Дело №2-391/2023

УИД 22RS0002-01-2023-000525-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года с. Алтайское

Алтайский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего: Банниковой Ю.Б.,

при секретаре: Шишовой Л.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 D/G/ к Администрации Алтайского района Алтайского края, Администрации Айского сельсовета Алтайского района Алтайского края о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с названным иском, с учетом его уточнения (л.д.50), к 

<

адрес>, Администрации Айского сельсовета 

<

адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> края. В связи с тем, что на момент заключения договора земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования, право собственности перешло по договору купли-продажи только на жилой дом. Постановлением Администрации Айского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после её смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> края, и другого имущества. Единственным наследником к имуществу умершей является: сын – истец ФИО3 . Наследник представил имеющиеся у него документы в нотариальную контору. Нотариусом Алтайского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу 

<

адрес> края.

Однако в связи с тем, ФИО1 в соответствии с требованиями законодательства при жизни не зарегистрировала право собственности, нотариус рекомендовал наследнику обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать ним в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> края. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; ранее в судебных заседаниях настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации Айского сельского совета Алтайского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен, представил заявление о признании иска в полном объеме (л.д.59).

Представитель ответчика Администрации Алтайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, принадлежавшем продавцу ФИО2 на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.27-28).

Постановлением Администрации Айского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на указанный земельный участок прекращено, земельный участок предоставлен в собственность бесплатно ФИО1, с возложением на нее обязанности зарегистрировать право собственности (л.д.11).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти – л.д.7).

Единственным наследником после смерти ФИО1 является истец ФИО3, которому нотариусом Алтайского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (материалы наследственного дела – л.д.18-35).

Как следует из материалов дела, при жизни ФИО1 регистрация права собственности на спорный земельный участок не была произведена; до настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированном за ФИО2 (л.д.117).

Истец просит признать право собственности на указанный земельный участок.

Ответчики возражений по иску не заявляют.

Разрешая спор, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Таким образом, законом установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Следовательно, при приобретении ФИО1 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, к ней перешло и право на земельный участок, занятый указанным домом и необходимый для его использования.

При этом право наследодателя на весь спорный земельный участок Администрацией Айского сельсовета 

<

адрес> не оспаривается и подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении данного земельного участка в собственность ФИО1

Между тем, регистрация права собственности наследодателя на указанный земельный участок в настоящее время невозможна, поскольку ФИО1 умерла.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113, 1114 ГК РФ и наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании ч.1 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, поскольку истец ФИО3 в установленном порядке принял наследство после смерти ФИО1 – требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> края, подлежит удовлетворению, в связи с тем, что указанный земельный участок находится под домом, принадлежавшим на праве собственности наследодателю ФИО1, и был в установленном порядке представлен в собственность последней.

Следовательно, иск в части требований, предъявленных к Администрации Айского сельсовета 

<

адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требования к 

<

адрес> удовлетворению не подлежат, поскольку указанное лицо не является надлежащим ответчиком по делу.

Принимая во внимание, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ФИО2 было прекращено Администрацией Айского сельсовета 

<

адрес> упомянутым постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения на данное обстоятельство целях исполнимости постановленного решения.

В связи с тем, что Администрация Айского сельсовета, являясь надлежащим ответчиком, фактически не нарушала прав и законных интересов истца – судебные расходы распределению не подлежат.

Hа основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части требований, предъявленных к Администрации Айского сельсовета.

Признать за ФИО3 (№) право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований к Администрации Алтайского района Алтайского края отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.Б. Банникова

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023.