Дело №2-477/2021 г. 37RS0023-01-2021-000482-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года город Шуя Ивановской области 

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.А.,

при секретаре Погодиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать право собственности на дом, общей площадью 164,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ….по адресу:…..

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1120 кв.м., расположенный по адресу:…., с кадастровым номером…., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством. В период владения указанным земельным участком на праве собственности истцом на указанном земельном участке своими силами и за свой счет было произведено строительство жилого дома. Истцом осуществлено строительство жилого дома площадью 164,8 кв.м. При этом истец до начала строительства получил разрешение на строительство от 19.05.2016 г. Однако объект капитального строительства, ставший результатом строительства, не соответствует параметрам, указанным в разрешении, а именно истцом была увеличена площадь дома. Для узаконения самовольно произведенного строительства истец обратился с соответствующим уведомлением об окончании строительства в Администрацию городского округа Шуя. Однако от ответчика было получено уведомление об отказе, и было предложено обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Мир проектов», в ходе визуального обследования и в результате вскрытия ряда узлов можно сделать вывод, что на текущий момент состояние здания классифицируется как рабочее, следов дефектов, разрушения, ухудшение несущей способности, способных вызвать аварийную ситуацию, не выявлено. Объект соответствует требованиям экологических, санитарных, гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей. Произведенное строительство жилого дома не превышает предельных параметров строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что разрешение дела оставляют на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1120 кв.м., расположенного по адресу:…, с кадастровым номером…., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. 

Судом установлено, что истцом осуществлено строительство на указанном земельном участке жилого дома площадью 164,8 кв.м., рыночная стоимость которого 741600 рублей. 

Истцом до начала строительства получено разрешение на строительство от 19.05.2016 г. жилого дома общей площадью 156 кв.м.

Администрацией г.о.Шуя по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства указано, что параметры и местоположение объекта индивидуального жилищного строительства, указанные в Уведомлении об окончании строительства от 25.08.2020 года и приложенному к нему техническому плану здания от 16.03.2020 года, не соответствуют параметрам жилого дома, указанных в разрешении на строительство от 19.05.2016 года. 

Согласно постановлению Администрации г.о.Шуя от 15.03.2021 №228 ФИО2 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства для земельного участка с кадастровым номером…., расположенного в границах территориальной зоны Ж-1-1 «Зона индивидуальной жилой застройки» по адресу: Российская Федерация, …., в части уменьшения минимального отступа от западной границы земельного участка с 3 метров до 2,54 метра, при соблюдении условий, указанных в «Техническом обследовании жилого помещения (дома) по адресу:….», выполненное ООО «Мир Проектов». Иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства принимаются в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки городского округа Шуя, утвержденными Решением городской Думы городского округа Шуя от 27.08.2015 № 145 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Шуя».

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Мир проектов», в ходе визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу:…., и в результате вскрытия ряда узлов можно сделать вывод, что на текущий момент состояние здания классифицируется как рабочее, следов дефектов, разрушения, ухудшение несущей способности, способных вызвать аварийную ситуацию, не выявлено. Объект соответствует требованиям экологических, санитарных, гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

Суд соглашается с данным заключением, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, работающим в учреждении, имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством №49-П, выданным 28 сентября 2012 года Саморегулируемой организацией Ассоциацией «Союз проектировщиков верхней Волги».

Из представленных суду доказательств следует, что строительство жилого дома, расположенного по адресу:…., соответствует строительным и санитарным нормам, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. ФИО2 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу:…., где осуществлено строительство, разрешенное использование указанного земельного участка – для индивидуальной жилой застройки.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует признать право собственности истца на жилой дом, общей площадью 164,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером …. по адресу: …..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 164,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ….по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Лебедева Н.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2021 года.

Судья Лебедева Н.А.