№ 2-347/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Октябрьское 20 сентября 2024 года 

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Тютюнника Н.Б., при ведении протокола помощником судьи Аксеновой М.В.

с участием: представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-347/2024 по иску ФИО2 к администрации Октябрьского района ХМАО-Югры и администрации сельского поселения Шеркалы о признании права собственности в порядке приобретательной давности 

установил:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд ХМАО-Югры, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение, 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ бабушка истца – ФИО. приобрела спорное жилое помещение, после приобретения жилого помещения она составила завещание, в котором распорядилась своей волей – передать всё имущество после смерти внуку, т.е. истцу. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Кроме внука, какие-либо близкие родственники умершей в наследство не вступали. ФИО2 фактически принял наследство после своей бабушки, стал ухаживать за жилым помещением, оплачивать услуги ЖКХ, производил его ремонт, ДД.ММ.ГГГГ оформил прилегающий земельный участок в собственность. 

С момента приобретения квартиры ФИО прошло более 30 лет, с момента перехода квартиры в собственность истца более 27 лет. Истец полагает, что время владения ФИО жилым помещением должно быть присоединено к владению истца. 

Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились при надлежащем извещении (л.д. 49-50, 51, 52, 53), представитель ответчика администрации Октябрьского района ХМАО-Югры просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 56), остальные лица о причинах неявки не уведомили. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.02.2024 г. (л.д. 7) исковые требования поддержала в полном объеме.

В силу ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав в судебном заседании представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, родителями истца являются ФИО., имеющей до замужества фамилию «ФИО» (л.д. 13, 14). В свою очередь, матерью ФИО является ФИО (л.д. 58). Таким образом, по делу установлено, что истец является внуком ФИО., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО. и ФИО. заключен договор купли-продажи жилого помещения, 

<

адрес> (л.д. 16).

В соответствии с положениями ст. 239 ГК РСФСР (в редакции от 24.12.1992 г. на момент совершения сделки) указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (зарегистрировано в реестре за № 14) (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО. выдано завещание, согласно которому всё свое имущество, какое окажется ко дню смерти последней, включая вышеуказанное жилое помещение, завещано внуку ФИО2 (л.д. 22). Указанное завещание по форме и порядку выдачи соответствует положениям ст. 540 ГК РСФСР (в ред. от 24.12.1992), п. 3 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских советов народных депутатов, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 30 июня 1975 г. N 394, ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из указанного правового регулирования у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности по таким основаниям к прежнему собственнику.

Следовательно, способ приобретения права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ зависит от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 указанной статьи, а именно, от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на истребуемое имущество в силу приобретательной давности.

ФИО2 в лице своего представителя, обращаясь в суд с указанным иском, ссылается на давность владения спорным имуществом своей бабушки, определяя дату начала течения срока такого владения с момента приобретения права собственности ФИО

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления Пленума N 10/22, следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

В данном случае основанием для возникновения права собственности ФИО. послужила исполненная сделка купли-продажи указанного жилого помещения, о чем истцу было известно. 

Следовательно, данное обстоятельство исключает возможность приобретения жилого помещения в собственность истца в силу приобретательной давности.

Однако, данное обстоятельство не служит основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. 

Таким образом, суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Отказ в иске в связи с ошибочной квалификацией недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, соблюдение баланса их интересов, не способствует максимально эффективной защите прав и интересов лиц, участвующих в деле.

Как следует из руководящих разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

К таким доказательствам, в данном случае, следует отнести завещание, которым всё принадлежащее ФИО. имущество было завещано ФИО2 (л.д. 22).

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34).

Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д.) (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В подтверждение доводов о том, что ФИО2 фактически принял наследство в виде жилого помещения представлены платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг, произведенных супругой истца (л.д. 38-43). Кроме того, следует учесть, что по адресу спорного жилого помещения истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 28).

Таким образом, доводы, изложенные в обоснование иска о том, что истец фактически принял спорное наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО3, заслуживают внимание суда. Совершение указанных действий, в силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» объективно указывает на фактическое принятие наследства после смерти бабушки.

Следует отметить, что вышеперечисленные обстоятельства ответчики не оспаривают, каких-либо возражений по существу иска кто-либо из них не заявил.

Согласно паспорту объекта капитального строительства спорное жилое помещение имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. С учетом данных сведений площадь квартиры подлежит уточнению с указанием об этом в резолютивной части решения суда, которое на основании п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также руководящих разъяснений, данных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 1112-1114, 1153, 1154, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности Романенока ФИО на квартиру, расположенную 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд. 

Председательствующий судья Н.Б. Тютюнник

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2024 года