Дело № 2-2783/2025

УИД 61RS0003-01-2025-003323-36

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Молошникова В.Ю., 

при помощнике судьи Куровской Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.В. к МКУ «УЖКХ» Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: К.Л.К. о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,

установил:

М.А.В., обратилась в суд с иском МКУ «УЖКХ» Кировского района г.Ростова-на-Дону о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирована и проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> и несет бремя содержания данной квартиры 

Данная квартира, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена К.Н.К. (бабушке истца).

В 2020 году ответственным квартиросъемщиком стал К.Л.К. (родной брат К.Н.К.). В договор социального найма были включены истец М.А.В., ее родной брат М.А.В. и дети истца: М.А.А. и М.А.Р.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный дом признан аварийным.

Истец указывает, что ответчик МКУ «УЖКХ» Кировского района г.Ростова-на-Дону отказывает внести изменения в договор социального найма, а именно признать истца М.А.В. сонанимателем указанной квартиры, что по мнению истца, существенно затрагивает ее права и законные интересы, другой жилой площади у истца не имеется. 

На основании изложенного истец просит суд обязать МКУ «УЖКХ» Кировского района г.Ростова-на-Дону внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, признав М.А.В. и К.Л.К. ответственными нанимателями 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ» Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо К.Л.К. в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица К.Л.К. по доверенности К.О.В. и И.Э.В. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (пункт 1), из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (ч. 1).

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч. 2).

Аналогичные требования содержатся в абзаце втором пункта 2 статьи 672 ГК РФ.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 ГК РФ, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Положения пункта 2 статьи 686 ГК РФ в силу пункта 3 статьи 672 ГК РФ применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К.Н.К. (бабушке истца) на основании ордера № была предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель МКУ «УЖКХ» Кировского района г. Ростова-на-Дону» передает нанимателю К.Л.К. в бессрочное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух жилых комнат, жилой площадью № кв. м., общей площадью № кв.м.

Из пункта 3 договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане: М.О.В. (племянница), М.А.В. (внук), М.А.В. (внучка), М.А.А. (сын внучки).

Истец обратилась в МКУ «УЖКХ» Кировского района г. Ростова-на-Дону по вопросу внесения изменений в договор социального найма жилого помещения.

В ответ на данное заявление, МКУ «УЖКХ» Кировского района г. Ростова-на-Дону отказало во внесении изменений в договор социального найма жилого помещения. Отказ мотивирован тем, что отсутствует согласие ответственного нанимателя и членов семьи нанимателя, на заключение (перезаключение) такого договора (л.д. №).

Действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи, при этом, отсутствие такого согласия не свидетельствует о нарушении жилищных прав истца, требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения, в случае выбытия нанимателя в силу положений п. 2 ст. 686 ГК РФ, в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса РФ продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Как следует из материалов дела, в настоящее время нанимателем спорной квартиры является К.Л.К., с которым и заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, при этом сторонами не оспаривается, что К.Л.К. проживает в данном жилом помещении. Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, недействительным не признан.

При этом, в материалы дела представлено заявление К.Л.К. от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора социального найма по адресу: 

<

адрес>, в котором имеются письменные согласия М.А.В., М.А.В., М.О.В. о том, что К.Л.К. будет ответственным нанимателем.

Принимая во внимание, что факт выбытия нанимателя К.Л.К. из спорного жилого помещения в другое место жительства отсутствует, в настоящее время имеется действующий договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с К.Л.К., то суд не усматривает оснований для внесения изменений в договор социального найма и признании М.А.В., совместно с К.Л.К., нанимателем спорной квартиры (сонанимателем), в связи с чем, исковые требования М.А.В. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования М.А.В. к МКУ «УЖКХ» Кировского района г.Ростова-на-Дону о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ю. Молошников

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025