженности: 862 851,43 руб. - 130 000 руб. = 732 851,43 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем от ДД.ММ.ГГГГ в размере 732 851,43 руб.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения. Ответчик о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, или своих представителей в суд не направил, об отложении или рассмотрении дела без его участия не просил.

В соответствии с п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.т 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ФИО4, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем, по условиям которого продавец продал покупателю в собственность земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № принадлежащий продавцу по праву собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом общей площадью 200,5 кв.м., с кадастровым номером № назначение: жилое, принадлежащий продавцу по праву собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно пункту 4 данного договора стороны установили продажную цену указанных жилого дома и земельного участка в размере 3400000 рублей, из которых стоимость жилого дома 2537148,57 рублей, стоимость земельного участка 862851,43 рубль.

При этом определено, 2 537 148,57 руб. будут перечислены за жилой дом на счет Продавца за счет средств бюджета Астраханской области в виде единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения на основании уведомления о принятии решения о предоставлении денежной выплаты на приобретение в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданное Министерством Социального развития труда Астраханской области Государственным казенным учреждением Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Харабалинского района», в течение 30 рабочих дней с момента предоставления Покупателем в Министерство Социального развития труда Астраханской области Государственного казенного учреждения Астраханской области «Центр социальной поддержки населения Харабалинского района» копию данного договора прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, а так же выписок из ЕГРН подтверждающих регистрацию права собственности на Покупателя. Денежные средства 862 851,43 руб. за земельный участок будут переданы Продавцу в течение 17 месяцев. Ежемесячный платеж с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет по 50000 рублей. Платеж за ДД.ММ.ГГГГ года составляет 62 851, 43 рубль.

По соглашению сторон ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок до полной оплаты стоимости возникает в пользу Продавца.

Договор купли-продажи, переход права собственности на земельный участок и жилой дом, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны записи № №

Согласно расчету задолженности, задолженность по спорному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка составляет 732851,43 рублей.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, подтверждающих выплату суммы долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сверх тех сумм, которые указаны в расчете сумм исковых требований ответчик в судебное заседание не представил.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, и принимая во внимание, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нём, на согласованных сторонами условиях, ответчик взятые на себя обязательства не исполнил до настоящего времени, поэтому суд находит заявленные истцом требования о взыскании долга по договору купли-продажи в сумме 732851,43 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 19 658 рублей (л.д.3).

Учитывая, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в пользу истца.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты> паспорт №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 732 851 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19658 рублей, а всего взыскать 752509 (семьсот пятьдесят две тысячи пятьсот девять) рублей 43 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 05.11.2024 года.

Судья И.В. Крылова