Дело № 2-1640/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабарова Л.В.,

при секретаре Лихачевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на часть жилого дома с самовольно возведенными постройками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на часть жилого дома с возведенными постройками литеры 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г

<

адрес>

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок под домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым 

<

данные изъяты> по указанному адресу. В 

<

данные изъяты> году ею была самовольно произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, в связи с чем, ее площадь увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкция проведена в соответствии с требованиями санитарных и технических норм и правил.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о разделе долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником части жилого дома 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №

<

данные изъяты>, и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14,15,88).

Исходя из технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из двух помещений литеры А площадью 

<

данные изъяты> пристройка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., при этом разрешения на строительство пристройки литеры 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м. не предъявлялось.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» строения литера А и А3 требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» соответствуют (л.д.22).

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, площадью 465 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением учетного номера – 

<

данные изъяты> что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.104-109).

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекс РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О распространении статьи 222 Гражданского кодекс РФ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Градостроительный кодекс РФ содержит понятия строительство и реконструкция объектов капитального строительства, где строительство - создание зданий, строений, сооружений, а реконструкция объектов - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Поскольку произведенная реконструкция и самовольное строение литеры А и А3 соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно ответу Главного управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ года, дом по ул. 

<

адрес> с постройками не выходит за пределы красных линий.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Бортниковой ЗВДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, пол: 

<

данные изъяты>, гражданство: Россия, паспорт гражданина РФ серия 

<

данные изъяты> адрес места жительства: 

<

адрес>

право собственности на часть жилого дома с возведенными постройками литеры 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: п/п

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. 

Судья Л.В. Хабарова