Дело № 2-2536/2024

УИД 76RS0013-02-2024-001818-88

Мотивированное 

решение

 составлено 4.06.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

с участием прокурора Верещагиной К.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 3 июня 2024 года гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о выплате возмещения за изымаемое помещение, прекращении права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд к ФИО1 в котором просит:

-обязать Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 750 072 рублей;

-прекратить право собственности на принадлежащие ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

-признать муниципальное образование городской округ город Рыбинск Ярославской области собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

-выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу - 

<

адрес> в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 28 сентября 2022 года №№ многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом 

<

адрес> не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года №185-ФЗ. ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> а также зарегистрирована в данном жилом помещении и проживает в нем фактически. Согласно отчету ФИО7 №№ от 29.02.2024, стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество принадлежащее ответчику составляет 750 072 рублей: рыночная стоимость жилого помещения – комнаты №№ (с учетом стоимости общего имущества многоквартирном доме) по адресу: 

<

адрес> составляет 538 058 рублей, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 154 748 рублей, убытки причиненные собственнику жилого помещения по вышеуказанному адресу составляют 57 267 рублей. Таким образом, подлежащая сумма выплаты ФИО1, составляет 750 072 рублей.

Представитель истца Администрации ГО г.Рыбинск по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. В материалы дела представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. С исковыми требованиями согласна.

Заслушав заключение прокурора Верещагиной К.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи с тем, что ответчик исковые требования признает, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч.1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ). 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст.32 ЖК РФ).

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10. ст.32 ЖК РФ применяются нормы 1 - 3, 5 - 9 ст.32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст.32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что собственником комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 4.04.2024 (л.д.9-12).

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области от 28 сентября 2022 года №№ многоквартирный жилой дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Представитель администрации городского округа город Рыбинск просила определить стоимость изымаемого имущества – комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> согласно отчету № от 29.02.2024, выполненного ФИО8 – 750 072 рублей.

Согласно выписке из информационной базы жилищного фонда городского округа города Рыбинска от 26.03.2018 в комнате по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО1, (л.д.14), которая там фактически проживает. 

В материалах дела имеется заявление ФИО1, в котором указано, что она согласна с исковыми требованиями.

Учитывая вышеизложенное, суд принимает определенный ФИО9. размер возмещения за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в размере 750 072 рублей.

Согласно выписке из домовой книги от 26.03.2018, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирована и фактически проживает ФИО1 

После выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, право собственности ответчика на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению с признанием права собственности на нее за городским округом город Рыбинск.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является выселение его и членов его семьи из этого жилого помещения (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"), на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации ГО г.Рыбинск в части выселения ФИО1 из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости записи о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> от ответчика к городскому округу город Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности на изымаемое недвижимое имущество удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выплаты ФИО1 750 072 рублей. Возложить на Администрацию городского округа город Рыбинск Ярославской области обязанность выплатить ФИО1 750 072 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за городским округом город Рыбинск.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В.Косенкова