Дело ---

26RS0----06

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 26 августа 2019 года

мотивированное 

решение

 суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** ...

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.,

с участием: 

истца - ФИО1,

ответчика - представителя администрации Петровского городского округа ... – ФИО2, действующей на основании доверенности --- от ***,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Петровский районный суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на жилой дом, площадью 19,4 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040416:73, количество этажей 1, 1959 года постройки, расположенного по адресу: ....

Свои требования обосновывает следующим, она является собственницей жилого дома: общей площадью 26,1 кв.м., жилой 10,2 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040416:73, количество этажей 1, 1959 года постройки, расположенного по адресу: РФ, .... Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 877 кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:08:040416:24, расположенный по адресу: РФ, .... Земельный участок в собственность не оформлен.

В указанном жилом доме она родилась и проживала со своими родителями- она, ее мама ФИО3, ее сестра- ФИО4, отец ФИО5. Родители рано развелись и они остались жить в этом доме с мамой и сестрой. Ее мама-ФИО3 в декабре 2007 г. умерла. Сестра купила себе комнату в квартире и стала проживать отдельно от нее. Она родилась в этом доме и проживала там постоянно до 1992 года. Затем, она вышла замуж и уехала в .... Проживала истица там и была зарегистрирована до 1995 года. Семейная жизнь не сложилась и позднее в 1995 году, она вернулась в Светлоград и стала проживать в своем доме. Но провести регистрацию в паспортном столе по месту проживания она не смогла, так как домовладение не зарегистрировано и собственник домовладения отсутствует. До настоящего времени оформить прописку в данном домовладении истице не удалось. Штамп о месте регистрации в паспорте у нее отсутствует. Налог на имущество, также никем не оплачивается, так как жилой дом не оформлен в собственность и земельный участок под жилым домом не зарегистрирован, собственник отсутствует.

В марте 2018 года, она обратилась в Администрацию Петровского городского округа с письмом о помощи в оформлении жилого дома, расположенного по адресу: РФ, ..., которым она открыто и добросовестно пользуется более 20 лет, при этом не имея правоустанавливающих документов. 

*** на ее обращение, был получен ответ. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо или гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим, требованиям. Общий срок непрерывного владения недвижимым имуществом по закону составляет 15 лет, однако важно правильно определить дату его начала. В отношении чужого имущества ее следует отсчитывать с момента окончания срока исковой давности, в течение которого юридический собственник или иной законный владелец (ст. 305 ГК РФ) имел право его истребовать. Получается, что минимальный срок владения в этом случае-18 лет. Таким образом признание права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности дает возможность физическим и юридическим лицам возможность закрепить свои права на чужую или бесхозную собственность при наличии определенных обстоятельств, сопровождающих их фактическое владение этим имуществом. Исходя из вышеуказанного, Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 19,4 кв.м., с кадастровым номером 26:08:040416:73, количество этажей 1, 1959 года постройки, расположенный по адресу: РФ, ..., по приобретательной давности. В соответствии с постановлением пленума Верховного суда РФ, пленума ВАС РФ от *** --- при обращении в суд Вам необходимо подтвердить следующее:

- добросовестность (лицо в момент получения имущества не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания для возникновения права собственности);

- открытость (лицом не скрывался факт владения, за исключением принятия обычных мер по обеспечению сохранности);

- непрерывность владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности);

- владение как своим собственным (без каких либо договорных оснований).

В июне 2019 г. ею была получена справка из БТИ о характеристиках объекта государственного технического учета за ---, в которой также подтверждается, что информация о собственниках данного жилого дома - отсутствует. А также имеются пояснения относительно площади жилого дома, а именно, что на момент первичной инвентаризации она составляла 19,8 кв.м. (без учета площади неотапливаемой пристройки S 6.7 кв.м.) По результатам обследования *** общая площадь изменилась за счет перемера и пересчета площадей и составила 19,4 кв.м. (с этой площадью дом и был поставлен на кадастровый учет). В настоящее время площадь неотапливаемой пристройки включается в общая площадь здания - ст. 15.п.5. Жилищного Кодекса РФ от *** № 188-ФЗ. Таким образом, общая площадь домовладения составляет- 26,1 кв.м.

В 2000 году в данное домовладение она за свой счет провела газ, о чем имеется: акт о приемке законченного строительством объекта газоснабжения от 08.11.2000г. И до настоящего времени оплачивает коммунальные услуги самостоятельно и своевременно.

В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На протяжении более 15 лет (а именно 24) она открыто, непрерывно владеет данным имуществом как собственным, проживает в данном домовладении, пользуется указанной недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями.

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы своего уточненного искового заявления, просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности, поскольку она открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью с 1995г., т.е. более 15 лет, как своим собственным. Она производит ремонт за свой счет, оплачивает коммунальные услуги. 

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Петровского городского округа ... ФИО2 просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, представители отзыв на исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество от *** ---, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя управления и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом представленного отзыва, принимая во внимание, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** (ред. от ***) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ---) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает, факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Третье лицо – ФИО4, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражала. 

Выслушав доводы истца ФИО1, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение ответчика и третьего лица, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела и пояснения лиц участвующих в деле следует, что ФИО1 в жилом доме расположенном по адресу: ... проживала со своими родителями с самого рождения. В связи с заключением брака, что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака I-ДН ---, выданного 14.11.2009г. администрацией муниципального образования Октябрьского сельсовета ..., она уехала в ....

В 1995году ФИО1 вернулась в ... и стала проживать в своем доме по адресу: .... Зарегистрироваться по месту жительства она не смогла, так как данное домовладение не зарегистрировано и отсутствует собственник жилого дома. 

Согласно свидетельства о смерти I-ДН --- выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ... от 14.12.2007г, следует, что ФИО3 *** года рождения, умерла 09.12.2007г.

Согласно ответа на запрос АО «Светлоградрайгаз», следует, что по акту о приемке законченного строительством объекта газоснабжения жилого ... в ... подключение осуществлено генеральным подрядчиком ООО «Пламя», 08.11.2000г. 

Согласно свидетельства о смерти I-ДН --- выданного отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ... от 14.12.2007г, следует, что ФИО3 *** года рождения, умерла 09.12.2007г.

Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета от ***, следует, что в графе сведения о правообладателях, стоит прочерк.

Согласно выписки из ЕГРП имеются сведения о жилом доме, площадью 19,4 кв.м, с кадастровым номером 26:08:040416:24, расположенный по адресу: .... Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО6, следует, что в ее производстве наследственного дела к имуществу ФИО3 *** года рождения, умершей ***, не имеется.

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО7, следует, что информацией о наследниках и наследственном имуществе ФИО3 *** года рождения, умершей ***, не располагает.

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО8, следует, что в ее производстве наследственного дела к имуществу ФИО3 *** года рождения, умершей ***, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ---, Пленума ВАС РФ --- от *** ( ред. от ***) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.16 Постановления Пленума --- по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума --- по смыслу абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума --- судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретарельной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Судом установлено, что ФИО1 как собственник более 15 лет и по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, расположенным по адресу: ..., добросовестно исполняет обязанности по содержанию домовладения. Сведения о правах иных лиц на указанное имущество суду не представлены.

Доказательств, опровергающих обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 131, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 19,4 кв.м., 1959 года постройки, одноэтажный, с кадастровым номером 26:08:040416:73, расположенных по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Мишин А.А.