УИД 09RS0002-01-2024-001090-21

Дело № 2-1131/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Ногайлиевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании перехода права собственности.

В обоснование иска указано, что 16 июня 2003 года ФИО2 приобрел земельный пай сельскохозяйственного назначения: площадью – 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) у ФИО3. На основании договора купли-продажи, он продал принадлежащий ему земельный участок, и получил от него деньги в сумме 20 000 рублей. В подтверждении состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи. После получения денег он передала ему все документы на земельный пай, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется он сам, так как он являлся пенсионером и часто болел, и самому было трудно ходить по инстанциям. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и своим права на купленный истцом земельный участок он не смог по той причине, что 18 марта 2004 года ФИО3 неожиданно умер, что подтверждается свидетельством о смерти. В связи с указанными обстоятельствами они не успели переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Вышеуказанный земельный участок (пай), площадью - 5,82 га, принадлежал ФИО3, на основании Списка лиц имеющих право на получение пая, утвержденный общим собранием уполномоченных пайщиков СПК «Джегутинский» от 01.03.2002 года, и кадастровой выписки о земельном участке от 06 июня 2024 года. Для регистрации права собственности на купленный земельный участок он обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Истец после приобретения указанного земельного участка, фактически является собственником земли, распоряжается и пользуется им по своему усмотрению, но юридически свои права на недвижимое имущество зарегистрировать не может по причине того, что бывший собственник земельного участка умерла, не успев оформить переход права собственности на имущество земельные участки. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения ФИО3 никакие претензии не предъявлял. Но до настоящего времени, по вышеуказанным обстоятельствам истец не может оформить свои права на приобретенный земельный пай сельскохозяйственного назначения: площадью – 5,82 га, расположенный по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, КДСХП «Джегутинский». Решить вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, просит суд признать переход права собственности на недвижимое имущество – земельный пай с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения: площадью – 5,82 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен ) подлежащего государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Джегутинского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, в соответствии статьей 167 ГПК РФ, признает причины неявки ответчика и представителя третьего лица в суд, неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, поскольку они не уведомили об уважительных причинах неявки суд, не направили ходатайство об отложении разбирательства дела на другой срок.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что в списке лиц, имеющих право на земельный пай СПК «Джегутинское», утвержденного Общим собранием пайщиков СПК «Джегутинский» от 01.03.2002 года, за (номер обезличен) значится ФИО3, и ему определен размер земельной доли 5,82 га.

Таким образом, ФИО3 на законных основаниях являлся собственником земельных участков.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от 16.06.2003 года ФИО3 продал и передал ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи, указанный земельный участок, приобретался за 20 000 рублей. 

Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем после подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости земельного участка 20 000 рублей, а являющийся предметом договора земельный участок был передан истцу, без подписания каких-либо дополнительных документов.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

Судом установлено, что ФИО3, умер (дата обезличена), о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела свидетельство о смерти (номер обезличен) и запись акта о смерти (номер обезличен) от (дата обезличена).

После смерти ФИО3 никто к нотариусам не обращался, наследственной дело не открывалось, о чем в материалах дела имеется выписка из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО3 умер (дата обезличена).

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельный пай с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения: площадью – 5,82 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного между ними 16 июня 2003 года договора купли-продажи, подлежащим государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о признании перехода права собственности – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок (пай) с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения: площадью – 5,82 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен ) по заявлению ФИО2.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок (пай) с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения: площадью – 5,82 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного между ними (дата обезличена) договора купли-продажи, по заявлению ФИО2.

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для постановки на кадастровый учет и произведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (пай) с кадастровым номером: (номер обезличен), сельскохозяйственного назначения: площадью – 5,82 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО3 к ФИО2 на основании заключенного между ними 16 июня 2003 года договора купли-продажи, по заявлению ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова