№ 2-2606/2023

УИД 18RS0005-01-2023-001819-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Ижевск УР 24 августа 2023 года

Устиновский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Балобановой Л.В.,

при секретаре Агафоновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, 

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец, арендодатель) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик, арендатор) о взыскании задолженности в размере 17 800 руб., пени в размере 35 712 руб., с последующим начислением пени на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 805 руб. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование рабочее место площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1. договора). Рабочее место передано ответчику по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору (п. 3.1 договора) арендная плата составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц. По условиям договора ответчик обязался своевременно производить плату арендных платежей, до 10 числа текущего месяца, однако взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В настоящее время задолженность ответчика по арендным платежам составляет 

<

данные изъяты> руб. По условиям договора (п. 6.1.1) в случае просрочки перечисления арендной платы уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответа на нее до настоящего времени не получено. 

Истец ИП ФИО1 извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 на рассмотрение дела не явилась, о причинах неявки суд не уведомил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Как разъяснено в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения и хранения предназначенного для ответчика почтового отправления, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

В порядке п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ). 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора определены и ст. 620 ГК РФ. 

Из материалов дела следует, что соглашение по вопросу расторжения договора аренды между сторонами не достигнуто, ответчик в суд с требованием о расторжении договора не обращался. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование рабочее место в нежилом помещении №, находящегося на 2 этаже, (условный №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (местоположение) объекта: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование арендуемым помещением составляет 

<

данные изъяты> руб., НДС не облагается. 

В силу п. 3.2. договора аренды уплата арендной платы за расчетный месяц производится арендатором один раз в месяц, платеж осуществляется до 10 числа текущего месяца путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя или по соглашению сторон иным способом расчетов. 

Согласно п. 3.2.1 договора аренды обязанность арендатора по оплате считается исполненной с момента списания денежных средств с банковского (расчетного) счета плательщика денежных средств, указанных в п. 3.1 договора. 

В силу п. 10.1 договора аренды срок действия настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В случае, если после истечения срока указанного арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель не требует его возврата, действие настоящего договора продляется на тот же срок на аналогичных условиях. 

Актом приема-передачи части нежилого помещения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору во временное пользование рабочее место в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Общая арендуемая площадь составляет: 

<

данные изъяты> кв. м. 

Дополнительным соглашением № б/н к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.1 договора изложен в следующей редакции: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы за пользование арендуемым помещением составляет 2 000 руб., НДС не облагается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов подписанный только ИП ФИО1 Согласно указанному акту сверки задолженность ответчика перед арендодателем составила 

<

данные изъяты> руб. 

В связи с тем, что ФИО2 обязательства по договору аренды не исполняет, истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, однако, ответчик требования истца не исполнил. 

В соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 

Однако ответчиком не заявлялось арендодателю о несогласии с величиной арендной платы. 

Факт предоставления ответчику нежилого помещения по договору аренды подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендных платежей и сроки их уплаты согласованы сторонами в договоре аренды, следовательно, ответчик осведомлен об объемах своих обязательств перед арендодателем. 

Существо законодательного регулирования арендных правоотношений не предусматривает оформление или выставление арендатору каких-либо иных (дополнительных) документов-оснований для осуществления расчетов по договору. 

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие в деле доказательств оплаты, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. 

В целях обеспечения исполнения денежного обязательства стороны в силу положений ст. ст. 329, 330 ГК РФ вправе предусмотреть своим соглашением уплату штрафных санкций в виде пени, неустойки. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 6.1.1 договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчету, последним заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков оплаты ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Неустойка рассчитана истцом исходя из условий договора аренды имущества. С договором аренды ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре, каких-либо возражений относительно данного условия договора не заявлял. 

Произведенный истцом расчет задолженности ответчика по неустойке (пени), судом признается арифметически верным. 

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, возникшим в связи с неисполнением договора аренды. 

По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 ГК РФ, а также в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Поскольку ответчик принятое на себя обязательство по внесению арендной платы не исполнил, то исковые требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. с последующим начислением пени на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН №) задолженность по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 512 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 17 800 руб., пени за нарушение сроков оплаты в размере 35 712 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 805 руб. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН №) пени от суммы долга 17 800 руб., в размере 1% в день, начиная ДД.ММ.ГГГГ с учетом ее фактического погашения, до дня фактического исполнения обязательства. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2023 г. 

Судья Л.В. Балобанова