Дело № 2-2752/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.,

при секретаре Сичкаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» о понуждении к заключению соглашения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего истцу гаража № (Литер «№»), расположенного по адресу г

<

 адрес > исходя из восстановительной стоимости строения в размере 2723 руб. за 1 куб.м объема гаража, в виде выплаты компенсации за его снос на условиях, указанных в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по 

<

 адрес > в Ленинградском районе под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протоколе об итогах аукциона по продаже земельных участков от 

<

 Дата >, договоре купли продажи земельных участков от 

<

 Дата >, заключенном между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», а также взыскать с ответчика судебные издержки. 

В обоснование иска указал, что с 2001 года является членом гаражно-потребительского кооператива (ГПК) «

<

 ИЗЪЯТО >» (ранее ГПО) и владельцем гаража №, объемом по техническому паспорту 114 куб. м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном 

<

 адрес > в г. Калининграде. Земельный участок находился в арендном пользовании ГПК «

<

 ИЗЪЯТО >» с 90-х годов. На основании вышепоименованных актов земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № проданы под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки, с обязательством собственника земельных участков заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей); -до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу: -демонтаж строений осуществить собственными силами. Изначально собственником участков стал ООО «БалтЕвроСтрой», которому в период 2014-2016 года разрешения на строительство администрацией ГО «Город Калининград» не выдавалось. С 24 ноября 2016 года, на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 года, собственником земельных участков стало ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», которое согласно дополнительному соглашению № от 

<

 Дата > к договору купли-продажи от 

<

 Дата > приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > №. 

На обращение истца от 07.02.2019 года к ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» о выплате компенсации стоимости гаража истец ответа не получил, в связи с чем, ссылаясь на положения ст.ст.15, 309,310, 431 ГК РФ, обратился 19.03.2019 года с иском в суд о понуждении ответчика к заключению соглашения о гарантиях возмещения ущерба за снос гаража в виде выплаты компенсации за его снос.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по устному ходатайству Цесарев С.Д, исковые требования поддержали, просил обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключить соглашение о компенсации за снос гаража, исходя из его объема. 

Представитель ООО «СК ВЕСТИНВЕСТ» ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против требований иска, сославшись на то, что право владения гаражом № истцом во внесудебном порядке доказано не было, поскольку с заявлением о заключении соглашения о компенсации за этот гараж к ним обращался другой гражданин. Соглашаясь в ходе рассмотрения спора с правом истца на выплату компенсации, полагала возможным установить размер выплаты в сумме 175579,04 руб., исходя из 2723 руб. за 1 куб. м строения, определив объем гаража по Отчету № от 

<

 Дата > в виде среднего объема гаражного бокса 64,5 куб. м. 

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала иск ФИО1, и сославшись на представленные письменные доказательства пояснила, что аукцион по продаже земельных участков был проведен в соответствии с действующим законодательством. Победитель аукциона ООО «БалтЕвроСтрой» приняло на себя обязательство, помимо прочего, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за куб.м., либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно отчетам общая стоимость компенсационных выплат за 232 гаража составила 41240563 рубля. Данная стоимость была заложена в лот на аукцион. Право собственности ООО «БалтЕвроСтрой» на земельные участки было зарегистрировано 

<

 Дата >, затем 

<

 Дата > между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключен договор купли-продажи земельных участков. Также 

<

 Дата > между данными юридическими лицами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому к ответчику перешло обязательство по заключению соглашений в виде выплаты компенсаций владельцам гаражей. Полагает, что компенсация должна выплачиваться гражданам, фактически владеющими гаражами при наличии карточки владельца гаража, членской книжки, либо на основании иного документа, подтверждающего законность владения гаражом. Указывает, что в администрацию ГО «Город Калининград» были переданы списки владельцев гаражей. Данный список был передан представителю ООО «БалтЕвроСтрой», что подтверждается распиской в получении документов. Полагает, что ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» должен был произвести инвентаризацию гаражей (строений), установить личности владельцев гаражей и провести сход граждан для вопроса заключения соглашений, однако, этого сделано не было, что привело к неисполнению условий аукциона. Само по себе отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражи, не свидетельствует о том, что граждане, в данном случае истец не является владельцем гаражей, поскольку право собственности не могло быть зарегистрировано. Полагала, что наличие у истца карточки владельца гаража, членской книжки, подтверждает факт владения им гаражом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления мэра г.Калининграда от 20.06.1997 года № земельный участок площадью 1,04 га по 

<

 адрес > аллея в Ленинградском районе г.Калининграде был передан ГПО «

<

 ИЗЪЯТО >» в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. 08 сентября 1997 года между ГПО «

<

 ИЗЪЯТО >» и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель №, в соответствии с которым ГПО «

<

 ИЗЪЯТО >» передан земельный участок с кадастровым номером № на 

<

 адрес > в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечению срока аренды. В силу п.10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды.

20 сентября 1999 года на основании постановления № от 

<

 Дата > между ГПО «

<

 ИЗЪЯТО >» и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель №, в соответствии с которым обществу на срок до 

<

 Дата > передан земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора №, пунктом 10.1 договора № предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды. На основании постановления мэра г.Калининграда от 

<

 Дата > № срок аренды участка с кадастровым номером № продлен до 

<

 Дата >. Впоследствии, срок действия договора аренды № неоднократно продлевался.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2013 года в удовлетворении требований ГПК «

<

 ИЗЪЯТО >» о признании его правопреемником ГПО «

<

 ИЗЪЯТО >» было отказано.При рассмотрении данного дела было установлено, что 

<

 Дата > Межрайонной инспекцией ФНС № 9 по г.Калининграду в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ГПО «

<

 ИЗЪЯТО >» в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ как недействующего юридического лица. Также данным решением установлено, что 

<

 Дата > МРИ ФНС № принято решение №А о государственной регистрации ГПК «

<

 ИЗЪЯТО >», т.к. ГПК «

<

 ИЗЪЯТО >» является вновь созданным юридическим лицом.

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от 

<

 Дата > № принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по 

<

 адрес > в Ленинградском районе под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами. 

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30.12.2014 г., победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой». 

16.01.2015 г. между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков №, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО «БалтЕвроСтрой» заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.

03 февраля 2015 года Администрацией ГО «Город Калининград» представителю ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей ГПК «

<

 ИЗЪЯТО >», представленный членами инициативной группы, что подтверждается распиской.

В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года, заключенного между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ».

Дополнительным соглашением № от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос такихстроений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

 адрес > (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.

Как было установлено в судебном заседании, гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ».

В обоснование заявленных требований о понуждении к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаража № истцом представлена членская книжка ГПК «

<

 ИЗЪЯТО >» на имя ФИО3, свидетельствующая о его членстве в обществе с 2001 года сначала по гаражу №, затем с 14.11.2005 года по гаражу №; карточка владельца гаража №, из которой следует, что 10.11.2003 года она была составлена в отношении владельца ФИО5, а затем на основании справки № от 01.08.2005 года от председателя ГПО «

<

 ИЗЪЯТО >» 28.09.2005 года сведения о владельце изменены на ФИО3; справка от 03.09.2015 года, в которой указано, что ФИО3 являлся владельцем гаража №, и членом ГПК «

<

 ИЗЪЯТО >». Также представлен технический паспорт на гараж №, расположенный по адресу: г. Калининград

<

 адрес > объемом 114 куб.м., принадлежащий ФИО3

Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО «Город Калининград», владельцем гаража под № указан ФИО3 Обратившийся к ответчику за компенсацией гр-н ФИО5 указан владельцем гаража №.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.

В договоре купли-продажи от 15.01.2015 года, заключенном Администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой», а также в договоре от 11.11.2016 года с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, соглашения о выплате компенсации заключались только с теми гражданами, которые предоставляли документы, подтверждающие возведение и приобретение гаражей до 2000 года, поскольку до указанной даты учет недвижимого имущества и переход прав на него производило бюро технической инвентаризации.

Однако суд не может согласиться с доводами ответчика, поскольку в аукционной документации указано, что на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений. В данной ситуации, владельцами гаражей могут быть не только собственники строений, поскольку собственность невозможно было оформить по причине прекращения договора аренды.

Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.

На момент проведения аукциона ФИО3, начиная с 2005 года, владел и пользовался гаражом №, что подтверждается членской книжкой, техническим паспортом. Кроме того, в списке, представленном инициативной группой, ФИО7 также указан как владелец гаража №. 

В связи с чем, суд полагает, что совокупность данных документов подтверждает, что именно ФИО7 является владельцем данного строения.

07.02.2019 года ФИО3 обратился к ответчику с заявлением о выплате компенсации за гараж №, не получив ответа в течение 10 дней, обратился 19.03.2019 года с настоящим иском в суд, в котором просил обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ», заключить с ним соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего истцу гаража № (Литер «№»), расположенного по адресу г. Калининград, 

<

 адрес > исходя из восстановительной стоимости строения в размере 2723 руб. за 1 куб.м объема гаража, в виде выплаты компенсации за его снос.

Как следует из карточки владельца гаража, объем гаража № составляет 114 куб.м. Оснований полагать, что строительство гаража в указанном объеме произведено после 2013 года либо после произведенной оценки на 16.10.2014 года на основании муниципального контракта от 16.04.2014 года, то есть после начала процедуры продажи земельных участков, суду не представлено. 

Как установлено в судебном заседании гараж истца был внесен в список владельцев гаражей, переданных администрацией ООО «БалтЕвроСтрой» для выплаты компенсации в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, возложение на ответчика обязанности по заключению с истцом соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего истцу гаража №, исходя из восстановительной стоимости строения в размере 2723 руб. за 1 куб.м объема гаража, в виде выплаты компенсации за его снос, будет являться предусмотренным ст.ст. 8,11 и 12 ГК РФ законным способом защиты нарушенного права.

Доводы представителя ответчика о том, что в случае удовлетворения исковых требований размер компенсации за снос гаража необходимо устанавливать исходя из среднего объема гаражных боксов 64,5 куб.м., установленного отчетом об оценке рыночной стоимости объектов № №, а не из фактического объема гаража, суд считает не обоснованным, поскольку по условиям договора купли-продажи земельного участка №, заключенного администрацией ГО «Город Калининград» с ООО «БалтЕвроСтрой» по итогам аукциона размер компенсации не был поставлен в зависимость от среднего объема гаражей, а была определена восстановительная стоимость строения за 1 куб.м. 

В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Правовых оснований для выхода за пределы требований не имеется, поскольку, будучи обеспеченным юридической помощью со стороны адвоката Цесарева С.Д., истец и его представитель настаивали на удовлетворении требований в редакции искового заявления. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО7, имеет право на компенсацию за снос гаража № путем возложения на ответчика обязанности по заключению с истцом соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего истцу гаража № (Литер «№»), расположенного по адресу г. Калининград, 

<

 адрес > исходя из восстановительной стоимости строения в размере 2723 руб. за 1 куб.м объема гаража, в виде выплаты компенсации за его снос. При этом размер компенсации за снос гаража должен составить 310 422 руб., исходя из расчета (2723 х 114=310 422).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 ФИО10 удовлетворить. 

Обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключить с К-вым ФИО11 соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего истцу гаража № (Литер «№»), объемом 114 куб. метров, расположенного по адресу г. Калининград, 

<

 адрес > исходя из восстановительной стоимости строения в размере 2723 руб. за 1 куб.м объема гаража, в виде выплаты компенсации за его снос. 

Взыскать с ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу ФИО2 ФИО12 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2019 года.

Судья: